Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом.

Правовая ситуация 1.

Абрамов заключил с Козловым на один год договор субаренды склада, который в свою очередь арендовал у Романова на полгода для складирования строительных материалов.

Козлов установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Абрамова досрочного расторжения договора аренды и в счет возмещения убытков - арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре.

Назовите условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор. 

Законны ли действия арендатора Абрамова и арендодателя Романова? 

Как должен поступить субарендатор Козлов? 

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Правовая ситуация 2.

Между Ассоциацией поддержки правоохранительных органов «Средняя Волга – 98» (ссудодатель) и УВД по г. Самаре (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования от 21.10.2009, по условиям которого ссудодатель передает в безвозмездное пользование автомашины «Шкода Октавия», принадлежащие ассоциации на праве собственности.

Фактическая передача автомашин подтверждается актами от 21.10.2009, подписанными сторонами без возражений. Соглашением от 24.04.2012 договор безвозмездного пользования расторгнут с 24.05.2012.

По договору безвозмездного пользования от 01.09.2009, заключенному между теми же сторонами, в пользование УВД по г. Самаре также был передан автомобиль KIA FB 2272 2009 года выпуска, о чем подписан акт приемки-передачи.

По соглашению сторон от 24.04.2012 указанный договор также был расторгнут с 24.05.2012.

В письме от 10.06.2012 ассоциация, ссылаясь на расторжение договоров, просило УВД по г. Самаре возвратить транспортные средства. Однако, транспортные средства возвращены не были.

Тогда ассоциация направила претензию от 20.01.2013 №1, в которой в срок до 01.02.2013 предложила возвратить автомашины и выплатить компенсацию за их использования в размере 2 032 500 руб.

Какое имущество может быть объектом договора ссуды?

Каков порядок расторжения договора ссуды?

Как следует разрешить возникшую ситуацию?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-вопросы.

1. Имеет ли организация, заключившая договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом, преимущественное право на аренду указанного недвижимого имущества после истечения срока действия договора безвозмездного пользования?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, если по истечении указанного срока арендные отношения были возобновлены на неопределенный срок?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-упражнения.

1. Заполните таблицу:

Договор аренды транспортных средств
с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации	без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
Арендатор вправе:
Арендатор обязан:
Арендодатель вправе:
Арендодатель обязан:

2. Заполните таблицу:

Используя соответствующие статьи ГК РФ, перечислите основные формы арендной платы