Тема 13. Право общей собственности.

Правовая ситуация 1.

ТСЖ «Стройтехника» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Федеральному государственному учреждению здравоохранения «Медико-санитарная часть Главного управления внутренних дел по Воронежской области» (далее - ФГУЗ «МСЧ ГУВД по ВО») и Публично-правовое образование Российская Федерация в лице Министерства внутренних дел Российской Федерации о взыскании с ответчиков 143 231 рублей стоимости услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 45 по ул. Карла Маркса г. Воронежа за период с июля по декабрь 2012 г.

Как установлено арбитражным судом, в соответствии с актом о приеме-передаче на техническое обслуживание от 21.10.2008 г. ТСЖ «Стройтехника» передан на техническое обслуживание жилой дом № 45 по ул. Карла Маркса в г. Воронеже.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АВ 082342 от 01.07.2008 г. ФГУЗ «Медико-санитарная часть Главного управления внутренних дел по Воронежской области» на праве оперативного управления принадлежит нежилое встроенное помещение 11 в литере Б в доме № 45 по ул. Карла Маркса г. Воронежа площадью 1101,1 кв. м.

В период с июля по декабрь 2012 г. ТСЖ «Стройтехника» оказало ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 45 по ул. Карла Маркса г. Воронежа, стоимость которых в сумме 143 231 рублей ответчик не оплатил. При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения ответчика (1101,1 кв. м) и размера обязательных платежей за техническое обслуживание для собственников нежилых помещений, установленного общим собранием членов ТСЖ «Стройтехника» (10 руб. 84 коп. без НДС за 1 кв. м.)

Обязано ли Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Медико-санитарная часть Главного управления внутренних дел по Воронежской области» нести расходы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме?

Какое решение должен вынести суд?

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Правовая ситуация 2.

Управление внутренних дел Магаданской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ОАО «Молстрой» об установлении доли УВД Магаданской области в общей долевой собственности УВД Магаданской области и ОАО «Молстрой» в виде квартир №№ 50, 52, 54, 56, 57, 58, 64, 65, 67, 68, 69, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96 общей площадью 1971,27 кв. м. в не завершенном строительством жилом доме № 23 по ул. Олимпийской в пос. Северный Белгородского района Белгородской области.

Как установлено судом, в августе 2010 года между ОАО «Молстрой» и УВД Магаданской области заключен договор о долевом участии в строительстве 96-квартирного жилого дома в микрорайоне Северный г. Белгорода. В соответствии с условиями данного договора ОАО «Молстрой» обязалось выполнить по заданию УВД Магаданской области с использованием своих материалов строительство 72 квартир для УВД Магаданской области в 96-квартирном жилом доме в микрорайоне Северный г. Белгорода. УВД Магаданской области обязалось принять и оплатить строительство указанных квартир.

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. ОАО «Молстрой» не имеет средств для завершения строительства и признано банкротом, УВД Магаданской области полагает, что имеет право на выдел доли в виде конкретных квартир в не завершенном строительством доме.

Оцените правовую природу данного договора?

Возникло ли право долевой собственности у сторон?

Какое решение должен вынести суд?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-вопросы.

1. Между исполнительным органом муниципального образования и коммерческой организацией был заключен договор на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности - не завершенного строительством здания, при этом стороны обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица. Вкладом исполнительного органа муниципального образования является объект незавершенного строительства, а вкладом коммерческой организации - денежные средства, за счет которых производятся проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы на объекте. Стороны определили, что с момента полного выполнения ими своих обязательств по договору объект становится долевой собственностью, при этом размер доли каждой из сторон определяется в соответствии с объемом затраченных на реализацию договора средств.

Правомерна ли подобная передача муниципального имущества в собственность коммерческой организации, учитывая положения Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»?

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Каков порядок, распоряжения земельными участками, находящимися в общей долевой собственности публичных образований?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Задания-упражнения.

1. Составьте соглашение о разделе имущества между супругами.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Составьте соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________