Тема 11. Право собственности (общие положения).

Правовая ситуация 1.

Козин В.В. обратился к Ответчику в Кунцевский районный суд г. Москвы с требованием о признании права собственности на квартиру №150, расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, д.13, корп.1. В обоснование своих требований Истец указал, что 28 апреля 2004 года между ним и ООО «Минская» был заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «Минская» обязалось построить и передать Истцу в собственность объект недвижимого имущества, а именно квартиру №150, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Толбухина, д.13, корп.1, а Истец обязался перечислить ООО «Минская» денежные средства в размере, предусмотренном договором. Обязательства по оплате строительства Истцом были исполнены в полном объеме и в установленный срок.

В свою очередь, застройщик ООО «Минская» во исполнение договора соинвестирования исполнило свои обязательства перед Истцом, а именно:

- осуществило строительство многоквартирного жилого дома;

- 31 января 2013 года ввела его в эксплуатацию;

- 25 марта 2013 года передало Истцу квартиру по отдельному акту приема-передачи квартиры.

Помимо этого, Истец указал, что: в настоящее время фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме; неоднократно обращался к Ответчику с требованием об исполнении условий договора и предоставлении необходимых документов для регистрации права собственности, однако Ответчик ему письменно разъяснил, что необходимые документы предоставить не сможет, ввиду их отсутствия. Нарушение прав Истца Ответчиком, а также отсутствие у Истца соответствующих документов и невозможность самостоятельно представить их в регистрирующий орган явились основанием для обращения Истца в суд.

Возникло ли у Козина В.В. право собственности на квартиру?

Подлежит ли требования Козина В.В. удовлетворению?

Укажите, какие нормы права будут указаны в решении суда.

Измениться ли решение суда, если предметом иска будет не квартира, а нежилое помещение?

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Правовая ситуация 2.

Организация произвела самовольную реконструкцию нежилого помещения в здании. В результате этого в объекте недвижимости было выделено несколько новых помещений, изменена конструкция систем вентиляции и водоснабжения.

Можно ли результат данной реконструкции признать самовольной постройкой, подлежащей сносу в порядке ст. 222 ГК РФ?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-вопросы.

1. Бюджетному учреждению на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок, находящийся в федеральной собственности. На данном земельном участке учреждение самовольно (без получения разрешения на строительство) за счет внебюджетных средств построило гараж. Возникает ли право оперативного управления у учреждения на данный гараж?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. На земельном участке, принадлежащем организации, без ее согласия индивидуальным предпринимателем возведен торговый павильон, который не является объектом недвижимости. Вправе ли организация требовать его сноса на основании ст. 222 ГК РФ?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-упражнения.

1. Представьте, что к Вам обратился Ваш знакомый с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, укажите какие документы и в какой орган необходимо сдать комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Заполните таблицу

Основания возникновения права собственности	Основания прекращения права собственности