Теоретическая часть контрольной работы

Последняя цифра номера зачетной книжки	Тематика теоретических вопросов
1	Организация оценочной деятельности в РФ
2	Законодательная основа имущественно-земельных отношений
3	Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка
4	Оценка имущественного комплекса действующего предприятия (бизнеса)
5	Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств
6	Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
7	Оценка ценных бумаг
8	Жилищное инвестирование
9	Оценка стоимости земельного участка
10	Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости

Практическая часть контрольной работы Вариант 1.

Задача 1.

Требуемая инвестором ставка дохода составляет 30% в номинальном выражении. Индекс цен в текущем году составил 17%. Рассчитайте реальную ставку дохода.

Задача 2.

Требуется оценить двухэтажное знание заводоуправления площадью 400 кв. м., нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога было выбрано двухэтажное офисное здание площадью 350 кв. м., в котором был сделан косметический ремонт. Цена продажи аналога - 250 000 у.е. В базе данных были найдены следующие данные по парным продажам.

Объект	Физические характеристики и назначение объекта	Состояние объекта	Цена у.е.
1	Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 кв.м.	Требуется косметический ремонт	80 000
2	Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 200 кв.м.	Проведен косметический ремонт	160 000

Вариант 2.

Задача 1.

Оборудование было приобретено в2009году за 28 млн. руб. (курс рубля по отношению к доллару на дату приобретения 5750:1).

На дату оценки курс рубля составил 5850:1. Рассчитайте скорректированную стоимость оборудования на дату оценки.

Задача 2.

Какую сумму необходимо положить на депозит под 10% годовых, чтобы затем 5 раз снять по 300 тыс. руб.?

Вариант 3.

Задача 1.

Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.?

Банк начисляет проценты ежеквартально, годовая ставка - 40%.

Задача 2.

Оценить отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание под офис, расположенное в округе "Юг". Для анализа сравнительных продаж был определен аналог - двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе "Север". Аналог был продан за 1 250 000 у.е. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.

№ объекта	Место положения, округ	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, у.е.
1	"Юг"	Одноэтажное блочное здание под офис	400 000
2	"Север"	Одноэтажное блочное здание под офис	950 000
3	"Север"	Двухэтажное кирпичное здание под офис	1 250 000
4	"Юг"	Двухэтажное кирпичное здание под офис	900 000