6. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

В постановле6нии содержится : I. Основные положения II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда III. Содержание помещений и придомовой территории IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях Приложение №1. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий Приложение №2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования Приложение №3. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома Приложение №4. Перечень работ по содержанию жилых домов Приложение №5. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (образец) Приложение №6. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов Приложение №7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту Приложение №8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда Приложение №9. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях Приложение №10. Неисправности печей, причины и методы их устранения Приложение №11. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105-70°С) (скачать 140 КБ, RAR)

7. Анализ состояния жилищного фонда, практика и проблемы Анализ состояния жилого фонда муниципального образования «городской округ Подольск Московской области»

На сегодняшний день жилищный комплекс города Подольска насчитывает 4523 жилых домов общей площадью 4578,3 тыс. кв. метров.

Функции управления и эксплуатации жилищным фондом города осуществляют МУП «ДЕЗ г. Подольска» и 9 муниципальных жилищно-ремонтных предприятий, обслуживающих 1199 жилых домов общей площадью свыше 3304 тыс. кв. м, частные организации: ООО «ЭК-ТЕКС» (19 домов, из них 11 домов ТСЖ на обслуживании и 8 домов в управлении), 000 «ЖЭУ «Подольский ДСК» (14 домов ТСЖ), 000 «Центр ЖКУ» (21 дом, из них 10 домов ТСЖ и 11 домов ЖСК), ООО «Атлант-сервис» (в управлении 2 дома), 000 «СМУ №1 «Экономтрансстрой» (в управлении 3 дома), 000 «РЭО» (4 дома, в т.ч. 1 дом ТСЖ на обслуживании, 3 дома в управлении), 000 «ГОТ-Стройсервис» (3 дома в управлении), 000 «Главстрой-Эксплуатация» (в управлении 7 домов). 38 ЖСК и 23 ТСЖ содержат свои дома самостоятельно.

Проведем в таблице 2.1 анализ состояния жилищного фонда города Подольска в динамике, по итогам предыдущих трех лет.

Следуя показателям, представленным в таблице, можно наглядно увидеть, что преобладающая часть жилого фонда, по состоянию на 1 января 2008 года (свыше 67% от общей площади) находится в частной собственности граждан и юридических лиц, 31,27% находится в собственности муниципалитета и не значительная часть (по меркам структуры 1,2%) находится в собственности государства (см. рис. 2.3).

В 2008 г. прослеживается положительная тенденция к увеличению общей площади жилищного фонда по отношению к предыдущему году, что связано со строительством новых объектов жилищного комплекса. Вместе с тем сокращается доля объектов, находящихся в муниципальной и государственной собственности, в связи с тем, что часть этих объектов относится к категории ветхого фонда.

В 2009 г. продолжает прослеживаться положительная тенденция к увеличению общей площади жилищного фонда по отношению к предыдущему году, что связано со строительством новых объектов жилищного комплекса.

Исходя из представленных данных на рисунке 2.4, можно просмотреть техническое состояние жилищного фонда по состоянию на 1 января 2008 года. В хорошем состоянии находится 45,54% (от общего количества зданий жилого фонда), в удовлетворительном 45,2%, в неудовлетворительном 8,5% и незначительную часть (0,76%) составляет ветхий и аварийный жилищный фонд.

По итогам 2008 года доля жилищного фонда находящегося в хорошем состоянии (до 30%) увеличилась, что произошло за счет строительства нового жилья. Доля жилищного фонда находящегося в удовлетворительном и неудовлетворительном состоянии сокращается, в связи с естественными процессами. Также наблюдается тенденция к сокращению доли фонда находящегося в ветхом и аварийном состоянии, что является следствием принятой в 3 квартале 2007 года «Программы переселения граждан г. Подольска из ветхого жилищного фонда» на период до 2014 года. Все строения находящиеся в ветхом и аварийном состоянии попадают в зону застройки и подлежат сносу.

По итогам 2009 года доля жилищного фонда находящегося в хорошем состоянии (до 30%) увеличилась, что произошло за счет строительства нового жилья. Доля жилищного фонда находящегося в удовлетворительном и неудовлетворительном состоянии сокращается, в связи с естественными процессами. Также наблюдается тенденция к сокращению доли фонда находящегося в ветхом и аварийном состоянии.

Рассмотрим далее структуру жилого фонда муниципального образования по периодам постройки (таблица 2.2).

На 1 января 2008 года основную долю жилого фонда городского округа составляют здания с 1946 по 1970 года постройки (54,88% от общего количества зданий жилого фонда), что связано с высокими темпами строительства и индустриализации в тот период, не только в г. Подольске, но и во всех городах бывшего СССР. 18,34% занимают здания с 1971 по 1995 года постройки, 15,51% составляют постройки с 1921 по 1945 года, здания, построенные после 1995 года составляют 8,77% и малая часть 3,5% зданий построено до 1920 года.

По итогам 2008 года наблюдается тенденция к сокращению числа строений до 1920, с 1921–1945, с 1946–1970 годов постройки и за счет нового строительства увеличивается доля строений построенных после 1995 года по настоящее время.

По итогам 2009 года (см. рис. 2.5) продолжает наблюдаться тенденция к сокращению числа строений до 1920, с 1921–1945, с 1946–1970 годов постройки и за счет нового строительства увеличивается доля строений построенных после 1995 года по настоящее время.

В составе жилищного фонда 2007 г. преобладают каменные и кирпичные строения (54,61% от общего количества строений), деревянные постройки составляют 30,79%, панельные 7%, смешанные 3,96%, блочные и прочие составляют 2,45% и 1,19% соответственно.

По итогам 2008 года доля кирпичных, каменных, блочных и смешанных строений имеет тенденцию к увеличению. Напротив деревянные строения сокращаются, в большей части в связи со своим состоянием изношенности.

По итогам 2009 года доля кирпичных, каменных, блочных и смешанных строений продолжается тенденцию к увеличению по отношению к предыдущему году.

Распределение жилого фонда муниципального образования по числу комнат представлено в приложении 4. Как видно из приложения преобладающую долю жилого фонда составляют двухкомнатные квартиры.

Из таблицы видно, что в динамике число строений ЖСК возрастает с одновременным ростом площади жилья и снижением доли ЖСК в общей площади жилищного фонда с 4,61% в 2007 г. до 4,3% в 2009 г.

Число строений во владении ТСЖ ежегодно снижается, за счет чего происходит снижение общей площади жилья и, соответственно, доли ТСЖ в общей площади жилищного фонда.

В результате проведенного анализа состояния жилищного фонда г. Подольска обозначились положительные тенденции роста жилищного фонда, связанного с высокими темпами строительства, работы по сокращению доли ветхого жилья. Но присутствует и отрицательный момент, касающийся развития системы управления многоквартирными жилыми домами, стимулированию и регулированию со стороны муниципалитета работы в этом направлении.