- •41. Понятие, общая характеристика, виды договора купли-продажи, существенные и иные условия договора.
- •42. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон по договору купли-продажи.
- •43. Понятие, общая характеристика договора розничной купли-продажи
- •44. Понятие, общая характеристика договора продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •45.Понятие, особенности договора купли-продажи
- •46. Понятие, общая характеристика, субъекты, правовое регулирование договора поставки
- •47. Общая характеристика поставки для государственных нужд
- •48. Понятие и особенности договора контрактации
- •49. Общая характеристика договора энергоснабжения, его особенности
- •50. Понятие, содержание договора мены, права и обязанности сторон.
- •51. Договор дарения: понятие и общая характеристика
- •52. Договор ренты
- •53. Понятие, условия и виды договора аренды
- •54. Понятие, общая характеристика и виды договора найма жилого помещения
- •55. Понятие, общая характеристика, виды, договора
- •56. Строительный подряд
- •57. Бытовой подряд
- •58. Понятие, общая характеристика и правовое регулирование договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •59. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)
- •60. Понятие, форма и виды договора перевозки
- •61. Договор перевозки пассажира
- •62. Договор фрахтования, отличие от договора аренды транспортных средств
- •63. Понятие, форма, стороны договора транспортной
- •64. Понятие, общая характеристика, форма и порядок заключения договора займа
- •65. Кредитный договор: понятие, содержание и виды
- •66. Понятие, содержание и стороны в договоре финансирования под уступку денежного требования
- •67. Договор банковского вклада: понятие, стороны, порядок его заключения
- •68. Понятие, стороны, элементы договора банковского счета
- •69. Общие положения о расчетах. Виды расчетов
- •70. Понятие, условия и виды договора хранения
- •71. Понятие, общая характеристика, стороны и виды договора страхования
- •72. Сравнительная характеристика договора поручения, комиссии, агентирования
- •73. Понятие, общая характеристика и объект договора доверительного управления
- •74. Договор коммерческой концессии: понятие, элементы и регистрация
- •75. Договор простого товарищества
- •76. Обязательства вследствие причинения вреда: понятие, функции, сфера применения, отличия от договорных
- •77. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •78. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления и их должностными лицами
- •79. Возмещение вреда, причиненного жизни и
- •80. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •81.Обязательства вследствие неосновательного
- •82. Компенсация морального вреда
- •83. Понятие, общая характеристика авторского права
- •84. Объекты авторского права
- •85. Субъекты авторского права
- •86. Объекты, субъекты и сроки действия смежных прав
- •87. Имущественные и личные неимущественные права
- •88. Изобретение как объект патентно-правовой охраны
- •89. Промышленные образцы и полезные модели как объекты патентно-правовой охраны
- •90. Субъекты патентного права
44. Понятие, общая характеристика договора продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимости имущество.
Особенности договора продажи недвижимости:
Предмет договора продажи недвижимости выступает недвижимое имущество, предусмотренное ст. 130 ГК РФ:
- земельные участки
- участки недр
- обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
2) Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (в том числе объекты незавершенного строительства) и цена. Существенным условием продажи жилого дома является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутствии таких условий договор считается незаключенным.
3) Форма договора продажи недвижимого имущества должна быть в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости, за исключением жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все существенные условия. В противном случае договор считается ничтожным. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, только после регистрации покупатель становится собственником имущества. Договор продажи жилого жома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Государственная регистрация осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4) Передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанном обеими сторонами. До фактической передачи договор считается неисполненным.
45.Понятие, особенности договора купли-продажи
предприятия
В соответствии со ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Особенности договора купли-продажи предприятия:
1) Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления донного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2) К договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы:
- акт инвентаризации;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 ГК РФ).
3) Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации, в связи с чем, момент перехода риска случайной гибели имущества и права собственности не совпадают.