Задача № 5

Орган по управлению государственным имуществом субъекта РФ сдал в аренду ООО «Мягкая игрушка» под производственные нужды двухэтажное здание сроком на 25 лет. Одновременно на тот же срок был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание. Оба договора были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Через год орган обратился к ООО с иском о расторжении договора аренды здания в связи с неуплатой арендной платы более чем за пять месяцев подряд. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что здание ему не было передано, а именно не был составлен акт приема-передачи, хотя в здание оно въехало.

Иск, тем не менее, был удовлетворен. Однако после этого ООО установило на арендуемом им земельном участке, который со всех сторон окружал здание, высокий забор и отказалось пропускать новых арендаторов здания. Государственный орган обратился в юридическую фирму с просьбой разъяснить, как ему в таком случае поступать.

Дайте ответ за юридическую фирму, исходя из того, что арендная плата по договору аренды земельного участка уплачивается обществом исправно.

Задача № 6

Торговое предприятие арендовало у завода подвальное помещение для размещения торгового склада. Через некоторое время из-за неисправности канализационных труб, находящихся в подвале, он оказался залитым водой, и торговому предприятию был причинен ущерб в сумме 25 тыс. руб. Оно обратилось к заводу с требованием о возмещении ущерба, но завод отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что помещение находилось в пользовании торгового предприятия и завод не мог знать о неисправности канализационных труб.

Прав ли завод?

Казусы Рудольфа фон Иеринга

Дело о бесплатном прокате автомобиля № 115

Некий господин (X.) обратился в заведение, занимавшееся продажей и сдачей в прокат автомобилей, с тем, чтобы взять па день автомобиль. Хозяин магазина, не зная, насколько X. умеет управлять автомобилем, долго не решался выдать ему таковой. Тогда X., узнав, что автомобиль стоит 4 тыс. марок, выразил желание купить его, но с условием, что вечером хозяин купит его обратно за те же деньги (разумеется, при условии, что автомобиль будет пребывать в своем прежнем состоянии — не будет загрязнен, побит и т. п.). Хозяин согласился и X., уплатив деньги, уехал на автомобиле. Вечером он действительно вернул автомобиль, получил от хозяина деньги и уже хотел было уйти, но был остановлен требованием хозяина о внесении платы за наем автомобиля в размере 30 марок. X. отказался её вносить, указав, что пользовался он вовсе не нанятым автомобилем, а собственным.

Решите казус.

Тема № 30 Жилищные правоотношения

Вопросы по теме

1. Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в РФ.

2. Понятие и виды жилищного фонда в РФ.

3. Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений:

3.1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

3.2. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3.3. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частных собственников.

3.4. Возникновение права на служебную жилую площадь.

3.5. Возникновение права на жилую площадь в специализированных домах и общежитиях.

4. Пользование жилыми помещениями:

4.1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

4.2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.

4.3. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения.

5. Изменение жилищных правоотношений:

5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.

5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.

5.3. Изменение договора при замене нанимателя.

5.4. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.

5.5. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.

5.6. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.

6. Прекращение жилищных правоотношений:

6.1. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения.

6.2. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.

6.3. Судебное выселение без предоставления жилой площади.

6.4. Административное выселение.

7. Приватизация жилья.