Задача № 4

70-летняя Семенова заключила договор дарения принадлежащей ей на праве собственности квартиры с соседкой по лестничной площадке Ивановой, с которой у нее на протяжении многих лет существовали дружеские отношения. Ранее Семенова помогала Ивановой в уходе за детьми, и та за счет своих средств приобретала для нее продукты питания, лекарства, купила для нее новую сантехнику, помогала в ведении домашнего хозяйства. Помощь такого рода продолжалась и после заключения договора дарения.

Через несколько месяцев после заключения договора Семенова предъявила иск о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что встречное оказание услуг со стороны одаряемого не соответствует юридической природе договора дарения. Иванова возражала, указывая, что такое предоставление услуг не является встречным и осуществлялось вне рамок договора дарения.

Можно ли рассматривать договор между Семеновой и Ивановой в качестве договора дарения? Оцените доводы сторон.

Задача № 5

По договору пожизненного содержания с иждивением Партонен передал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и садового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Партонену содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 500 руб. в месяц. По условиям договора Соболев был обязан застраховать в пользу Партонена риск ответственности за неисполнение своих обязательств в АО «Петрострах», однако не сделал этого.

Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Партонену содержания до 450 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Соболев перестал покупать Партонену спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний использовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 400 руб. в месяц. Возмущенный Партонен обратился с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

В суде Соболев пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость содержания Партонена, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким образом средства Соболев намерен использовать при оплате ритуальных услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора Соболев не смог потому, что АО «Петрострах» недавно обанкротилось. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Партонена, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существование залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной гарантией интересов Партонена.

Какое решение должен принять суд?

Тема № 29 Аренда

Вопросы по теме

1. Понятие и элементы договора аренды:

1.1. Понятие договора аренды.

1.2. Цель договора аренды.

1.3. Элементы договора аренды (стороны, предмет, форма).

1.4. Существенные условия договора аренды.

1.5. Отличия аренды от иных видов договоров.

2. Содержание договора аренды:

2.1. Обязанности арендодателя:

2.1.1. Предоставление имущества арендатору.

2.1.2. Предупреждение о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

2.1.3. Производство капитального ремонта.

2.1.4. Возмещение стоимости неотделимых улучшений.

2.2. Обязанности арендатора:

2.2.1. Использование имущества по назначению.

2.2.2. Своевременное внесение арендной платы.

2.2.3. Поддержание имущества в исправном состоянии, текущий ремонт и содержание.

2.2.4. Получение согласия арендодателя на распоряжение аренднми правами (субаренда и т.д.).

2.2.5. Возврат имущества в надлежащем состоянии.

3. Прекращение договора аренды.

4. Возобновление договора аренды на новый срок.

5. Виды договоров аренды:

5.1. Прокат.

5.2. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа. Ее отличия от договора фрахтования.

5.3. Аренда зданий и сооружений.

5.4. Аренда предприятий.

5.5. Финансовая аренда (лизинг).

6. Аренда отдельных видов имущества:

6.1. Аренда государственного имущества.

6.2. Аренда земельных участков.

6.3. Аренда лесов и вод