Министерство образования и науки Российской Федерации

Саратовский государственный технический университет

ЭКОНОМИКА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

И СТРОИТЕЛЬСТВА

Методические указания

к выполнению раздела дипломного проекта

для студентов специальности АРХ и ДАС

Одобрено

редакционно-издательским советом

Саратовского государственного

технического университета

Саратов 2013

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Маркетинговые исследования

2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки города

3. Технико-экономическая оценка решений реновации территории предприятий

4. Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий

5. Технико-экономическая оценка проектов лесопарков

6. Составление сметной документации

Список использованных источников

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

Методические указания разработаны в целях оказания помощи студентам, обучающимся по направлениям «Архитектура» и «Дизайн архитектурной среды», при выполнении экономического раздела дипломного проекта.

В экономической части дипломного проекта архитекторам и дизайнерам предлагается выполнить экономическое обоснование проектных решений. В процессе разработки данного раздела выполняется технико-экономическая оценка архитектурно-конструктивных решений дипломного проекта, включающая расчет и анализ показателей.

Экономическая часть дипломного проекта выполняется с целью:

- развития экономического мышления у студентов технических специальностей;

- закрепления теоретических знаний, полученных студентами в процессе изучения дисциплины «Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»;

- углубления и закрепления практических навыков при самостоятельной работе над решением экономических и технических задач;

- развития творческих способностей;

- умения пользоваться технической, нормативной и справочной литературой.

Выполнение экономического раздела включает следующие задачи:

- использование системы технико-экономических показателей для обоснования принимаемых проектных решений;

- приобретение практического навыка использования сметных норм и номативов при расчете локальных и объектных смет.

В настоящих методических указаниях последовательно и доступно изложен материал рассматривающий данные задачи. В работе содержатся теоретические аспекты по оценке планировочных и конструктивных решений проектов; рекомендации по расчету технико-экономических показателей со ссылкой на литературу, рекомендуемую для изучения темы; приложения, включающие таблицы показателей и формы смет.

Данное пособие позволит овладеть методикой технико-экономического обоснования и выбора оптимального инженерного проекта (решения).

В зависимости от темы дипломного проекта и/или индивидуального задания по разделу, студент выполняет задание в соответствии с п.1(маркетинговые исследования) и одним из пунктов настоящих методических указаний. Если студент затрудняется с выбором второй части раздела, то следует составить локальную смету и сметный расчет на объект, разрабатываемый в разделе «Конструкции».

1. Маркетинговые исследования

Данный раздел выполняется всеми студентами, независимо от темы дипломного проекта. В этом разделе студент должен изложить следующий материал:

1.1 обосновать экономическую и/или социальную необходимость строительства (реконструкции) проектируемого объекта.

1.2 обосновать выбор места расположения проектируемого объекта. Изучить вопросы собственности на земельный участок, на котором предполагается строительство объекта. Предложить варианты решения проблем с землей. При необходимости выкупа земельных участков, необходимости переселения собственников и т.п. необходимо рассчитать примерные затраты на основании среднерыночной стоимости земли и недвижимости в районе строительства.

1.3 определить и обосновать возможные источники финансирования строительства объекта проектирования. Если предполагается бюджетное финансирование проекта, то необходимо обосновать заинтересованность федеральных, региональных или муниципальных органов власти в предлагаемом проекте.

1.4 изучить спрос на предлагаемую строительную продукцию, определить круг потенциальных потребителей.

1.5 провести анализ наличия аналогичных объектов в регионе (районе) строительства. Представить сравнительную характеристику авторского проекта и уже существующих.

2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки города

Основными технико-экономическими показателями оценки градостроительных проектов являются: удельные капитальные вложения, приходящиеся на одного жителя; ежегодные эксплуатационные расходы в расчете на одного жителя; продолжительность строительства.

В дополнительных технико-экономических показателях градостроительных проектов учитывают:

1) градостроительную оценку выбранной под строительство территории, характеризуемую показателями:

• комплектностью территории (отношение периметра города к его площади),

• удельным весом непригодных для застройки территорий (%),

• удельными затратами по компенсации потерь в связи с изъятием сельскохозяйственных земель под застройку,

• удельными затратами на освоение территории (на 1000 м2 жилой площади);

2) уровень использования территории, характеризуемый показателями:

• плотностью застройки (отношение площади застройки к площади проектируемой территории (%),

• плотностью жилого фонда (отношение суммарной жилой площади города к проектируемой территории (м2/га),

• плотностью населения (количество жителей, приходящееся па 1 га территории),

• степенью озеленения (отношение площади зеленых насаждений к селитебной площади города (%);

3) удобство передвижения жителей, которое определяется затратами времени на трудовые и культурно-бытовые поездки и расстояниями пешеходной доступности от жилища до учреждений обслуживания и остановок общественного транспорта;

4) обеспеченность населения учреждениями культурно-бытового обслуживания, определяемая количеством единиц мощности этих учреждений, приходящихся на 1000 жителей;

5) обеспеченность населения набором и разнообразием квартир характеризуется удельным весом жилой площади в домах разной этажности (°/о), средней этажностью застройки, удельным весом жилых домов по материалу и конструкциям (деревянные, кирпичные, панельные);

6) оснащенность территории инженерными сетями, характеризуемая протяженностью сетей водопровода, канализации, водостоков, электро-, газо- и теплоснабжения па 1000 м2 жилой или полезной площади города.

Для технико-экономической оценки проектов планировки и застройки города составляют таблицы показателей (таблицы 1,2).

Таблица 1 - Перечень общих технико-экономических показателей генерального плана жилой зоны

Наименование показателей, единица измерения	Величина
Площадь микрорайона, га;
Численность населения, чел;
Норма жилой обеспеченности, м2 /чел.;
Жилой фонд, м2;
Плотность жилого фонда
Плотность жилого фонда, м2 /га
Плотность застройки, %;
Средневзвешенная этажность застройки, этаж;
Плотность населения, чел./га;
Территория микрорайона на I жителя, м2 /чел.

Основными факторами, влияющими на экономичность планировки и застройки жилых комплексов, являются:

- целесообразное использование территории;

- правильный выбор здании для застройки;

- комплексность застройки.

Эти факторы взаимозависимы, поэтому рассматривать их в отдельности можно только условно.

Целесообразное использование территории означает строжайшую экономию в расходовании городских земель, стоимость которых тем значительнее, чем больше город. Таким образом, целесообразное использование территории жилых комплексов предполагает правильно найденное соотношение площадей, отводимых под застройку зданиями и используемых под озеленение, спортивные площадки и т. п. при максимальной концентрации (плотности) застройки в пределах норм.

Таблица 2 - Баланс территории микрорайона

Элементы территории, га	Общая площадь, га	Площадь на одного жителя, м2
Жилая территория
Участки школ
Участки детских учреждений
Участки культурно-просветительных учреждений
Зеленая зона микрорайона
Физкультурные площадки
Участки для гаражей индивидуальных автомобилей
Всего

Более рационально можно использовать территорию и за счет повышения плотности жилой застройки жилого фонда. Экономии территории способствует также укрупнение зданий культурно-бытового обслуживания. За счет кооперации спортивных устройств для школ, также можно высвободить площадь под застройку.

Для оценки градостроительных проектных решений и возможности проведения сравнительного анализа степени экономичности и рациональности проектов планировки и застройки жилых районов и микрорайонов выводят технико-экономические показатели, которые условно можно разделить на следующие группы:

- общие показатели;

- баланс территории жилого района или микрорайона;

- стоимость строительства;

- эксплуатационные затраты.

Показатели плотности жилого фонда характеризуют экономичность использования территории. Чем больше на гектаре территории микрорайона построено жилой площади, тем меньше удельные (приходящиеся на I м2 жилой площади) затраты на строительство инженерных сетей, дорог, благоустройство и озеленение. Эти показатели влияют также и на эксплуатационные расходы.

Кроме этих основных показателей, могут быть приведены и некоторые дополнительные: компактность территории, степень озеленения, удельная площадь сети дорожных покрытий, показатели оснащенности территории инженерными сетями, затраты времени на трудовые и культурно-бытовые поездки и некоторые другие.

Анализ дополнительных ТЭП осуществляется в следующем порядке: они сравниваются с нормативной величиной этих показателей, приведенной в СНиПе. В случае обнаружения недопустимых отклонений проект подлежит исправлению или переработке.

Баланс территории микрорайона раскрывает распределение территории по ее элементам и составляется согласно приложения В. Для укрупненных расчетов площади элементов территории микрорайона на одного жителя в зависимости от принятой этажности застройки рекомендуется использовать нормативные величины.

Расчет величины капитальных затрат является наиболее трудоемкой частью технико-экономической оценки проекта планировки и застройки жилых комплексов.

Сметная стоимость строительства микрорайона определяется путем составления сводного сметного расчета (таблицы 3 и 4).

Таблица 3 - Сводный сметный расчет по микрорайону

№ глав	Наименование глав	Формула расчета	Стоимость тыс.руб.
			Всего	На 1м2о.п.
1	Подготовительные работы	1,5-2% от сумм 2-й и 3-й глав
2	Основные объекты строительства (жилые дома)	Табл. 5
3	Объекты культурно-бытового назначения	Табл. 6
4	Объекты энергетического хозяйства	---“---
5	Объекты транспортного хозяйства	---“---
6	Внешние сети	---“---
7	Благоустройство и озеленение территории	---“---
8	Временные здания и сооружения	1,5% от суммы глав 1-7
9	Прочие работы и затраты	7% от суммы глав 1-8
10	Содержание дирекции заказчика, авторский надзор	1,5% от суммы глав 1-9
11	Подготовка эксплуатационных кадров	0,5% от суммы глав 1-9
12	Проектные и изыскательные работы	6% от суммы глав 1-11
Итого:		10% от итога
Всего: Перевод в текущие цены по индексу инфляции ( Кн = 20)

Примечание: Расчет глав 2-7 ведется так называемым прямым счетом по физическим объемам согласно нормативным укрупненным показателям таблицы 4 и 5.

Таблица 4 - Показатели стоимости строительства жилых домов (в ценах 2001г.).

Стоимость строительства (тыс.р./ 1м2о.п.)	Этажность
	3	5	6	10	12	16	18	20 и выше
	1,37	1,1	1,24	1,21	1,33	1,29	1,55	1,67

Укрупненные стоимостные показатели для расчета стоимости строительства по главам 3-7 приведены в таблице 5. Там же приведены нормативы потребности в объектах культурно-бытового обслуживания, транспортного и энергетического хозяйства, внешних сетей и благоустройства.

Таблица 5 - Укрупненные показатели стоимости для определения затрат по отдельным главам сводно-сметного расчета (в ценах 2001г.).

№ глав	Наименование объектов		Ед. измерения	Норма кол-во ед. измерения	Кол-во ед. на микро-район		Стоимость тыс. руб.
							На ед. изм.		Всего
3	Школы		Уч.	106/тыс.ж.			600,65
	Детсады-ясли		Реб.	49/тыс.ж.			120,2
	Здания торговли		м2 торг. Площ.	60/тыс.ж.			6 ,15
	Клубы		Мест	7/тыс.ж.			91,33
	Приемные пункты химчистки и прачечные		Раб.м.	0,4/тыс.ж.			15,8
	Аптеки		М2	50/тыс.ж.			0,78
	Молочные кухни		м2	10/тыс.ж.			0,93
	Сберкасса		м2	20/тыс.ж.			20,53
	Спортзалы		м2	14/тыс.ж.			10,7
	Объекты малого бизнеса		м2	2000/тыс.ж.			0,8
	РЭУ		Объект	1/микрорайон			1700
	Пункт охраны общ. порядка		м2	100/микрорайон			0,9
	Отделение связи		Объект	1/20тыс.ж.			572
	Итого по 3-й главе:
4	Центр. тепл. пункт (ЦТП)	Объект		1/1тыс.ж.				338
	Трансформаторная подстанция (ТП)	Объект		1/3-4тыс.ж.				110
	Электрокабель	п.м.		70/тыс.ж.				0,12
	Итого по 4-й главе:
5	Дороги, проезды, автостоянки.	м2		По балансу территории				0,22
	ТП радиосети	Объект		1/10-12тыс.ж				56
	Итого по 5-й главе:
6	Водопровод	п.м.		70/тыс.м2				0,19
	Канализация	п.м.		45/тыс.м2				0,23
	Теплосеть	п.м.		32/тыс.м2				0,34
	Газовые сети	п.м.		47/тыс.м2				0,15
	Ливневая канализация	п.м.		13/тыс.м2				0,09
	Итого по 6-й главе:
7	Озеленение	М2		По балансу тер. микрорайона				0,07
	Малые формы и освещение	М2						0,014
	Спортплощадки	М2		1,8/1 жителя				0,1
	Хозплощадки и коммун. уч.	М2		0,2/1 жителя				0,12
	Итого по 7-й главе:

Показатель сметной стоимости строительства микрорайона используют при оценке эффективности проектного решения при этом определяют также удельные показатели стоимости в расчете на 1 кв.м общей площади жилого фонда, на одного жителя и на 1 га территории.

Аналогично определяют общие и удельные показатели по расходам на эксплуатацию территории микрорайона (табл.6).

Таблица6 - Эксплуатационные расходы по микрорайону (в ценах 2001г.)

Элементы затрат	Ед. изм.	Кол-во ед.	Экспл. расх. на ед. руб./год	Полные экспл. расх. тыс.руб.
Внутриквартальные проезды и автостоянки.	м2		7,2
Хозяйственные площадки и коммунальные участки	м2		7,0
Озеленение	м2		8,8
Спортивные площадки	м2		6,9
Инженерные сети	7% от стоимости сетей по гл. 6
Налог на землю под муниципальными зданиями	га		40500
Итого:
Итого на 1 м общей площади жилого фонда:

Трудоемкость строительства (Т чел/лет) жилой зоны определяется по формуле 1:

Квл

Т= , (1)

В

где Квл- расчетная сумма потребных сметных затрат на осуществление проекта. р. ;

В - плановая выработка строительных рабочих, достигнутая в строительной организации, которая будет осуществлять строительство. р. /год. чел.

Продолжительность строительства (t, лет) проектируемого комплекса соответственно равна (формула 2):

T

t= , (2)

Ч

где Ч- численность работников строительного предприятия или подразделения, которому предполагается поручить осуществление проекта.

Примечание: если строительная организация не определена, то рассматриваются показатели выработки и численности персонала любой строительной организации города с указанием ее наименования.