Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ (ЦНИИП градостроительства)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБНОВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ СЛОЖИВШИХСЯ РАЙОНОВ

Утверждены

председателем Научно-технического совета,

директором института

В. П. Белоусовым

(протокол № 7 от 28 июня 1083 г.)

Москва 1984

Показана зависимость между переустройством функционально-планировочной структуры сложившихся городских районов и реконструкцией жилых зданий. Отмечена эффективность комплексного подхода к обновлению сложившейся жилой застройки. Рассмотрена направленность совершенствования методики градостроительного проектирования в части увеличения объема и улучшения качества предпроектной информации по жилому фонду, а также по учету градостроительных требований при реконструкции зданий. Изложены основные принципы архитектурно-планировочной организации кварталов и жилых зданий при их комплексной реконструкции. Рекомендации предназначены для проектировщиков-градостроителей и специалистов по реконструкции и ремонту жилого фонда. Подготовлены рекомендации канд. арх. Крайней Н.П. (ЦНИИП градостроительства) и канд. техн. наук Соколовым В.К. (МосжилНИИпроект).

Содержание

ПРЕДИСЛОВИЕ 1. МЕТОДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 1.1. Эффективность комплексной реконструкции 1.2. Основные принципы классификации опорного жилого фонда 1.3. Предварительная классификация видов и методов реконструкции жилых зданий 1.4. Оценка проектных решений реконструкции жилых зданий 1.5. Градостроительные требования к реконструкции жилых зданий 2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРИНЦИПЫ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 2.1. Преобразование кварталов в различных градостроительных условиях реконструкции 2.2. Основные принципы перепланировки жилых зданий 2.3. Учет влияния основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания ЛИТЕРАТУРА

Предисловие

Постановлении Центрального Комитета КПСС от 25 февраля 1983 г. "О мерах по обеспечению выполнения планов строительства жилых домов и социально-бытовых объектов" указано на необходимость осуществить дополнительные мероприятия по обеспечению сохранности жилого фонда, активному проведению работ по его модернизации, повышению качества капитального ремонта жилых зданий. Содержится требование полнее использовать возможности реконструкции и благоустройства индивидуального жилья рабочих, колхозников и служащих, не допускать неоправданного сноса добротного жилого фонда, изъятия его для других целей и прочие нарушения, которые приводят к сокращению прироста жилья.

Решение другой актуальной задачи - формирования своеобразного облика городов, сохранения сложившейся среды с ценным историко-градостроительным наследием - также связано с бережным отношением к старым зданиям, их своевременным ремонтом и реставрацией.

В этой связи ведущим направлением современного этапа реконструкции сложившихся районе является их развитие, которое сочетает в себе новое строительство с сохранением и обновлением значительных объемов существующей застройки.

В условиях "сберегающей" реконструкции градостроительная проектная практика остро нуждается в более совершенных методах, обеспечивающих всестороннюю оценку сложившегося жилого фонда и учет его особенностей в процессе разработки планировочных решений.

Цель настоящих рекомендаций - ознакомить проектировщиков градостроительного профиля с основными принципами обновления опорных жилых зданий, вооружить методами учета технического состояния, конструктивно-планировочных особенностей этих зданий при разработке проектов реконструкции сложившихся районов. В рекомендациях содержатся также методы учета градостроительных требований при проектировании ремонта и реконструкции жилых домов.

В процессе обновления сложившихся районов предстоит перестроить большое количество старых капитальных зданий с многокомнатными квартирами, не отвечающими требованиям, предъявляемым к современному жилищу. В крупных и средних городах непрерывно увеличиваются затраты на капитальный ремонт старых опорных жилых домов с изменением их планировки, с созданием современных квартир для посемейного заселения со всеми видами благоустройства.

Существующие в градостроительном проектировании методы оценки сложившегося жилого фонда не соответствуют уровню разработки вопросов обновления жилища, достигнутому сегодня, и поэтому не могут обеспечить достаточно обоснованных решений по сносу или сохранению старых зданий, их переустройству, дальнейшему использованию в функциональной структуре реконструируемых районов.

В настоящее время в строительной науке сформировалась новая, самостоятельная отрасль, занимающаяся вопросами реконструкции и ремонта зданий и сооружений. Комплексная проблема обновления жилища связана с обширным кругом разнообразных вопросов строительной механики и теплофизики, теории надежности, теории обслуживания, санитарной техники, научной организации труда, социологии, демографии, архитектуры и истории строительной техники, автоматизации и вычислительной техники, экономики и т.д. [18].

Вместе с тем, при проектировании капитального ремонта зданий в организациях соответствующего профиля недостаточно учитываются градостроительные требования: воздействие городской среды на условия проживания в домах, необходимость упорядочения и архитектурного оформления городских пространств, улучшения экономических показателей реконструкции районов.

Рассмотренные в настоящих рекомендациях методы взаимосвязанного обновления планировочной структуры районов и составляющих их зданий направлены на ликвидацию имеющегося разрыва между проектами их реконструкции и более эффективным решением важнейшей социальной и народнохозяйственной задачи - улучшения городской среды, качества и сохранности жилого фонда.