2. Архітектурно-планувальні вимоги

Вхідна група приміщень

Вхідну групу приміщень багатоквартирних житлових будинків (крім блокованих) рекомендується проектувати, включаючи:

- Тамбур (одинарний або подвійний залежно від кліматичного району будівництва);

- Вестибюльну зону;

- Приміщення для чергового по під'їзду.

За завданням на проектування в складі вхідної групи передбачаються приміщення колясочних (для зберігання дитячих і вуличних крісел-колясок).

Планування вхідної групи повинна забезпечувати доступність житла для маломобільних груп населення з урахуванням встановлених вимог (до пристрою пандусів при входах, вхідних площадок, до параметрів тамбурів, підйомників у вестибюльної зоні тощо).

Приміщення вестибюля в багатоквартирних житлових будинках (крім блокованих) можуть бути:

- Вбудованими (або вбудовано-прибудованими) і прибудованими;

- Розміщеними в окремому обсязі;

- Розміщеними в просторі частково незабудованої першого поверху.

Розташування вестибюля може бути різним у плані житлового будинку. Застосовуються варіанти розміщення вестибюля відносно вузла вертикальних комунікацій: у суміжній з сходово-ліфтовим вузлом конструктивно-планувальній чарінці або в протилежній їй.

Приміщення для чергового по під'їзду (або приміщення охорони) варто розташовувати таким чином, щоб з нього був забезпечений візуальний огляд дверей, що ведуть з тамбура у вестибюль житлового будинку (при відсутності вестибюля - огляд проходів до сходової клітки). Можливий пристрій відеоспостереження для зовнішнього огляду входу в житловий будинок та прилеглої території.

У приміщенні чергового по під'їзду варто передбачати телефонний зв'язок із приміщеннями об'єднаної диспетчерської служби (ОДС), переговорний зв'язок через домофон, а за завданням на проектування - також із квартирами.

На першому поверсі рекомендується передбачати комору для зберігання прибирального інвентаря, обладнану раковиною. Розташовувати комору рекомендується суміжно із приміщенням чергового по під'їзду, допускається її розміщення в цокольному або підвальному поверсі з пристроєм входу зовні.

У багатоквартирних житлових будинках (крім блокованих) абонентські шафи рекомендується розміщувати за відсутності ліфтів - у вестибюлях, на основній або проміжній сходовій площадці першого поверху й у проходах до сходів.

При розміщенні поштових абонентських шаф слід керуватися їх габаритами, при цьому повинні бути забезпечені нормативні параметри проходів.

Абонентські шафи навішують безпосередньо на стіни або встановлюють у нішах на висоті не менше 0,6 м від підлоги. Як правило, шафи не слід навішувати на стіни, що примикають до житлових приміщень квартир. Місця встановлення абонентських шаф повинні бути освітлені.

ТИПОЛОГІЯ КВАРТИР

Квартира - головний елемент житла, в ній людина проводить 40 - 100% свого часу, основний будівельний елемент (житлова чарунка) житлового будинку, призначеного для заселення сім'ї.

Квартира складається з житлових, підсобних і відкритих приміщень.

У квартирі слід передбачати житлові комунікації , підсобні приміщення: кухні, передні, ванні або душові, вбиральні, комори. Допускається облаштування приміщень для господарських робіт, холодної комори, вентиляційної сушильної шафи для верхнього одягу і взуття. У складі квартир соціального призначення допускається, а для інших видів жител рекомендується, влаштування відкритих (літніх) приміщень: балконів, лоджій, терас, веранд і т.п.

Житлові кімнати - приміщення, призначені для проживання людей, основна частина квартири. Виділяються житлові кімнати для загальносімейної діяльності (загальна кімната) і особисті (персональні) житлові кімнати для 1-2 осіб (спальні). У багатокімнатної квартирі при високій нормі житлової забезпеченості додатково можуть бути передбачені їдальня, вітальня, кабінет для роботи та занять, робоча кімната, ігрова, кімната для відпочинку та ін

Квартира повинна задовольняти потребам окремої людини і сім'ї в цілому, звідси подвійність вимог - ізоляції та об'єднання - вихідна позиція для проектування будь-якої квартири. Квартира повинна служити місцем самореалізації особистості і одночасно бути місцем гармонійного розвитку сімейних контактів.

Приклади планувального рішення квартир

Планування квартир відрізняється в першу чергу кількістю кімнат та розмірами загальної площі, що складається з житлової та підсобної. Тип квартири визначається чисельним складом сім'ї та розрахункової нормою загальної площі на одного члена сім'ї. У міській забудові найбільшого поширення отримали 1 -, 2 -, 3-й 4-кімнатні квартири.

Однокімнатні квартири призначені для сімей з одного або двох чоловік. Їх розміщення передбачається в секційних і коридорних будинках готельного типу.

Рис. 1 - Примеры планировочных решений однокомнатных квартир

Однокімнатна квартира включає кімнату, кухню, передпокій, санітарно-технічний вузол. Кімната служить місцем для різних занять, відпочинку, сну. Кухню і суміщений санвузол розташовують з входом з передньої (передпокою) (рис. 1).

Двокімнатні квартири призначені для заселення сімей з двох-трьох чоловік. Вони можуть мати планування з ізольованими або суміжними кімнатами. Санітарний вузол, як правило, роздільний. Велику кімнату використовують як вітальню, меншу - як спальню (рис. 2).

Рис. 2 - Примеры планировочных решений двухкомнатных квартир

Трикімнатні квартири призначені для заселення сімей з трьох-чотирьох чоловік. Кімнати можуть бути ізольовані або одна з них суміжна. Санітарний вузол - роздільний. Одну з кімнат використовують як вітальню, іншу (ізольовану) як спальню, третю як дитячу (рис. 3).

Для великих сімей з чотирьох-шести осіб передбачають чотирикімнатні і п'ятикімнатні квартири (рис. 4). Можливо розташування кімнат у подібних квартирах у двох рівнях на двох верхніх поверхах секційних будинків. Загальна кімната розташовується суміжно з передньою і в зручному зв'язку з кухнею. Такий зв'язок здійснюють через розсувну перегородку або спеціальне передавальне вікно в шафі-буфеті, що є перегородкою між кімнатою і кухнею. Багатокімнатні квартири орієнтуються на дві протилежні сторони будівлі (квартири з наскрізним провітрюванням).

Приклади планувального вирішення трикімнатних квартир

Приклади планувального вирішення багатокімнатної квартири

Останнім часом стали проектувати квартири з гнучким плануванням, що дозволяє задовольнити вимоги різних сімей.

При гнучкій плануванні приміщення квартири розділяються збірно-розбірними перегородками. Стаціонарне становище в таких квартирах займають кухні та санітарні вузли.

При проектуванні квартир у двох рівнях їх площа збільшується на 6 м для розміщення внутрішньоквартирних сходів.

Житлові кімнати

Житлові кімнати є основною частиною квартири. Вони мають різне призначення і поділяються на загальну (вітальні) і спальні кімнати. Найбільш зручні житлові кімнати із співвідношенням ширини і глибини від 1:1 до 1:1,5. Глибину (довжину від вікна) житлових кімнат слід приймати не менше 3 м і не більше 6 м, ширину - не менше 2,4 м.

Передня (передпокій) забезпечує комфорт вхідного вузла і зв'язок з приміщеннями квартири. Ширина передпокою повинна бути не менше 1,4 м, мінімальна площа - 3 м2. Внутрішньоквартирні коридори, які з'єднують передню з житловими приміщеннями квартири, приймають шириною не менше 1,1 м, з підсобними - 0,85 м, висота при наявності антресолей - 2 м. Зв'язок передпокою з житловими кімнатами можлива за допомогою холу.

Загальна кімната

Загальна кімната є найбільшою за площею і служить місцем відпочинку і різних занять членів сім'ї, прийому гостей, їдальні. Розміри спільної кімнати призначаються не менше 16 м2, ширина не менше 3 м. Загальна кімната найчастіше ізольована, в двокімнатних та багатокімнатних квартирах може бути прохідною.

Загальну кімнату, як правило, бажано розташувати поруч з передньою або кухнею. Загальна кімната може просторово об'єднуватися дверима з широким отвором або розсувними перегородками з холом, їдальні або кухнею.

Проектування загальної кімнати (вітальні) рекомендується здійснювати з урахуванням розміщення таких функціональних зон, призначених для денного перебування сім'ї та прийому гостей:

- Спілкування і відпочинку (у тому числі з наявністю місця для аудіо-та відеоінформації);

- Господарських робіт і розміщення речей побутового призначення загального користування;

- Епізодичного прийому їжі;

- Індивідуальних, професійних чи аматорських занять членів сім'ї.

Площа загальної кімнати (вітальні) визначається з урахуванням можливості розміщення вищеперелічених зон, а також розміщення мінімального набору меблів та устаткування проходів. В однокімнатній квартирі площа загальної кімнати повинна бути не менше 14 м; в квартирах з кількістю житлових кімнат дві і більше - не менше 16 м.

При розстановці меблів у функціональних зонах приміщень квартири рекомендується передбачати:

- Ширину проходу вздовж ліжка та іншого спального місця не менше 0,5 м з пристроєм проходів уздовж кожної з ліжок, поставлених суміжно узголів'ям до стіни;

- Відстань від зовнішньої стіни зі світловими прорізами до торця спального місця не менше 0,5 м, до його поздовжньої сторони - не менше 0,7 м (примикання спального місця до вікна не рекомендується);

- Відстань від вікна до предметів меблів, як правило, не менше 0,1 м, від дверного отвору - 0,1 м, а при наявності біля нього вимикача (або розетки) - 0,25 м;

- Ширину проходу між стаціонарної меблями сусідніх зон - не менше 0,5 м;

- Розміщення робочого столу не далі 1 м від вікна з напрямом денного світла прямо або ліворуч;

- Розміщення в зоні сімейногоо відпочинку телевізора на відстані від місць сидіння, як правило, 2,5-3 м з граничним кутом спостереження не більше 30 °;

- Відстань між сидіннями дивана, крісел і між журнальним столом не менше 0,3 м, ззаду і з боків крісел - не менше 0,2 м;

- Розміри столу в обідній зоні з розрахунку не менше 0,6 м по фронту на одне посадочне місце, відстань між краєм столу і стіною або іншим обладнанням - не менше 0,6 м при одному стільці в ряду, 0,7 м - при двох стільцях, 0,8 м - при трьох і більше стільцях;

- Ширину проходу перед фронтом кухонного обладнання - не менше 1 м;

- Ширину проходу вздовж шаф, тумб та інших меблів з орними дверцями і висувними ящиками - не менше 0,7 м, перед шафами з розсувними дверцятами - не менше 0,5 м.

Спальня

Спальня призначена для сну, занять, зберігання одягу, книг, для ігор дітей. Площа спалень призначається 10-12 м2 для двох чоловік і 8 м2 - для одного. Бажано, щоб кімнати для спалень були непрохідними. При цьому допускається вхід з цих приміщень:

- В комору (або гардеробну);

- У ванну кімнату, поєднаний санвузол або душову при наявності в квартирі вбиральні (або суміщеного санвузла) зі входом в це приміщення з коридору, холу або передньої.

Проектування спалень рекомендується з урахуванням розміщення наступних функціональних зон:

- Сну, зберігання одягу та білизни, речей побутового призначення;

- Індивідуальних, професійних та аматорських занять членів сім'ї.

У квартирах, розташованих в двох рівнях, спальні рекомендується розміщувати в основному на другому поверсі. У квартирах з чотирма і більше житловими кімнатами рекомендується розташовувати на першому поверсі одну або дві спальні для маломобільних членів сім'ї.

Для кожного члена сім'ї передбачається спальне місце з габаритами не менше 2х0, 8 м. У спальнях, крім подружньої, може бути розміщено не більше двох спальних місць. У спальні подружжя допускається передбачати спальне місце для дитини віком до трьох років.

Площі спалень квартир житлових будинків державного і муніципального житлових фондів визначаються з урахуванням можливості розміщення вищеперелічених зон, а також розміщення мінімального набору меблів та устаткування проходів. Вони повинні бути не менше 8 м і 10 м (відповідно, для одного або для двох осіб), а при розміщенні в мансардному поверсі - не менше 7 м (при загальній кімнаті площею не менше 16 м).

Кухня

Рис. 5 - Габаритные схемы кухни с размещением оборудования

Кухня призначена для приготування і прийому їжі (рис. 5). Застосовують три основних типи кухні: кухня-ніша, робоча кухня, кухня-їдальня. Кухня-ніша організується у вигляді ніші житлової кімнати або передній з площею 0,7-1 м2 у будинках готельного типу, в однокімнатних малогабаритних квартирах на одну людину, що веде домашнє господарство в мінімальному обсязі. Цей тип кухні обладнають електроплитою і витяжною вентиляцією.

Робочу кухню влаштовують в однокімнатних і в малогабаритних двокімнатних квартирах. Площа робочої кухні приймають у межах 5 - 8 м2.

Кухню-їдальню застосовують в сучасних квартирах, в якій крім робочого обладнання розміщують обідній стіл і стільці. Площа такої кухні приймають залежно від розмірів квартири в межах 8-11 м2. У квартирі слід передбачати обідню зону виходячи з чисельного складу сім'ї.

Площа кухні з урахуванням можливості розміщення вищеперелічених зон, а також розміщення мінімального набору меблів та устаткування проходів повинна бути: в однокімнатних квартирах - не менше 5 м (в тому числі кухні-ніші); в квартирах з кількістю житлових кімнат дві і більше - не менше 8 м (в мансардному поверсі - 7 м), площа обідньої (кухонної) зони в кухні-їдальні - не менше 6 м.

Санитарный узел

Санітарний вузол включає приміщення, де розташовуються ванна або душовою піддон, умивальник і унітаз (рис. 6). В однокімнатних і малогабаритних двокімнатних квартирах влаштовують суміщені санвузли, де всі санітарні прилади розміщуються в одному приміщенні. У квартирах для великих сімей санвузол роздільний.

Вхід до приміщення, обладнане унітазом, безпосередньо з кухні і житлових приміщень (крім житлових приміщень, призначених для сімей з інвалідами) не допускається.

Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями. Розміщення убиральні та ванної (або душової) над кухнею допускається в квартирах, розташованих в двох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, які огороджують житлові кімнати.

За завданням на проектування у складі додаткового обладнання санітарно-гігієнічних приміщень допускається передбачати установку біде, сушильних машин, гідромасажних ванн, душових кабін і іншого устаткування, а також передбачати душову, обладнану душовим піддоном або душовою кабіною.

Крім того обов'язкового згідно ДБН оснащення санітарно-гігієнічних приміщень квартир, у ванній кімнаті або в суміщеному санітарному вузлі рекомендується передбачати місце для розміщення пральної машини.

Допускається відкривання дверей всередину ванної кімнати і суміщеного санвузла, якщо глибина приміщення або відстань від дверного отвору до санітарно-технічного обладнання, розташованого навпроти, становить не менше 1,2 м (в чистоті).

Основні вимоги до квартир

Ширина житлових кімнат у квартирах допускається не менше, м: вітальні (загальної кімнати) - 2,8; одній із спалень - 2,25.

Шляхи евакуації

Позначка підлоги приміщень при вході до будинку повинна бути вище позначки тротуару перед входом не менше ніж на 0,15 м.

Кількість підйомів в одному сходовому марші або на перепаді рівнів повинна бути не менше 3 і не більше 18.

Сходові марші і площадки повинні мати огородження з поручнями, у будинках для престарілих та сімей з інвалідами - додатково пристінні поручні.

У сходових клітках допускається встановлювати прилади опалення, сміттєпроводи, поверхові комбінований електрощити та поштові скриньки, не зменшуючи нормативної ширини проходу по сходових майданчиків та маршів.

У незадимлюваних сходових клітках допускається встановлення лише приладів опалення.

Сходові клітки та ліфтові холи повинні бути відділені від приміщень будь-якого призначення і поверхових коридорів дверима, обладнаними Закриватели, з ущільненням в притворах.