1. Понятие и признаки эмфитевзиса. Обратить внимание на спор о юридической сущности эмфитебзиса и закон императора Зенона. Два спора: право собственности или обязательственное? Каким договором устанавливался эмвитевзис (дарение или найм)? Зенон сказал что это ОВП и устанавливается особым эмвитевтическим консенсуальным контрактом.

2. Основания установления эмфтевзиса:

   1. Договор (собственник и эмфитевтор)

   2. Завещательный отказ (легат. см наследственное право)

   3. Разделительный иск (судебное решение по такому иску)

   4. Приобретательная давность (?) – т.к. это спорный вопрос. Часть юристов считали, что да, другая – что нет.

3. Защита эмфитевзиса. Здесь те же иска, что и у собственника: виндикационный, негаторный, прогибиторный, но производные, плюс интердикты.

4. Основания прекращения эмфитевзиса.

   1. Основания, прекращающие любые вещные права, в т.ч. эмфитевзис.

   2. Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в т.ч. эмфитевзис. Эмфитевтор не платил налоги.

   3. Основания, прекращающие только эмфитебзис. Забрасывал землю.

1.если эмфитевтор не обрабатывал землю в течение ...

2.если владелец не платил в течение определенного срока не платил земельный налог за собственника и плату за саму землю;

Эта плата носила много названий:

-CANON

-REDITUM

-PENSIO

На что обратить внимание: как называлась плата за использование эмфитевзиса (канон) и что такое юс протимисиус (ius protimiseos) и лаудемио (laudemium).

Суперфиций

План тот же. Он возник в самом конце, на последнем периоде развития РЧП, законодательная база небольшая.

1. Понятие и признаки суперфиция. У суперфиция, в отличие от эмфитебзиса, два объекта: земля и строения на нем (у эмфитебзиса только земля). Надо знать смысл латинского изречения «суперфиций соло цедит» (superficies solo cedit), что означает «строение следует судьбе земли». Был спор, кто собственник постройки, собственник земли или постройщик. Это правило – частный случай более глобального правила: принадлежность следует судьбе главной вещи. Земельный участок здесь рассматривается как главная вещь, строение – как принадлежное. У немцев, например, сейчас по-другому (для имущественного оборота это лучше), как и в России.

2. Основания приобретения суперфиция. Они такие же, как и у эмфитебзиса, с той же самой проблемой для 4-го основания. Возникал ли эмфитебзис и суперфиций на основе приобретательной давности? Есть разные мнения специалистов.

3. Защита суперфиция. Здесь тоже производные иски и интердикты (похоже на эмфитебзис)

4. Основания прекращения суперфиция

1)застройщик не возводит постройку в определенный срок на пустой земле

2)застройщик не платит за собственника налог или плату SOLARIUM

3)права преимущественной купли при отчуждении суперфиция у собственника не было права преимущественного выкупа земельного участка, поэтому нельзя было прекратить суперфиций по этому основанию

ЗАЛОГ

1. Понятие и правовая природа залога.

2. Основные виды залога. Общая характеристика

2.1 Фидуция

2.2 Пигнус

2.3 Ипотека

3. Основания возникновения прекращения залога

1. Понятие и правовая природа залога

Термин залоговое право употребляется в двух значениях:

1. в объективном смысле: совокупность норм, регулировавших залоговые отношения. Как институт РЧП, залог имел двойственную правовую природу:

• с одной стороны он был институтом вещного права (пигнус и ипотека относились к числу прав на чужие вещи);

• с другой - институтом обязательственного права (поскольку являлся способом обеспечения надлежащего исполнения договора, способом обеспечения основного обязательства). Как институт обязательственного права, залог имел акцессорную природу: он существовал, пока существует основное обязательство.

Нормы, входившие в состав института залога, делились по предмету регулирования на 3 подгруппы:

-нормы, регулирующие порядок возникновения и прекращения залога;

-нормы, регулирующие содержание залогового права: каким образом залогодержатель обращает взыскание на заложенное имущество;

-нормы, регулирующие защиту залога.

2. в субъективном смысле: право залогодержателя (кредитора в основном обязательстве) обратить взыскание на заранее определённое имущество залогодателя (как правило, являющегося должником в основном обязательстве) в случае нарушения должником основного обязательства. Залогодержатель и кредитор - всегда одно и то же лицо; но допускалось, что залогодатель и должник могут не совпадать.

Право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество включало 3 правомочия:

• кредитор имеет право истребовать вещь у любого лица (от перемены собственника залог не зависит);

• кредитор вправе и одновременно обязан продать вещь с торгов. При этом до осуществления продажи кредитор обязан был троекратно предупредить должника о необходимости выкупа залога во избежание его продажи.

• кредитор может удовлетворить свои требования к должнику суммой, вырученной с торгов. Если вырученных средств много - кредитор возвращает излишек должнику; если средств не хватает - взыскивает с прочего имущества должника.

Мог ли кредитор вместо публичных торгов обратить залог в собственность и зачесть его стоимость в счёт долга по основному договору? Это допускалось, если в договоре о залоге было особое условие - комиссория. Получается, что должнику могли навязывать условия. Поэтому в 326 был издан закон LEX COMISSORIA, запрещавший включение такого условия, т.е. возможность обращать залог в собственность.