|
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Башкирский государственный аграрный университет» |
Методические указания |
Б3.В.4 Земле-устройство |
Кафедра землеустройства
Б3.В.4 ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
к выполнению контрольной работы
Формирование земельного участка под промышленный объект
Направление подготовки
120700 Землеустройство и кадастры
Профиль подготовки
Земельный кадастр
Квалификация (степень) выпускника
бакалавр
Уфа 2012
УДК 332
ББК 65.32-5
М 54
Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства (протокол №2 от «30» октября 2012 г.)
Составитель: к.с.-х.н., ст. преп. Бадамшина Е.Ю.
Рецензент: к.с.-х.н., доцент Ишбулатов М.Г.
Ответственный за выпуск: зав. кафедрой землеустройства, к. с.-х. н., доцент Галеев Э.И.
г. Уфа, БГАУ, кафедра землеустройства
ОГЛАВЛЕНИЕ*
ВВЕДЕНИЕ
1 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
ПРОЕКТИРОВАНИЯ...................................................................................5
Общие сведения об объекте..................................................................5
Природные условия и рельеф территории........................................6
2 НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА ПРОЕКТА..............6
3 ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ
НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД............................................7
3.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для
несельскохозяйственных нужд............................................................7
3.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд.........7
3.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному
землепользованию..................................................................................8
4 РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПОД ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОБЪЕКТ.........................................................................................8
4.1 Расчёт и обоснование площади образуемого
землепользования...................................................................8
4.2 Составление проектного плана отвода
земель......................................................................................9
5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА УГОДИЙ,
ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН
НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ.....................................................10
5.1 Определение площади и состава угодий земель,
изымаемых в постоянное и временное пользование под
промышленный объект........................................................10
5.2 Составление проектной экспликации изымаемых
земель....................................................................................11
5.3 Определение ценности изымаемых земель.......................11
5.4 Определение площади и состава угодий в зонах
негативного влияния............................................................12
6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДОВ И РАЗМЕРОВ УБЫТКОВ
СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ,
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ.....................13
7 ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СНЯТИЯ,
ХРАНЕНИЯ И СИПОЛЬЗОВАНИЯ ПЛОДОРОДНОГО
ПОЧВЕННОГО СЛОЯ (ППС)...................................................14
7.1 Определение площади участков, с которых
снимается ППС и установление мощности ППС на
каждом участке....................................................................14
7.2 Определение объёмов снимаемого ППС...........................15
7.3 Определение площади и местоположения
временных отвалов ППС.....................................................17
8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ....................................18
8.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного
назначения............................................................................19
8.2 Определение платы за земли
несельскохозяйственного назначения................................20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ
* Оглавление методических указаний соответствует содержанию расчетно-графической работы
Введение
Целью расчетно-графической работы по дисциплине «Землеустройство» является, закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта по формированию земельного участка под промышленный объект.
Задание для расчетно-графической работы
Для выполнения расчетно-графической работы по формированию земельного участка под промышленный объект подбирается самостоятельно или выдаётся преподавателем план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25 000 или 1:10 000 с генеральным планом (схемой размещения) промышленного объекта.
Для проектирования также необходимы: техническая характеристика объекта строительства (Приложение Б и В), нормы отвода земель и рекомендации по устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства (бланк задания представлен в Приложении А).
1 Краткая характеристика объекта проектирования
Общие сведения об объекте
Земли для несельскохозяйственных целей предоставляются при строгом соблюдении: требований законодательства, приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель, соблюдении социально-экономических требований и комплексности развития территории.
Характеризуя объект, следует указать, на территории каких землепользований он будет образован, какую площадь будет занимать, в виде чего он представлен (завод по производству сухого молока, кирпичный завод, трансформаторный завод и т.п.), производимую продукцию, намечаемые объёмы производства, численность промышленно-производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь временной строительной базы, минимальную плотность застройки, срок временного пользования землёй.
Природные условия и рельеф территории
При размещении промышленного объекта на территории природные условия и рельеф местности имеют немаловажное значение. Следует дать общую характеристику природных условий и рельефа территории, на которой расположен объект.
Нормативно-методическая основа проекта
Нормативно-методической основой составления проекта по формированию земельного участка под промышленный объект являются:
-Конституция РФ;
-Земельный кодекс;
-Постановление Правительства РФ № 262 от 7 мая 2003 года «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причинённых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»;
-Распоряжение Правительства РБ № 856-р от 03.08.2007 г «О применении нормативов возмещения убытков, причинённых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав на земельные участки либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»;
-и другие.
В расчетно-графической работы описываются основные положения данных нормативных актов.