Глава 9. Образцы документов

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщение об итогах голосования на общем собрании собственников помещений

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья

Список членов товарищества собственников жилья "Восход"

Письменное решение по вопросам, поставленным на голосование

Протокол N _______ общего собрания членов товарищества собственников жилья "Восход"

Протокол N _____ заседания правления товарищества собственников жилья

Заявление о вступлении в товарищество собственников жилья

Устав товарищества собственников жилья "Восход"

Заявление о государственной регистрации форма N Р11001

Порядок заполнения формы N P11001*(59)

──────────────────────────────

*(1) Раздел 2 Жилищного кодекса РСФСР утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года.

*(2) По данным других средств массовой информации жилищный сектор России это - 45,3% приватизированные квартиры, 24% неприватизированные квартиры, 21% собственные дома, части дома, 4,7% арендуемая квартира, 2,3% коммунальная квартира, 0,9% общежитие, 1,8% - другое жилье (стр. 12 АИФ N 27(1288) июль 2005 г.)

*(3) Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*(4) Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и Жилищного кодекса.

*(5) Ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

*(6) О принятых далее по тексту сокращениях см. в разделе Список принятых сокращений.

*(7) "Российская газета", N 119, 26.06.96

*(8) В 1993 г. был создан Союз собственников жилья, который позже был преобразован в Союз ТСЖ, ЖСК г. Москвы.

*(9) Новый ЖК РФ внес некоторые проблемы для застройщиков в создание ТСЖ, но в Санкт-Петербурге уже разработана методика, позволяющая застройщикам создавать ТСЖ на стадии строительства дома.

*(10) Ст. 2 Федерального закона Российской Федерации N 7-ФЗ от 12 января 1996 г. "О некоммерческих организациях".

*(11) См. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

*(12) Http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/TSG/plus.

*(13) Ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

*(14) См. ст. 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

*(15) Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

*(16) См. ст. 1 основные определения Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности помещений (домовладельцев).

*(17) П. 2 ст. 136 Жилищного кодекса.

*(18) Несколько лет назад префектура ЮВАО г. Москвы так агитировала за создание ТСЖ.

*(19) В образцах документов и на рисунке рассмотрены вопросы учредительного собрания по созданию товарищества собственников жилья. Вопрос выбора способа управления, предполагается, уже решен.

*(20) Приказ Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ "О методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя

*(21) Данный закон вступил в силу с 1 января 2005 г.

*(22) См. статью 333.33 Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

*(23) Более подробно см. Практический комментарий к Федеральному Закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"/Коряковцев В.Г. - М. изд. "ЭЛИТ 2000", 2005 г.

*(24) Госкомстат России постановлением от 21.01.2003 N 7 (опубликовано в "Финансовой газете", N 11 за 2003 год) утвердил унифицированные формы первичной документации по учету основных средств. Утверждены следующие формы: N ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)", N ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", N ОС-1б "Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений)";

*(25) Ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

*(26) Ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

*(27) С текстом этого устава можно ознакомиться в сети Интернет http://law.rambler.ru/library/norubs/10125/index.html или любой справочной правовой системе.

*(28) Более подробно о внесении изменений в уставы ТСЖ рассказано в главе 7.

*(29) С текстом этого устава можно ознакомиться в сети Интернет http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/TSG/ustav.

*(30) Особенно мне нравится содержание пунктов устава 14.4 "старого" и 14.3 "нового" - члены правления избираются на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

*(31) В тексте выделены шрифтом курсив предложения, которые могут быть включены в текст устава.

*(32) Федеральный Закон Российской Федерации N 7-ФЗ от 12 января 1996 г. "О некоммерческих организациях".

*(33) См. Изменения в устав акционерного общества/Коряковцев В.Г. - М., изд. 2-е изд. Элит, 2003 г.

*(34) С. 120 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/Садиков О.Н.- М.: Юридическая фирма Контакт. ИНФА, 1997 г.

*(35) Ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации.

*(36) Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

*(37) Там же. Ст. 8.

*(38) Ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.

*(39) Федеральный закон Российской Федерации от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

*(40) В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" организации обязаны представлять годовую бухгалтерскую отчетность в течение 90 дней по окончании года.

*(41) С.И. Ожегов. Словарь русского языка, 22-е изд. М., "Русский язык", 1999. С. 273.

*(42) Ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.

*(43) Ст. 58 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".

*(44) См. ст. 60 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".

*(45) См. постановление ФКЦБ России от 31 мая 2002 г. N 17/пс "Об утверждении "Положения о дополнительных требованиях к порядку подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров".

*(46) См. ст. 66 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".

*(47) Часть 3 ст. 346.12 НК РФ

*(48) См. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.04.2003 N 19/03; Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 января 2004 г. по делу N 11281/03.

*(49) При этом см. Постановление Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского Округа от 16.02.00 по делу N Ф04/371-21/А70-2000, - налоговые органы не вправе самостоятельно переводить с упрощенной системы налогообложения на общеустановленную.

*(50) Письмо МНС России от 27 мая 2004 г. N 09-0-10/2190@ "О подаче заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения одновременно с документами на государственную регистрацию".

*(51) См. Письмо от 5 января 2004 г. N 21-08/00256 управления МНС РФ по г. Москве.

*(52) См. Письмо от 29 января 2004 г. N 21-09/06075 управления МНС РФ по г. Москве.

*(53) В Постановлении от 09.02.00 по делу N Ф04/328-20/А27-2000 Федеральный Арбитражный Суд Западно-Сибирского округа подтвердил важный вывод о том, что упрощенная система налогообложения исключает уплату иных налогов, относящихся к системе "совокупности налогов".

*(54) Ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

*(55) Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" вступает в силу с 1 января 2006 г.

*(56) Классика договорных отношений рассмотрена в книге: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский "Договорное право".

*(57) См. книгу "Практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"/Коряковцев В.Г. - М., "Элит", 2005.

*(58) Более подробно см.: Практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"/Коряковцев В.Г. - М., "ЭЛИТ 2000", 2005.

*(59) Из приказа Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ "О Методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя".