Глава 5. Реорганизация товарищества собственников жилья

Реорганизация товарищества собственников жилья может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. Решение о реорганизации может принять только высший орган управления - общее собрание товарищества собственников жилья, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Статьей 140 ЖК РФ установлены организационно-правовые формы преобразования товарищества собственников жилья в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

В настоящий момент порядок реорганизации юридического лица определен статьями 57-60 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами главы V Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Проведение процедуры реорганизации - это достаточно сложный процесс, связанный с составлением разделительных балансов и передаточных актов и выполнением обязательных этапов при проведении реорганизации. Так, например статьей 60 ГК РФ предусматривается, что участники юридического лица обязаны в письменной форме уведомить кредиторов о реорганизации.

Государственная регистрация созданных в результате реорганизации новых юридических лиц и внесение в Единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных товариществ осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"*(57).

Глава 6. Ликвидация товарищества собственников жилья

Ликвидация юридического лица регулируется статьями 61-65 Гражданского кодекса Российской Федерации с особенностями, определенными в статье 141 ЖК РФ. При этом необходимо обратить особое внимание на часть 2 статьи 141 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

1) добровольно по решению учредителей (участников) товарищества, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, а также по достижении цели, ради которой оно было создано;

2) на основании судебного решения, в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона;

3) на основании части 2 статьи 141 ЖК РФ, которой устанавливается, что товарищество собственников жилья подлежит ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

4) на основании статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" по решению регистрирующего органа.

Порядок ликвидации юридического лица определен статьей 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и уточнен требованиями главы VII Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Первый этап ликвидации юридического лица - это принятие решения о ликвидации учредителями юридического лица или органом юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. К компетенции общего собрания товарищества собственников жилья отнесено принятие решения о ликвидации товарищества, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. N 439 "Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению" утверждена форма "Уведомления о принятии решения о ликвидации юридического лица" приложение N 8, код формы N Р15001. Законом определен 3-дневный срок с момента принятия решения о ликвидации и предоставления формы N Р15001 в регистрирующий орган. На основании этого уведомления в государственный реестр вносится запись о том, что данное юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

На следующем этапе учредители или орган юридического лица, уполномоченный на то учредительными документами, принявшие решение о ликвидации юридического лица, уведомляют регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии (ликвидатора) по форме N Р15002 приложение N 9. Данное уведомление содержит сведения о лице (лицах), осуществляющем ликвидацию юридического лица, сведения о ликвидационной комиссии (ликвидаторе) или о конкурсном управляющем и предоставляется на дополнительных листах. Следующее уведомление о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица по форме N Р15003 приложения N 10 - информация - о дате составления промежуточного ликвидационного баланса. Порядок заполнения Уведомления о принятии решения о ликвидации юридического лица (форма N Р15001), порядок заполнения Уведомления о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора (конкурсного управляющего) (форма N Р15002), порядок заполнения Уведомления о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица (форма N Р15003) определены приказом Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ "О методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица". В письме МНС РФ от 13 февраля 2004 г. N 09-1-02/627 дано разъяснение о том, что на основании представляемых Уведомлений вносится запись в Единый государственный реестр юридических лиц о нахождении юридического лица в процессе ликвидации и выдается (направляется) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по форме N Р50003*(58).

Ликвидация товарищества собственников жилья влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей товарищества в порядке правопреемства к другим лицам. Имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества членов жилья пропорционально их долям в общем имуществе.

В уставе товарищества разделы о реорганизации и ликвидации можно отразить более кратко:

Ликвидация и реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Пример устава товарищества собственников жилья, составленного с использованием норм законодательства, которые были выделены курсивом выше в тексте, приведен в приложении. Данный вариант устава может быть взят за основу для разработки собственного варианта устава.

При преобразовании жилищных кооперативов в товарищество собственников жилья необходимо внести изменения в порядке создания товарищества.

Товарищество собственников жилья "_________________" (далее - товарищество) образовано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ путем реорганизации жилищно-строительного кооператива "________________".