Глава 8. Судебно-арбитражная практика

Жилищный кодекс статьей 11 установил новый правовой механизм защиты жилищных прав граждан, закрепляя принцип судебной защиты нарушенных жилищных прав по отношению к защите таких прав в административном порядке, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, которая гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ и АПК РФ. Высший Арбитражный Суд в своем письме от 15 июля 1996 г. N С5-7/ОЗ-411 о Федеральном законе от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществе собственников жилья" в пункте 10 указал, что при определении подведомственности споров, возникающих из отношений, регулируемых Федеральным законом, представляется возможным исходить из положения пункта 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Если соответствующие решения и действия (или бездействие) нарушают жилищные права, то заинтересованное лицо может обратиться в суд или арбитражный суд, руководствуясь соответственно положениями главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. В случае, если заявитель считает, что его жилищные права нарушены изданием незаконного нормативного правового акта, то при обращении в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого акта недействующим полностью или в части он должен учитывать положения главы 24 ГПК РФ или главы 23 АПК РФ (в зависимости от подведомственности дела).

При разработке нового законодательства, регулирующего правовое положение товарищества собственников жилья и его членов, многие спорные вопросы нашли свое разрешение на основании судебно-арбитражной практики. Некоторые вопросы нового законодательства, возможно, будут рассмотрены в новых исках. Но с 1 марта 2005 г., момента введения в действие нового законодательства о товариществах собственников жилья, прошло еще не так много времени, чтобы появиться новой судебной практике, особенно для постановлений высших судебных инстанций. Да и ранее принятые решения во многом еще не утратили свою силу, поэтому необходимо ознакомиться с существующей на настоящий момент судебной практикой по наиболее интересным делам:

О принудительном членстве в товариществе собственников жилья

- Постановление N 10-П от 3 апреля 1998 г. Конституционного Суда Российской Федерации;

по вопросам, связанным с налогообложением товарищества собственников жилья

- Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 января 2004 г. по делу N 11281/03;

- Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской федерации от 15 апреля 2003 г. N 19/03;

о признании права общей собственности

- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 июня 2003 г. Дело N А29-8388/02-2Э;

по вопросам, связанным с земельными участками

- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 августа 2003 г. Дело N А11-6109/2002-К1-5/225

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 января 2004 г. Дело N А33-6250/03-С2-Ф02-4797/03-С2

- Постановление ФАС Уральского округа от 30 июля 2002 г. Дело N Ф09-1696/02-ГК

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31 июля 2003 г. Дело N А56-34083/02

- Постановление ФАС Московского округа от 29 сентября 2003 г. Дело N КГ-А40/7296-03;

по договорам энергоснабжения

- Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2000 Дело N Ф09/9100ГК (извлечение).

Ознакомление с существующей арбитражной практикой, тем более с решениями высших судебных инстанций, с их позицией по тем или иным вопросам, позволит с известной долей уверенности предположить, какое будет вынесено судебное решение, если ваше товарищество собственников жилья будет решать аналогичный вопрос в судебном порядке.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 января 2004 г. N 11281/03

Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 15 апреля 2003 г. N 19/03

Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 23 июня 2003 г. N А29-8388/02-2Э

Постановление Федерального Арбитражного СУДа Волго-Вятского округа от 1 августа 2003 г. N А11-6109/2002-К1-5/225

Постановление Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 января 2004 г. N А33-6250/03-С2-Ф02-4797/03-С2

Постановление Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 30 июля 2002 г. Дело N Ф09-1696/02-ГК

Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 июля 2003 г. N А56-34083/02

Постановление Федерального Арбитражный суда Московского округа от 29 сентября 2003 г. Дело N КГ-А40/7296-03