Договорная деятельность товарищества собственников жилья

Одна из основных целей, ради которой и создается товарищество собственников жилья, - это достижение экономии и снижение затрат в многоквартирном жилом доме для собственников помещений как по содержанию и ремонту дома, так и на коммунальные услуги. Раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации определят размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги*(54) теперь многоуровневая. Это видно из таблицы 5. Состав платы будет различным для собственников жилых помещений и нанимателей помещений по договору социального найма. Установлены 3 основные составляющие - это плата за пользование жилым помещением (плата за найм), плата за содержание и плата за коммунальные услуги. В товариществе собственников жилья часть жилых помещений может относиться к муниципальному, региональному или государственному жилищному фонду. В этом случае собственником помещений будет выступать соответствующий фонд, получающий плату за найм жилого помещения по договору социального найма. По отношению к товариществу собственников жилья такой собственник помещений будет выступать в качестве юридического лица.

Таблица 5

┌──────────────────────────┬─────────────────────┬──────────────────────┐

│ │ Наниматель жилого │Собственник помещения │

│ │помещения по договору│в многоквартирном доме│

│ │ найма │ │

├──────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤

│Плата за пользование жилым│ х │ │

│помещением (плата за наем)│ │ │

├──────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤

│Плата за содержание и│ х │ х │

│ремонт жилого помещения │ │ │

├──────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤

│Плата за коммунальные│ х │ х │

│услуги │ │ │

└──────────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────┘

Собственники жилых помещений несут расходы на содержание и ремонт жилых помещений, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Статья 154 ЖК РФ определила, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Таким образом, можно составить общую структуру оплаты, которая будет содержать следующие составляющие:

- услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

- содержание общего имущества в многоквартирном доме;

- оплата текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- затраты по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- коммунальные услуги.

Снижение таких составляющих затрат, как услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества, затраты по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и являются потенциальными возможностями товарищества собственников жилья как формы управления многоквартирным домом по снижению общих затрат собственников помещений. Это и есть основное преимущество перед другими формами управления многоквартирным домом.