Правление товарищества собственников жилья

Правление товарищества собственников жилья осуществляет общее руководство деятельностью товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества собственников жилья общим собранием членов товарищества.

Выборы членов правления товарищества осуществляются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Срок, на который избирается правление, устанавливается уставом товарищества, но не более чем на два года. Диспозитивная норма, заложенная в статью 147 ЖК РФ, позволяет в уставе общества установить срок, на который избирается правление, нормой этой статьи установлен максимальный срок, на который может избираться правление товарищества собственников жилья - 2 года. Например, положениями ФЗ "Об акционерных обществах" установлена такая норма. Члены совета директоров (наблюдательного совета), общества избираются общим собранием акционеров, на срок до следующего годового общего собрания акционеров. Если годовое общее собрание акционеров не было проведено в установленные законом сроки, полномочия совета директоров (наблюдательного совета) общества прекращаются, за исключением полномочий по подготовке, созыву и проведению годового общего собрания акционеров*(46). Аналогичную формулировку можно внести и в устав товарищества собственников жилья, тем более что, как показывает практика проведения годовых общих собраний в акционерных обществах, работающие нормально советы директоров, как правило, переизбираются на другой срок.

В уставе товарищества собственников жилья должны быть определены сроки проведения заседаний правления товарищества собственников жилья. Необходимость определения сроков проведения заседаний правления товарищества установлена императивной нормой в статье 147 ЖК РФ. Например:

Заседания правления созываются не реже 1 раза в три месяца, по графику, утвержденному председателем правления. Заседание правления товарищества собственников жилья может принимать решения, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества в соответствии с финансовым планом товарищества.

Пример составления протокола заседания правления товарищества собственников жилья приведен в приложении N 8 "Протокол заседания правления товарищества собственников жилья".

Обязанности правления товарищества собственников жилья

В соответствии с нормами, определенными частью 4 статьи 147 ЖК РФ, правление является исполнительным органом товарищества, и оно осуществляет руководство текущей деятельностью. Высшим органом управления является собрание товарищества собственников жилья, и только оно вправе принимать основные решения, определенные его компетенцией. Правление же товарищества обязано исполнять решения общих собраний товарищества собственников жилья и те дополнительные обязанности, установленные в статье 148 ЖК РФ.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

- соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- ведение списка членов товарищества, делопроизводства,

бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

- выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

За выполняемую работу члены правления товарищества могут получать вознаграждение. Размер вознаграждения членов правления товарищества определяется решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.