Место нахождения юридического лица

Требования по месту нахождения юридического лица определены в ГК РФ и в законе, регулирующем порядок регистрации юридических лиц*(36), являются едиными для всех организационно-правовых форм юридических лиц, а именно - место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности*(37). Гражданским кодексом (п. 2 ст. 54), Федеральным законом от 13.07.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (п. 1 ст. 5) установлено, что по месту нахождения юридического лица с ним должна осуществляться связь. Таким образом, место нахождения юридического лица должно быть указано в так называемом "почтовом формате", что и необходимо отразить в уставе в следующем виде.

┌──────────────────────────────┬────────────────────────────────────────┐

│Почтовый индекс │ │

├──────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Субъект Российской Федерации │ │

├──────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Район │ │

├──────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Город │ │

├──────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Населенный пункт │ │

├──────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Улица (проспект, переулок и│ │

│т.д.) │ │

├──────────────────────────────┼───────────────────┬────────────────────┤

│Номер дома (владения) │ Корпус (строение) │ Квартира (офис) │

└──────────────────────────────┴───────────────────┴────────────────────┘

Место нахождения товарищества

Такой формат отображения почтового адреса юридического лица позволит без проблем в дальнейшем заполнить формы документов, требуемых при регистрации юридического лица регистрирующим органом.

Порядок управления деятельностью юридического лица

Не менее важным разделом устава и обязательным к включению в его содержание должен быть раздел "Порядок управления деятельностью юридического лица". Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами*(38).

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Статья 150 предусматривает избрание общим собранием ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья, которая бы осуществляла контроль за финансовой деятельностью товарищества. Таким образом, порядок управления деятельностью товарищества, с учетом органа контроля - ревизора, будет выглядеть следующим образом (рис. 5):

┌────────────────────────────────────────────┐

│ высший орган управления - общее собрание │

┌────────────┤ товарищества собственников жилья ├─────────────┐

│ └───────────────────────────────┬─────┬──────┘ │

│правление товарищества собственников жилья │ │ревизионная комиссия│

└────────────────────────────────────────────┘ └────────────────────┘

Рис. 5. Порядок управления деятельностью товарищества собственников жилья

Более подробно содержание этого раздела можно будет изложить на основании положений главы "Органы управления товарищества собственников жилья".

Гражданским кодексом предусматривается также, что устав может содержать другие сведения, предусмотренные специальными законами для организационно-правовых форм юридических лиц. В частности, законодательство о некоммерческих организациях предусматривает, что в уставе некоммерческой организации должны также содержаться сведения о правах и обязанностях членов, условиях и порядке приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство), источниках формирования имущества некоммерческой организации, порядке внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации, порядке использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации и иные не противоречащие законодательству положения. Поэтому для качественного построения устава товарищества собственников жилья, целесообразно включить в его содержание и эти положения.