- •Вопросы
- •Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.
- •Методы управления строительной организацией. Маркетинг и его основные задачи.
- •Назначение и состав проекта организации строительства, порядок его разработки и согласования.
- •Обеспечение строительства проектно-сметной документацией.
- •Общая характеристика строительных конструкций зданий и сооружений, конструктивные схемы зданий.
- •Общие понятия о технологии возведения зданий и сооружений.
- •Организация и управление технической эксплуатацией зданий и сооружений.
- •Основные параметры эксплуатационной пригодности и надежности зданий и сооружений.
- •Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционно-строительных проектов.
- •Основные системы управления качеством смр.
- •Основные требования, предъявляемые к зданиям и сооружениям: функционально-технологические, технические, экономические и архитектурно-художественные.
- •Понятие долевого участия в строительстве.
- •Понятие и методологическая основа инновационного менеджмента. Специфика управленческой деятельности.
- •Правовое обеспечение строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
- •Предоставление земельного участка для строительства.
- •Применение машин, оборудования и технологий для строительства и производства строительных материалов, изделий и элементов конструкций.
- •Принципы деятельности управляющих организаций и компаний.
- •Технико-экономические показатели производственной деятельности предприятий.
- •Технико–экономические показатели стройгенплана и строительства в целом.
- •Управление объектами недвижимости на разных этапах их жизненного цикла.
- •Участники инвестиционно-строительного процесса, схемы взаимодействия между ними.
- •Финансирование строительства. Инвестиционный процесс и инвестиционная деятельность, инвестиции, стадии инвестиционного процесса.
- •Функции и основные разделы бизнес-плана.
- •Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций.
- •Экологические проблемы хозяйственной деятельности. Экологическая безопасность строительно-технологических систем.
- •Юридическое сопровождение инвестиционного проекта.
Организация и управление технической эксплуатацией зданий и сооружений.
Основные требования безопасности зданий и сооружений указаны в ФЗ РФ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Проверка выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, включая проведение измерений экспертизы, испытаний или оценки одной или нескольких характеристик технологических процессов, применяемых строительных материалов, объектов капитального строительства или их частей.
Важно также предусмотреть ведение учета выполнения работ, итоговую проверку выполненных работ и подготовку заключения о соответствии.
Главным в системе строительного контроля является обеспечение надежности и безопасности объектов строительства, соблюдения установленного порядка строительства.
Безопасность промышленного или гражданского объекта зависит от соблюдения целого ряда комплекса требований к строительному производству.
Основные требования безопасности зданий и сооружений.
Требования механической безопасности;
- Требования пожарной безопасности;
- Требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях;
- Санитарно-эпидемиологические требования;
- Требования к внутреннему микроклимату;
- Требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами;
- Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду.
Техническая эксплуатация объекта состоит из обслуживания:
- помещений здания;
- строительных конструкций объекта;
- систем водоснабжения и водоотведения;
- систем электроснабжения и освещения;
- систем тепло- и газоснабжения;
- систем вентиляции и кондиционирования;
- систем пожарной и охранной сигнализации, включая автоматические системы пожаротушения;
- систем инженерной защиты помещений и территорий (системы видеонаблюдения, системы контроля доступа и пр.);
- слаботочных устройств;
- систем структурированных кабельных линий;
- систем учета расхода электрической и тепловой энергии;
- систем учета водопотребления;
- систем автоматического управления (САУ);
- лифтов и лифтового оборудования.
Кроме того, в состав работ по технической эксплуатации зданий входит ремонтно-эксплуатационная деятельность по содержанию придомовой территории.
К элементам технической эксплуатации зданий относятся:
- технические осмотры;
- техническое обслуживание;
- текущий ремонт;
- и капитальный ремонт;
- санитарное содержание.
Техническое состояние зданий контролируется путем систематического проведения как плановых, так и внеплановых технических осмотров. При проведении осмотров рекомендуется использование современных средств технической диагностики.
Плановые технические осмотры подразделяются на общие и частичные. Общие осмотры подразумевают контроль технического состояния объекта недвижимости в целом: всех его систем и элементов внешнего благоустройства. Частичные осмотры проводятся для контроля над состоянием отдельных конструкций и систем.
Внеплановые осмотры в обязательном порядке проводятся после стихийных бедствий, таких как землетрясения, ураганы, наводнения, обильные снегопады. Также внеплановые осмотры проводятся после любых происшествий, последствиями которых могут быть повреждения отдельных систем и элементов здания, например, после возникновения аварийных ситуаций в системах тепло-, энерго- или водоснабжения.