37. Функции и основные разделы бизнес-плана.

Бизнес-план представляет собой коммерческое обоснование инновационного проекта или хозяйственной деятельности фирмы в целом на ближайшие и отдельные периоды. В современной экономической теории бизнес-план выполняет 4 функции: 

1. разработка бизнес-плана крайне необходима в период создания предприятия или при выработке новых направлений деятельности фирмы. 

2. Функция планирования позволяющая оценить возможности развития новых направлений, деятельности, контролировать процессы развития фирмы и ход выполнения запланированных мероприятий. 

3. Функция получение денежных средств (кредитов) без обоснования в настоящее время трудно получить кредиты т. к. все более проявляются тенденции к их невозвратимости.

4. Функция привлечения к реализации планов фирмы потенциальных которые могут вложить собственный капитал или имеющиеся у них прогрессивные технологические машины и оборудование. 

Состав бизнес плана: оглавление, введение и резюме (возможности организации)

Раздел введение служит своеобразной визитной карточкой всего бизнес плана. В нем излагается сущность проекта его преимущества, основные итоги финансово-экономических расчетов, надежность и т. д. В нем указываются затраты на производство, выручка от реализации, даются ответы на вопросы что получат заказчики и кредиторы в случае успешной реализации проекта. 

В разделе описание компании излагается история создания, развития и современного состояния. 

В разделе план маркетинга: а) анализируются рынки сбыта, определяются их емкость и перспективность. Рассматривается вопрос о необходимости новых рынков сбыта, изучаются спрос и платежеспособность. б) анализируется рыночная коньюктура, стратегии конкурентов на рынке строительной продукции. Следующий раздел изучает достоинства и недостатки отдельных работников. Кадровая политика: принципы отбора и найма, повышения квалификации кадров. В разделе финансовый план – прибыль, убытки, затраты, форма собственности, копии лицензий, копии соглашений и договоров с другими организациями по видам деятельности фирмы. 

38. Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций.

Наиболее уязвимыми местами в конструкциях наземных, обсыпных и котлованных сооружений являются : места сопряжений и переломов конструкций: стыки панелей, сопряжения стен зданий разной этажности, сопряжения кровли с трубами, парапетами, стенами, ендовы на крышах и т. п.; места приложения сосредоточенных нагрузок: опорные части колонн, пилястр, простенки, перемычки и т. п.; места вероятного увлажнения конструкций: сопряжения стены с цоколем, цоколя с фундаментом и отмосткой, места пропуска водосточных труб через карнизы, места возможного скопления атмосферных вод и подтопления фундаментов; места пропуска коммуникаций через стены; места излома и сопряжения горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; места наибольшего износа защитных покрытий. 

При обследовании технического состояния зданий и сооружений различного назначения выделяют следующие основные их типы:

• каменные (кирпичные);

• с железобетонным каркасом;

• монолитные железобетонные;

• крупнопанельные и крупноблочные;

• из объемных блоков;

• со стальным каркасом;

• деревянные.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений факт наличия повреждений и дефектов устанавливается по их характерным и детальным признакам, а степень повреждения — путем оценки количественных и качественных параметров повреждений и дефектов.

Для оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений повреждения и дефекты классифицируются по следующим признакам:

• виды проявления последствий повреждений и дефектов;

• причины их происхождения и характер распространения (общие, местные, точечные и т.д.);

• время проявления;

• характер процессов разрушения (образования повреждений и дефектов);

• способы обнаружения;21

• степень поврежденности (значимости последствий);

• возможность восстановления нормативного уровня технического состояния.

По виду проявления последствий повреждений и дефектов строительных конструкций зданий и сооружений следует различать:

• повреждения и дефекты несущих строительных конструкций, ведущие к потере их прочности и устойчивости;

• повреждения ограждающих строительных конструкций, ослабляющие конструкции и снижающие эксплуатационные характеристики зданий и сооружений;

• повреждения второстепенных элементов строительных конструкций, снижающие эксплуатационные характеристики зданий и сооружений.

По причинам происхождения повреждений и дефектов строительных конструкций зданий и сооружений следует различать:

• воздействия внешних факторов природного или техногенного характера;

• воздействия внутренних факторов, обусловленных технологическими процессами;

• дефекты, вызванные ошибками при инженерно-геологических изысканиях, проектировании и строительстве зданий и сооружений;

• недостатки и нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений.

По времени проявления повреждения и дефекты строительных конструкций зданий и сооружений могут быть установлены в процессе строительства, эксплуатации и после воздействия внешних факторов природного или техногенного характера.

По способам обнаружения повреждения и дефекты могут быть явными, устанавливаемыми визуальным осмотром, и скрытыми, для установления которых необходим инструментальный метод обследования.

По характеру процессов разрушения строительных конструкций зданий и сооружений следует различать повреждения и дефекты механического происхождения (перегрузки, деформации грунтового основания, сейсмические и взрывные воздействия, механические удары и т.д.) и физико-химического происхождения (окисление и коррозия от агрессивных жидких и газообразных сред, повышенная влажность, температурные воздействия, биологические процессы и т.п.)

Чаще всего повреждения зданий и сооружений и их строи-тельных конструкций вызываются не одним каким-либо фактором, а в результате суммарного их воздействия, при этом заметное влияние одного какого-либо фактора может вызывать усиление воздействия других факторов.