- •А.И. Барабанов
- •Методическое пособие
- •По определению сметной стоимости
- •Капитального ремонте зданий и сооружений
- •Жилищно-гражданского назначения
- •Введение
- •Глава I. Что такое капитальный ремонт
- •Глава II. Немного о реконструкции зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
- •Глава III. Необходимость учета видов капитального ремонта
- •Глава IV. Об организации проектирования капитального ремонта
- •Глава V. Сметно-нормативная база для капитального ремонта
- •Перечень
- •Часть 1. Общие указания и сборники №№ 51 - 62 Часть 2 Общие указания и сборники №№ 63 - 69
- •Глава VI. Особенности применения новой сметно-нормативной базы 2001 года при капитальном ремонте зданий и сооружений
- •Глава VII. Государственные элементные сметные нормы (гэсНр-2001) на ремонтно-строительные работы
- •Пример элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы:
- •Пример единичных расценок на ремонтно-строительные работы:
- •Сборник гэсНр-2001-53 Стены
- •Эксплуатация строительных машин
- •Сметные цены на матермальные ресурсы
- •Глава VIII. Особенности применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли
- •Для местностей, приравненным к районам Крайнего Севера .................100%
- •Примечания к Приложению 4
- •Письмо № ап-5536/06 о порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве
- •А.А. Попов
- •Глава IX. Нормативы затрат на временные здания и сооружения для капитального ремонта
- •Глава X. Новые нормы дополнительных затрат на производство работ в зимнее время для капитального ремонта
- •Глава XI. Объектный сметный расчет
- •Глава XII. О договорах строительного подряда
- •2. Общие положения по определению сметной стоимости капитального ремонта
- •Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения величины сметной прибыли
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Порядок определения стоимости оборудования
- •Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Порядок определения средств на временные здания и сооружения
- •Порядок определения размера средств на содержание служб заказчика
- •Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
- •О резерве средств на непредвиденные работы и затраты
- •О средствах, включаемых за итогом сводного сметного расчета
- •Порядок включения средств на отдельные виды затрат
- •4. Порядок формирования договорных цен на ремонтно-строительную продукцию
- •5. Рекомендуемый порядок расчетов за выполненные работы
- •(При двухстадийном проектировании)
- •1. Проект
- •2. Рабочая документация
- •Формы сметной документации Форма № 1
- •Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Форма № 2
- •Сводка затрат
- •Руководитель проектной организации _____________________________
- •Объектный сметный расчет №______
- •Локальный сметный расчет №_____
- •Локальная ресурсная ведомость №____
- •Локальный ресурсный сметный расчет №_____
- •Смета №___________ на проектные (изыскательские) работы
- •Форма № 7
- •Протокол согласования (ведомость) договорной цены
- •Примечание к приложению II.Е:
- •Примеры оформления π заполнения проектно-сметной документации на капитальный ремонт
- •1. Вопросы организации проектировании капитального ремонта
- •2. Примерное содержание задания на проектирование
- •3. Примерное содержание строительного паспорта на капитальный ремонт
- •4. Подготовка операции по подсчету объемов работ
- •Разные работы
- •Продолжение таблицы № 4
- •Продолжение таблицы № 11
- •5. Пример составления описи обмеров ремонтируемого объекта
- •6. Проведение подсчета объемов работ для конкретного примера
- •7. Составление сметной документации на заданном примере
- •Пояснительная записка к сметной документации на выборочный капитальный ремонт (с приспособлением жилых помещений под офисы в доме № 13, корпус б, по Липовой улице)
- •Локальный сметный расчет № 1 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 2 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 3 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 4 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 5 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 6 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 7 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 8 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет продолжение сметы № 8 -вкр на малярные работы (локальная смета)
- •Локальная смета №
- •Локальная смета № ремонт фасада
- •Локальная смета №
- •Локальная смета №
- •Локальная смета №
- •Составил ______________________
- •Локальная смета № 01-01-2003 на Ремонт
- •Составлена в уровне текущих цен
- •Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (феРр-2001)
- •1. Общие положения
- •2. Состав и характеристика сборников федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы
- •Перечень феРр, объединенных в сборники
- •Форма выходной таблицы феРр-2001
- •Приложение 3 рекомендуемые коэффициенты
- •Ремонтно-строительные работы
- •Ведомость потребных ресурсов no ptm
- •Расчет коэффициента перерасчета оплаты труда рабочих-строителей
- •Расчет коэффициента пересчета стоимости материалов
- •Расчет коэффициента пересчета оплаты рабочих-строителей
- •Расчет коэффициента пересчета стоимости материалов
- •Заключение
- •Перечень нормативной и рекомендательной литературы, использованной при подготовке пособия
- •Содержание
- •А.И. Барабанов. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
- •По вопросу приобретения данного издания и другой сметно-нормативной литературы обращайтесь:
- •197110, Санкт-Петербург, Чкаловский пр., 15.
Перечень нормативной и рекомендательной литературы, использованной при подготовке пособия
Гражданский Кодекс Российской Федерации, ч. 1 и ч. 2 (гл. 37).
Практическое пособие «Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года», под общей редакцией П.В.Горячкина. Москва 2003 г.
МДС 81-35-2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, составления и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
ВСН 58-88(р) Нормы проектирования. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. («СтройИнформ» №№ 11 и 12-2003).
СанПиН 2.2.3.1384-03 («СтройИнформ» № 8-2003 г.).
ГЭСНр-2001 (с дополнениями и изменениями).
МДС 81-33-2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
МДС 81-25.2001. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».
ГСНр-81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ».
ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ».
ГСНр 81-05-02-2001 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время».
ГСН 81-05-02-2001 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время».
Информация о проблемах капитального ремонта в выпусках бюллетеня «СтройИнформ» и «ЦиСН») за 2001-2004 г.г.
Барабанов А.И. Статьи в бюллетене «СтройИнформ» №№: 3-2001, 8-2003, 10-2002, 7-2003, 9-2003, 2-2004, 9-2004 и 11-2004 г.
Содержание
Введение |
3 |
Глава I. Что такое капитальный ремонт |
7 |
Глава П. Немного о реконструкции зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения |
13 |
Глава III. Необходимость учета видов капитального ремонта |
17 |
Глава IV. Об организации проектирования капитального ремонта |
19 |
Глава V. Сметно-нормативная база для капитального ремонта |
24 |
Глава VI. Особенности применения новой сметно-нормативной базы 2001 года при капитальном ремонте зданий и сооружений |
36 |
Глава VII. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСНр-2001) на ремонтно-строительные работы |
47 |
Глава VIII. Особенности применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли |
59 |
Глава IX. Нормативы затрат на временные здания и сооружения для капитального ремонта |
75 |
Глава X. Новые нормы дополнительных затрат на производство работ в зимнее время для капитального ремонта |
78 |
Глава XI. Объектный сметный расчет |
80 |
Глава XII. О договорах строительного подряда |
81 |
ПРИЛОЖЕНИЕ I. Примерный Порядок определения сметной стоимости ремонтно-строительной продукции при капитальном ремонте зданий и сооружений |
87 |
1. Общие сведения о системе сметного ценообразования и сметного нормирования ремонтно-строительных работ в условиях рыночных отношений |
87 |
2. Общие положения по определению сметной стоимости капитального ремонта |
90 |
3. Рекомендуемый порядок составления сметной документации на капитальный ремонт |
96 |
4. Порядок формирования договорных цен на ремонтно-строительную продукцию |
120 |
5. Рекомендуемый порядок расчетов за выполненные работы |
125 |
ПРИЛОЖЕНИЕ II. Состав и формы проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений |
127 |
ПРИЛОЖЕНИЕ П.А Задание на проектирование капитального ремонта жилого здания |
127 |
ПРИЛОЖЕНИЕ II.Б Примерный состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого здания (при двухстадийном проектировании) |
129 |
ПРИЛОЖЕНИЕ П.В Состав строительного паспорта на капитальный ремонт жилого дома |
130 |
ПРИЛОЖЕНИЕ II.Г Примерный состав технического заключения по результатам обследования жилого здания |
131 |
ПРИЛОЖЕНИЕ II.Д Перечень основных видов прочих работ и затрат при производстве ремонтно-строительных работ |
132 |
ПРИЛОЖЕНИЕ II.Е Формы сметной документации |
133 |
Форма № 1 Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта |
133 |
Форма № 2 Сводка затрат |
134 |
Форма № 3 Объектный сметный расчет |
135 |
Форма № 4 Локальный сметный расчет |
136 |
Форма № 5 Локальная ресурсная ведомость |
137 |
Форма № 6 Локальный ресурсный сметный расчет |
138 |
Форма № 3 п Смета на проектные (изыскательские) работы |
139 |
Форма № 7 Протокол согласования (ведомость) договорной цены |
140
|
Примечание к приложению П.Е: |
140 |
ПРИЛОЖЕНИЕ III. Примеры оформления и заполнения проектно-сметной документации на капитальный ремонт |
141 |
1. Вопросы организации проектировании капитального ремонта |
141 |
2. Примерное содержание задания на проектирование |
143 |
3. Примерное содержание строительного паспорта на капитальный ремонт |
144 |
4. Подготовка операции по подсчету объемов работ |
144 |
5. Пример составления описи обмеров ремонтируемого объекта |
151 |
6. Проведение подсчета объемов работ для конкретного примера |
155 |
7. Составление сметной документации на заданном примере |
164 |
ПРИЛОЖЕНИЕ IV. Концепция учета возврата материалов от разборки |
234 |
ПРИЛОЖЕНИЕ V. Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001) (МДС 81-38.2004) |
255 |
Заключение |
279 |
Перечень нормативной и рекомендательной литературы, использованной при подготовке пособия |
284 |