
- •А.И. Барабанов
- •Методическое пособие
- •По определению сметной стоимости
- •Капитального ремонте зданий и сооружений
- •Жилищно-гражданского назначения
- •Введение
- •Глава I. Что такое капитальный ремонт
- •Глава II. Немного о реконструкции зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
- •Глава III. Необходимость учета видов капитального ремонта
- •Глава IV. Об организации проектирования капитального ремонта
- •Глава V. Сметно-нормативная база для капитального ремонта
- •Перечень
- •Часть 1. Общие указания и сборники №№ 51 - 62 Часть 2 Общие указания и сборники №№ 63 - 69
- •Глава VI. Особенности применения новой сметно-нормативной базы 2001 года при капитальном ремонте зданий и сооружений
- •Глава VII. Государственные элементные сметные нормы (гэсНр-2001) на ремонтно-строительные работы
- •Пример элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы:
- •Пример единичных расценок на ремонтно-строительные работы:
- •Сборник гэсНр-2001-53 Стены
- •Эксплуатация строительных машин
- •Сметные цены на матермальные ресурсы
- •Глава VIII. Особенности применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли
- •Для местностей, приравненным к районам Крайнего Севера .................100%
- •Примечания к Приложению 4
- •Письмо № ап-5536/06 о порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве
- •А.А. Попов
- •Глава IX. Нормативы затрат на временные здания и сооружения для капитального ремонта
- •Глава X. Новые нормы дополнительных затрат на производство работ в зимнее время для капитального ремонта
- •Глава XI. Объектный сметный расчет
- •Глава XII. О договорах строительного подряда
- •2. Общие положения по определению сметной стоимости капитального ремонта
- •Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения величины сметной прибыли
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Порядок определения стоимости оборудования
- •Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Порядок определения средств на временные здания и сооружения
- •Порядок определения размера средств на содержание служб заказчика
- •Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
- •О резерве средств на непредвиденные работы и затраты
- •О средствах, включаемых за итогом сводного сметного расчета
- •Порядок включения средств на отдельные виды затрат
- •4. Порядок формирования договорных цен на ремонтно-строительную продукцию
- •5. Рекомендуемый порядок расчетов за выполненные работы
- •(При двухстадийном проектировании)
- •1. Проект
- •2. Рабочая документация
- •Формы сметной документации Форма № 1
- •Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Форма № 2
- •Сводка затрат
- •Руководитель проектной организации _____________________________
- •Объектный сметный расчет №______
- •Локальный сметный расчет №_____
- •Локальная ресурсная ведомость №____
- •Локальный ресурсный сметный расчет №_____
- •Смета №___________ на проектные (изыскательские) работы
- •Форма № 7
- •Протокол согласования (ведомость) договорной цены
- •Примечание к приложению II.Е:
- •Примеры оформления π заполнения проектно-сметной документации на капитальный ремонт
- •1. Вопросы организации проектировании капитального ремонта
- •2. Примерное содержание задания на проектирование
- •3. Примерное содержание строительного паспорта на капитальный ремонт
- •4. Подготовка операции по подсчету объемов работ
- •Разные работы
- •Продолжение таблицы № 4
- •Продолжение таблицы № 11
- •5. Пример составления описи обмеров ремонтируемого объекта
- •6. Проведение подсчета объемов работ для конкретного примера
- •7. Составление сметной документации на заданном примере
- •Пояснительная записка к сметной документации на выборочный капитальный ремонт (с приспособлением жилых помещений под офисы в доме № 13, корпус б, по Липовой улице)
- •Локальный сметный расчет № 1 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 2 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 3 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 4 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 5 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 6 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 7 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 8 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет продолжение сметы № 8 -вкр на малярные работы (локальная смета)
- •Локальная смета №
- •Локальная смета № ремонт фасада
- •Локальная смета №
- •Локальная смета №
- •Локальная смета №
- •Составил ______________________
- •Локальная смета № 01-01-2003 на Ремонт
- •Составлена в уровне текущих цен
- •Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (феРр-2001)
- •1. Общие положения
- •2. Состав и характеристика сборников федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы
- •Перечень феРр, объединенных в сборники
- •Форма выходной таблицы феРр-2001
- •Приложение 3 рекомендуемые коэффициенты
- •Ремонтно-строительные работы
- •Ведомость потребных ресурсов no ptm
- •Расчет коэффициента перерасчета оплаты труда рабочих-строителей
- •Расчет коэффициента пересчета стоимости материалов
- •Расчет коэффициента пересчета оплаты рабочих-строителей
- •Расчет коэффициента пересчета стоимости материалов
- •Заключение
- •Перечень нормативной и рекомендательной литературы, использованной при подготовке пособия
- •Содержание
- •А.И. Барабанов. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
- •По вопросу приобретения данного издания и другой сметно-нормативной литературы обращайтесь:
- •197110, Санкт-Петербург, Чкаловский пр., 15.
7. Составление сметной документации на заданном примере
Готовим свое АРМС (автоматизированное рабочее место сметчика): подбираем необходимые ГЭСН-2001, ФЕР(ТЕР)-2001, другую нормативно-методическую литературу и включаем компьютер.
Вызываем соответствующую сметную программу. Например, этот сметный пример будет выполняться на «Сметном калькуляторе», версия 3.0 проф, для чего необходим ПК со следующими системными требованиями: Pentium 2, 400 МГц, 64 МБ оперативной памяти, 70 МБ свободного места на жестком диске, Super VGA (800х600), CD-ROM или DVD. Windows 95/NT4 и выше.
Пояснительная записка к сметной документации на выборочный капитальный ремонт (с приспособлением жилых помещений под офисы в доме № 13, корпус б, по Липовой улице)
Ремонтируемый объект расположен на первом этаже шестиэтажного трехпролетного кирпичного здания постройки 1913 года.
Строение подвергалось комплексному капитальному ремонту в 1996-97 годах, введено в эксплуатацию в 1998 году в качестве общежития для посемейного заселения.
Строение расположено на земельном участке совместно с корпусом А, перпендикулярно Липовой улице. Лицевой фасад выходит на участок озеленения в виде газонов и нескольких куп лиственных деревьев. Дворовый фасад выходит на заасфальтированный двор, общий с корпусом А. Один из торцов строения имеет оконные проемы на всех этажах (по одному на каждом этаже) и выходит на транспортный проезд к контейнерной площадке. Второй торец соединен с корпусом А переходами из коридоров с 2-го по 6-ой этажи. Строение имеет одну лестничную клетку. 1-ый этаж имеет отдельный выход на крыльцо, расположенное под арочным переходом от торца корпуса Б к корпусу А. Вдоль лицевого фасада рядом с отмосткой проложен асфальтированный проезд вдоль всего строения.
При составлении сметной документации использованы следующие сметные нормативы: ГЭСНр-2001, ГЭСН-2001, ТЕРр-2001 СПб, ТЕР-2001 СПб, ГСНр-81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-02-2001 (с дополнениями и изменениями по состоянию на 1 декабря 2004 г).
Ремонтно-строительными организациями являются:
ООО «Смеценор» (разделы: демонтаж и монтаж заполнений проемов), ОАО «Паркетчик» (раздел - полы), РСУ «Горхолпарвод» (санитарно-технические работы). ГУП «Евродизайн» (разделы - штукатурные, стекольные, облицовочные и малярные работы).
Нормы накладных расходов определены в соответствии с МДС 81 -33.2004, по таблице приложения 5 для ремонтно-строительных работ:
— перегородки: 89 %, проемы: 82 %, полы: 80 %, метал, окрытия: 83%, отделочные работы - штукатурные: 79 %, малярные: 80 %, стекольные и облицовочные: 77 %, сантехнические: 74%, электромонтажные: 85 %, прочие: 50 %.
И по приложению 4 для общестроительных, монтажных и пусконаладочных работ, с К=0,9:
— деревянные конструкции: 106,2 %, кровли: 108 %, отделочные работы: 104,1 %, сантехн. работы: 115,2 %, электромонтажные работы: 85,5 %.
Нормы сметной прибыли определенны в соответствии с письмом КЦЦС от 28.02.2003 г. № КЦ/П45:
— п.4 - разборка перегородок: 85 %, п.8 - проемы: 75 %, п. 10 - полы: 70 %, п. 12 -отделочные работы: 45 %, п. 14 - внутренние санитарно-технические работы: 77%, п. 16 - электромонтажные работы: 50 %, п. 27- разные работы: 50 %.
Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта учитывались применением основных положений МДС 8-35.2004, с корректировкой их положениями МДС 13-1.99 и использованием «Методического пособия по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения», введенного с 1 января 2005 г. Постановлением Профессионального союза инженеров-сметчиков № 04/ПС от 19.11.2004 г.
Учитывая, что ремонтно-строительная площадка расположена в объеме заселенного жилого дома и на прилегающей к нему территории, применены поправочные коэффициенты для учета влияния условий производства работ (Общие указания по применению ТЕРр-2001, см. «ЦиСН» № 7- 2004); раздел Проемы - 1,2; разделы Отделочные работы и Сантехнические работы -1,2x1,2; Электротехнические работы - 1,2.
Учитывая, что ремонтно-строительные работы на объекте будут выполняться в условиях эксплуатируемого (отапливаемого) здания, то дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время не начисляются (основание: абзац 2, пункта 3 ГСНр 81-05-02-2001).
Одновременно производится начисление затрат на строительство временных зданий и сооружений в соответствии с ГСНр 81-05-01-2001 (табл. 1): п.2.3 - отделка внутренних помещений объекта: 0,25 % от стоимости ремонтно-строительных работ, п. 2.4 - внутренние санитарно-технические работы: 0,3 %, а также, по договоренности: 0,3 % от стоимости электромонтажных работ.
Учитывая наличие работы нескольких подрядных предприятий на одном объекте ремонта, локальные сметные расчеты (локальные сметы) выполнены с концовками объектных смет для передачи их подрядчикам.
Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта может быть составлен для нужд заказчика путем объединения «объектных сметных расчетов» в форму ССРС, с соответствующими начислениями.
Определение средств по главам ССРСкр: должно будет выполнено
— в главе 6 производилось на основании положений ГСНр 81-05-01-2001 по нормативам от итога ремонтно-строительных и монтажных работ.
— в главе 7 производилось на основании
положений ГСНр 81-05-02-2001 по нормативам
от итога ремонтно-строительных работ
глав 1
6.
(Если условия производства работ отвечают
требованиям ГСНр).
В ССРСкр, должны быть учтены затраты заказчика, отражаемые в главах 8 и 9, а также общий итог по сводной смете и начислен НДС на полную сметную стоимость.
Составлено в программном комплексе «Сметный калькулятор», версия 3.0 Проф.
Согласовано: Подрядчик ООО «Смеценор» "_____"____________________ |
Утверждаю: Спонсор "_____"____________________ |