6. Проведение подсчета объемов работ для конкретного примера
Итак, можно приступить к подсчету объемов заданных работ для выборочного капитального ремонта. Вы, вероятно, обратили внимание на то, что форма таблицы обмеров составлена с учетом рекомендованного порядка последовательности проведения именно для обмеров, а не технологии самих работ.
Кроме того, правая сторона таблицы позволит Вам использовать обмерные данные для принятия проектного решения: что будет исключено, что можно или нужно добавить и т.п.
Например, Вы решите входную двухпольную дверь в коридор (запасный выход) не заменять, а оббить со стороны жилой лестницы железом. Однако все необходимые размеры вы уже имеете и т.д.
Надо иметь в виду, что рекомендуемые формы подсчетов объемов работ в нашем примере нужны не все. Поэтому ряд конструктивных элементов и видов работ будем подсчитывать по таблице «Разные работы».
Кроме того, выполненная нами таблица обмеров практически заменила проектные материалы, которые проектная организация выполняет в виде чертежей, пояснительных записок, спецификаций и прочей проектной документации. В подобных случаях, сметчик, как правило, считывает необходимые размеры с такой документации и заполняет таблицы объемов работ.
В нашем случае мы ограничимся лишь некоторыми формами и формулами, ибо, составляя обмерную таблицу, одновременно произвели ряд необходимых для нас расчетов по физическим значениям конструктивных элементов, и теперь нужно подсчитать технологические объемы работ. Чем и займемся, в том числе с помощью универсальной таблицы «Разные работы», заполнение которой будет также приведено ниже.
Чтобы сориентировать читателей, откуда автором взяты размеры, приведенные в примере подсчета объемов работ, ниже приводится схема объекта выборочного капитального ремонта. Приведено состояние по обмерам до начала проектирования.
Схема 1-го этажа здания подлежащего переоборудованию:
Таблица «Стены наружные кирпичные», (торцы коридора) ( № 1)
Ос ь |
Участок |
Высотная отметка |
Длина участка |
Площадь стен «брутто» по толщине и материалам |
||||||
от |
до |
Высота, м |
Формула подсчета |
м |
м2 |
|
|
|
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
1 |
Фрагмент с окном коридора |
|
|
2,8 |
H×L=S |
2,0 |
5,6 |
|
|
|
2 |
Фрагмент с наружной дверью во двор |
|
|
2,8 |
-"- |
2,0 |
5,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11,2 |
|
|
|
Площадь стен «брутто»................................................................................ 11,20 м2
Вычет проемов ( из таблицы 4).....................................................................6,14 м2
Площадь стен «нетто»....................................................................................5,06 м2
Таблица «Стены внутренние кирпичные». (№ 2)
Ос ь |
Участок |
Высотная отметка |
Длина участка |
Площадь стен «брутто» по толщине и материалам |
||||||
от |
до |
Высота, м |
Формула подсчета |
м |
м2 |
|
||||
|
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
Стены коридора |
|
|
2,8 |
H×L = S 2,8 × (28+28) = |
56,0 |
156,8 |
|
|
|
|
Стены вент. каналов |
|
|
2,8 |
2,8 × (5+5+5+5) = |
20,0 |
56,0 |
|
|
|
Площадь стен «брутто».................................................................................212,8 м
Вычет проемов..............................................................................................18,63 м2
(расчет делают на обороте листа бланка формы по данным таблицы № 5) Площадь стен «нетто»................................................................................ 194,17 м2
Таблица «Перегородки жилой части (демонтируемые). (№ 3)
Марка изделия |
Формула подсчета элементов |
Количество марок |
Площадь «брутто» |
Площадь «нетто» |
|||
Площадь панели «брутто» |
Площадь проема |
Элемента |
На дом |
Элемента |
На дом |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
14,0 |
2,07 |
4 |
14,0 |
56,0 |
11,93 |
47,72 |
Двери межкомнатные |
|
2,07 |
4 |
|
|
2,07 |
8,28 |
Итого панелей перегородок «брутто» (для разборки) площадью (м2):
более 10.........4 шт.................................................................................56,0 м2
Итого панелей «нетто» (для стоимости)......................................................47,72 м2
Гипсобетонные.......4 шт.
Таблица «Проемы в наружных стенах (кроме витрин)». (№ 4)
Наименование проема, количество створок, наличие форточек |
Тип |
Высота проема, м |
На один проем |
||
Площадь проема, м2 |
Площадь внутреннего откоса, м2 |
Длина откоса, м |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Оконный проем торц. |
арочный |
2,1 |
3,15 |
1,71 |
5,7 |
Дверной проем |
прямой |
2,3 |
2,99 |
3,54 |
5,9 |
Оконные проемы |
прямой |
1,7 |
1,87 |
1,05 |
4,5 |
Итого: |
|
|
|
|
16,1 |
|
|
— |
— |
— |
+ м2 |
Продолжение таблицы № 4
Количество проемов для вычета из кладки |
Всего на здание |
|||||
С облицовкой лицевым кирпичом толщиной 51 см |
С облицовкой керамической плиткой толщиной 51 см |
С облицовкой силикатным кирпичом |
Количество проемов |
Площадь проемов м2 |
Площадь откосов м2 |
Длина отливов м |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
|
|
1 |
3,15 |
1,71 |
2,0 |
|
|
|
1 |
2,99 |
3,54 |
|
|
|
|
24 |
44,88 |
25,02 |
108,0 |
|
|
|
26 |
51,02 |
30,27 |
110,0 |
+ м2 |
+ м2 |
— |
+ |
+ |
+ |
+ |
Таблица «Проемы во внутренних стенах и перегородках». (№ 5)
Характеристика полотна |
Тип |
Площадь одного проема, м2 |
Проемы в стенах |
|
Количество |
Площадь, м2 |
|||
Входные в квартиру |
м2 |
2,07 |
9 |
18,63 |
Внутренние глухие однопольные, площадью в м2 - до 2 |
м2 |
1,2 |
4 |
4,8 |
Внутренние под остекление однопольные, площадью в м2 - до 2 и до 3 |
м2 |
1,8 |
2 |
3,6 |
И так далее по видам заполнений и площадям (шкафные двупольные) |
м2 |
1,98 |
2 |
3,96 |
ИТОГО: |
|
|
18 |
33,96 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ: |
|
|
|
|
Наличники к дверям в каменных стенах |
м |
5,9 |
2 |
11,8 |
|
м |
5,5 |
9 |
49,5 |
Обивка дверей кровельной сталью |
м2 |
2,99 |
1 |
2,99 |
Остекление дверных полотен (площадь остекления принята равной площади остекленных полотен с коэффициентом 0,3) |
м2 |
1,8 |
2 |
1,08 |
Входные в коридор (с лестницы) |
м2 |
2,9 |
1 |
2,9 |
Продолжение таблицы № 5:
Проемы в перегородках |
Приборы дверные, комплектов |
|||||
Количество |
Площадь, м2 |
Для внутренних дверей |
Шкафные |
Входные в квартиры |
||
Однопольные |
Двухпольные |
Однопольные |
Двухпольные |
|||
4 |
8,28 |
6 |
|
|
2 |
9 |
Таблица «Перегородки жилой части дома (кроме панельных)». (№ 6)
Наименование помещений |
Формула подсчета длины |
Длина м |
Высота м |
Площадь «брутто» по типам перегородок, м2 |
|||
|
|
|
|
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Перегородки межкомнатные недемонтируемые |
|||||||
№3/4 |
L×H |
5,0 |
2,8 |
14,0 |
|
|
|
№ х/б / 6 |
-"- |
5,0 |
2,8 |
14,0 |
|
|
|
№8/9 |
-"- |
5,0 |
2,8 |
14,0 |
|
|
|
№ 9/10 |
-"- |
5,0 |
2,8 |
14,0 |
|
|
|
№ х/б /11 |
-"- |
5,0 |
2,8 |
14,0 |
|
|
|
Итого 5 шт. |
|
70,0 |
|
|
|
|
|
Перегородки кухонь 2 шт. |
4,1 |
2,8 |
|
22,96 |
|
|
|
Перегородки сантехблока 2 шт. |
2,7 |
2,8 |
|
15,12 |
|
|
|
Перегородки туалетов 2 шт. |
1,6 |
2,8 |
|
|
8,96 |
|
|
Перегородки шкафов 2 шт. |
2,3 |
2,8 |
|
|
|
12,88 |
|
Всего 13 шт. |
|
|
70,0 |
38,08 |
8,96 |
12,88 |
|
Итого площади перегородок «брутто».....................................................129,92 м2
Вычет проемов: кухни (2 × 1,8)+ сан.блоки (4 × 1,2)+ шкафы (2 × 1,98) = 12,36 м2
Итого площадь перегородок «нетто» .......................................................117,56 м2
Таблица «Полы в типовых этажах». (№ 7)
Наименование помещений |
Формулы подсчета площадей |
Площадь пола по типу покрытия |
||||
Санитарные узлы У |
......................................3,2 |
метлах. плитка |
|
|
|
|
Ванные комнаты В |
......................................6,6 |
метлах. плитка |
|
|
|
|
Кухни К Жилые комнаты Ж |
....................................18,2 |
линолеум паркет буков. |
|
|
|
|
По обмеру ..............216,5 |
||||||
Шлюзы (прихож.) |
......................................8,3 |
линолеум |
|
|
|
|
Коридоры Шкафы |
По обмеру .................56,0 |
линолеум линолеум |
|
|
|
|
......................................2,2 |
||||||
..................................... |
...................................... |
|
|
|
|
|
Итого полов: |
...................................311,0 |
|
|
|
|
|
То же, с добавлен, на пороги и ниши 10×0,9×0,75 = 6,75
|
.................................317,75
|
2,17%
|
|
|
|
|
Таблица «Основания под полы». (с добавкой на пороги) (№ 8)
№ чертежа или детали |
Тип пола |
Площадь пола, м2 |
Виды теплоизоляции в количестве на 1 м2 пола |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Плитка метлахская |
9,8 × 1,0217= 10,01 |
А |
|
|
|
|
Паркет буковый |
216,5 × 1,0217=221,2 |
|
В |
|
|
|
Линолеум |
84,7 × 1,0217= 86,54 |
|
|
С |
|
Итого: |
|
317,75 |
10,01 |
221,2 |
86,54 |
|
Примечание: Общее количество материалов для теплоизоляции подсчитывается в графах 4-7 нарастающим итогом как показано в таблице № 9. Таблица подсчитывается в случаях индивидуального решения по проекту.
Таблица «Внутренняя отделка стен и перегородок жилых помещений». (№ 10)
№ п/п |
Наименование работ |
Формула подсчета |
Количество м2 |
1 |
Общая площадь внутренних поверхностей стен «брутто» |
|
|
— кирпичных коридора |
Из таблицы «разные работы» |
168,0 |
|
— кирпичи, вент, блоков |
2,8 × 5,0 × 1 сторона × 2 помещен. |
28,0 |
|
|
Итого: |
196,0 |
|
2 |
Вычет проемов из стен и кирпичных перегородок. |
а) Наружные: |
|
— окна коридора |
3,15 |
||
— двери на лестницу |
2,99 |
||
— двери на улицу |
2,99 |
||
Итого: |
9,13 |
||
3 |
Общая площадь стен и кирпичных перегородок «нетто» в жилых помещениях. |
Площадь стен «брутто» за вычетом проемов. |
186,87 |
4 |
Общая площадь поверхности перегородок (и внутренней поверхности наружных стен в офисных помещениях |
б) внутренние: — офисные помещения «брутто» 447,44 - 28,0 (зачет площади второй поверхности вент. блоков |
419,44 |
5 |
Вычет проемов из перегородок и стен |
— оконные 24 × 1,87 = |
44,88 |
— дверные офисов 7×2,07 = |
14,49 |
||
Итого |
59,37 |
||
6 |
Общая площадь перегородок и стен «нетто» |
Площадь «брутто» за вычетом проемов |
360,07 |
Таблица «Внутренняя отделка стен и перегородок нежилых помещений». (№ 11)
Наименование помещений |
Периметр помещения или длина стен и кирпичных перегородок прочих перегородок |
Мокрая штукатурка |
Сухая штукатурка |
||
Высота |
Площадь |
Высота |
Площадь |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Кухни |
70,75-3,6 = 67,15 |
2,8 |
67,15 |
|
|
Ванные |
40,99 - 2,4 = 38,59 |
2,8 |
38,59 |
|
|
Туалеты |
29,12-2,4 = 26,72 |
2,8 |
26,72 |
|
|
Шлюзы |
48,75-4,14 = 44,61 |
2,8 |
44,61 |
|
|
Шкафы |
23,52-3,96=19,56 |
_ |
_ |
2,8 |
19,56 |
Итого: |
196,63 м2 |
_ |
177,07 |
|
19,56 |
Продолжение таблицы № 11
Облицовка |
Масляная окраска |
|||
Высота |
Площадь |
Высота |
Площадь |
|
Стен |
Перегородок |
|||
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
1,7 |
6,8×2 = 13,2 м2 |
— |
1,1 |
67,15-13,2 = 53,95 м2 |
2,8 |
38,59 |
— |
— |
— |
2,8 |
26,72 |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
2,8 |
44,61 |
— |
— |
— |
2,8 |
19,56 |
__ |
78,51 |
__ |
__ |
64,17 |
Таблица спецификация по форме (№ 12)
№ п/п |
Наименование узла, детали, конструкции |
Тип, марка |
Вес единицы, т |
Количество по проекту |
Всего вес по проекту |
Стоимость единицы |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Демонтаж |
|
|
|
|
|
1 |
Плита газовая 4-х комфор. |
|
0,078 |
4 |
0,312 |
|
2 |
Мойка кухонная |
|
0,022 |
4 |
0,088 |
|
3 |
Унитаз «Компакт» |
|
0,027 |
2 |
0,054 |
|
4 |
Ванна металл, эмал. |
|
0,105 |
2 |
0,210 |
|
5 |
Раковина фаянсовая |
|
0,024 |
2 |
0,048 |
|
6 |
Батареи ЦО |
РСВ-1-1-3 |
0,0128 |
18 |
0,2304 |
|
7 |
Полотенцесушители |
|
0,014 |
2 |
0,028 |
|
8 |
Разводка, арматура, м |
|
|
29,0 |
|
|
|
Монтаж оборудования |
|
|
|
|
|
1 |
Плита «Электра» |
|
0,118 |
2 |
0,236 |
|
2 |
Мойка 2-х секционная, нержав. стали |
|
0,018 |
2 |
0,036 |
|
3 |
Унитаз «Компакт» импортный |
|
0,032 |
2 |
0,064 |
|
4 |
Кабина душевая |
|
0,126 |
2 |
0,252 |
|
№ п/п |
Наименование узла, детали, конструкции |
Тип, марка |
Вес единицы, т |
Количество по проекту |
Всего вес по проекту |
Стоимость единицы |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
||||
5 |
Биде |
|
0,0 19 |
1 |
0,038 |
|
||||
6 |
Умывальник фаянс. |
|
0,021 |
2 |
0,042 |
|
||||
7 |
Батареи отопления шт. / 0,86 кВт |
|
|
18 |
0,2304 т. 15,48 кВт |
|
||||
8 |
Стояков ЦО |
|
|
30,8 |
только |
окраска |
||||
9 |
Стояков ГВ |
|
|
5,6 |
-"- |
-"- |
||||
10 |
Стояков ХВ |
|
|
5,6 |
-"- |
-"- |
||||
11 |
Стояков канализ. |
|
|
5,6 |
-"- |
-"- |
||||
12 |
Полотенцесушители никелированные |
|
0,013 |
2 |
0,026 |
|
||||
13 |
Разводка и арматура ме-таллопластиковая |
|
|
32,6 м |
|
|
||||
Примечание:
а) в нормативных источниках и проектных материалах встречаются единицы измерения мощности отопительных приборов как в ЭКМ, так и в кВт. Перевод одних единиц в другие следующий: 1 ЭКМ = 0,563 кВт или 1 кВт = /, 776 ЭКМ.
б) весовые характеристики санитарно-технического и иного оборудования приведены в их средних весовых значениях.
в) стоимость оборудования будет определяться в ходе составления сметной документации в базовых ценах, с соответствующей индексацией.
Таблица универсальная «Разные работы»
Наименование работ, и чертежей |
Формулы подсчета |
Единица измерения |
Количество (р) |
Периметры помещений «брутто», формула: р = L+L+а+а, где: L - длина; а - ширина помещения |
|||
Периметры офисных помещений, бывших жилых комнат «брутто»: |
№ 2/3 = 5+5+(3,6+4,8)×2+0,5+0,5 = № 4/5 = 5+5+(3,7+4,4)×2+0,5+0,5 = № 6/7 = 5+5+(2,5+3,7)×2+0,5+0,5 = № 8 = 5+5+ (4,5×2) = № 9 = 5+5+ (4,9×2) = № 10 = 5+5+ (4,2×2) = № 11/12 = 5+5+ (2,9+3,7)×2+0,5+0,5 = |
м |
27,8 27,2 23,4 19,0 19,8 18,4 24,2 |
|
Итого периметр стен офисов «брутто» |
" |
159,8 |
Периметр коридора «брутто» |
№ 1= 28+28+2+2 = |
" |
60,0 |
Периметр кухонь |
4,1+4,1+2,22+2,22 = |
" |
12,64 |
Периметр туалетов |
1,6+1,6+1,0+1,0 = |
" |
5,2 |
Периметр ванных |
1,6+1,6+2,06+2,06 = |
" |
7,32 |
Периметр шкафов |
1,1+1,1+1,0+1,0 = |
" |
4,2 |
Периметр шлюзов |
2,78+1,68+2,3+2,5 = |
" |
9,26 |
Наименование работ, и чертежей |
Формулы подсчета |
Единица измерения |
Количество (р) |
|||||||||
Площадь стен помещений «брутто» , формула: р х Н = S , где р -периметр, Н - высота помещения |
||||||||||||
Площадь стен комнат « брутто» |
№ 2/3 27,8×2,8 |
м2 |
77,84 |
|||||||||
|
№ 4/5 27,2×2,8 |
|
76,16 |
|||||||||
|
№ 6/7 23,4×2,8 |
|
65,52 |
|||||||||
|
№ 8 19,0×2,8 |
|
53,20 |
|||||||||
|
№9 19,8×2,8 |
|
55,44 |
|||||||||
|
№10 18,4×2,8 |
|
51,52 |
|||||||||
|
№11/12 24,2×2,8 |
|
67,76 |
|||||||||
|
итого: |
|
447,44 |
|||||||||
Площадь стен коридора «брутто» |
№ 1 60,0×2,8 |
" |
168,0 |
|||||||||
Итого площади основн. помещений |
|
" |
615,44 |
|||||||||
Площадь стен кухонь |
р×h = S 12,64×2,8×2 кухни = |
" |
70,75 |
|||||||||
Площадь стен туалетов |
5,2×2,8×2 туалета = |
" |
29,12 |
|||||||||
Площадь стен ванных |
7,32×2,8×2 ванных = |
" |
40,99 |
|||||||||
Площадь стен шкафов |
4,2×2,8×2 шкафа = |
" |
23,52 |
|||||||||
Площадь шлюзов, разновеликих |
9,26+(К=0,88×9,29) = 17,41× 2,8 = |
" |
48,75 |
|||||||||
Установка новых и демонтаж старых дверных полотен |
||||||||||||
Входные, с лестницы, двупольные, обитые железным листом |
H×L=S 2,3×1,3=2,99×1 = |
" |
2,99 |
|||||||||
Входные с крыльца, двупольные, металлич. |
2,3×1,3 =2,99×1 = |
" |
2,99 |
|||||||||
Двери офисных комнат, однопольные |
2,3×0,9 = 2,07×9 = |
" |
18,63 |
|||||||||
Двери кухонь (остекл.) |
2,0×0,9=1,8×2 = |
" |
3,6 |
|||||||||
Двери туалетов |
2,0×0,6 = 1,2×2 = |
" |
2,4 |
|||||||||
Двери ванных комнат |
2,0×0,6=1,2×2 = |
" |
2,4 |
|||||||||
Двери шкафов 2-польн. |
2,2×0,9=1,98×2 = |
" |
3,96 |
|||||||||
|
|
|
|
|||||||||
Смена отливов |
24× 0,24 |
" |
5,76 |
|||||||||
Смена отливов |
1×0,4 |
" |
0,4 |
|||||||||
Смена и окраска подоконных досок |
24×0,39 |
" |
9,36 |
|||||||||
Смена и окраска подоконных досок |
1×0,51 |
" |
0,51 |
|||||||||
Наименование работ, и чертежей |
Формулы подсчета |
Единица измерения |
Количество (р) |
Установка биде |
2 |
шт. |
2 |
Установка душ.кабин |
2 |
" |
2 |
Остекление оконных заполнений |
24 |
м2 |
|
Положения из состава ПОКР |
По отдельному разделу на основании разрешительной документации |
|
|
Итак, выполнив большой объем подготовительных работ, мы получили необходимые проектные данные для составления сметной документации для нашего примера.
Вы обратили внимание на то, что не все типовые таблицы, приведенные в этой части методических материалов были использованы один к одному. Это естественно, не все способы составления ведомостей объема работ для нового строительства, полностью пригодны для этих целей в капитальном ремонте.
К тому же, практика Вашей работы не раз подскажет Вам, как удобней и проще поступать в том или ином случае подсчета объемов работ для капитального ремонта. Главное - выполнять основные правила: составлять ведомости и таблицы подсчета и сохранять их, пока в них может возникнуть надобность!
Вспомним, какие же работы нам предложено выполнять, то есть определимся, какие разделы сметы, нам необходимо составлять и с какой программой для ПЭВМ будем работать. В нашем случае это будет «Сметный калькулятор», разработанный РЦЦС Санкт-Петербурга.
Приступаем. В задании на проектирование было установлено, что в ходе выборочного капитального ремонта следует произвести следующие комплексы работ:
Демонтажные работы для замены ряда конструктивных элементов, как-то: убрать четыре межкомнатные перегородки, снять заполнения оконных и дверных проемов (оконные рамы, подоконные доски, отливы, наличники, полотна дверей, приборы к ним и т. п.), снять покрытия полов во всех помещениях (с заменой подстилающих слоев), демонтировать батареи водяного отопления и полотенцесушители и все имеющееся санитарно-техническое оборудование (газовые плиты, мойки, раковины, унитазы, ванны, арматуру и трубопроводы и магистральные стояки ЦО, ГВ и ХВ).
Установить вновь современные комплекты оконных и дверных заполнений.
Заменить основания под полы и полы во всех помещениях.
Установить заново современное санитарно-техническое оборудование (с установкой электрических плит (взамен газовых), душевых кабин (взамен ванн), биде).
Провести отделочные работы: ремонт штукатурки стен, потолков, проемов различных откосов, и т. п.; выполнить облицовочные работы на кухнях, в туалетах и ванных комнатах; выполнить малярные работы в установленных объемах (стены офисных помещений, коридора, хозблоков; оконных и дверных заполнений, необходимая окраска трубопроводов и арматуры санитарно-технического оборудования. Стекольные работы на оконных заполнениях и кухонных дверях.
Прочие работы, не учтенные в основных разделах сметы, в том числе решающие проблемы ПОКР.