2. Примерное содержание задания на проектирование

В нашем случае в задании на проектирование достаточно отразить:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования.

3. Стадийность проектирования.

4. Назначение и типы нежилых помещений.

5. Основные требования к планировочному решению.

6. Основные требования: к инженерному и технологическому оборудованию, к конструктивному решению и материалам к отделке интерьеров.

7. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности не ремонтируемой, заселенной части здания.

8. Указания о разработке вариантов планировки.

9. Указания о разработке интерьеров.

10. Предварительного согласования проектного решения с заинтересованными ведомствами и организациями.

11. Наименование проектной организации.

12. Сроки ремонта.

Естественно, что состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям объекта.

Вместе с заданием передаваемые материалы и исходные данные могут содержать (в нашем случае): разрешительные документы на проведение выборочного капитального ремонта; а также технические условия на использование имеющихся энергетических ресурсов (канализации, водопровода, газа, теплоснабжения, электроэнергии). В отдельных случаях энергоснабжающие организации могут выставить определенные условия по производству дополнительных работ в их интересах. Эти условия (при соответствующем обосновании и расчетах) должны будут учтены в проекте и сметах.

Кроме того, передаются материалы предыдущих технических обследований, техническое заключение по результатам обследования ремонтируемого объекта, инвентаризационный план этажа с указанием площадей и объема помещений на объекте ремонта, выписка из паспорта строения с указанием величины физического износа, справка о состоянии газовой сети и оборудования, а также акт эксплутационной организации на замену санитарно-технического оборудования на объекте ремонта и опись необходимых работ по эксплуатируемому объекту, которые необходимо выполнить в связи с ремонтным воздействием на один из этажей здания.

3. Примерное содержание строительного паспорта на капитальный ремонт

На основании перечисленных выше материалов, проектная организация (проектировщик), составляет строительный паспорт на капитальный ремонт (выборочный), нашего объекта. В строительный паспорт обязательно входят:

1. Задание на проектирование.

2. Исходные данные для проектирования.

3. Принципиальное решение по виду ремонта.

4. Предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, временных складов.

5. Предложения (при необходимости) о сносе зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов.

6. Ситуационный (М 1:200) и инвентарный планы ремонтируемого этажа.

На основании полученных от заказчика материалов проектная организация (проектировщик) приступит к одностадийному проектированию, результатом которого должны будут быть: «Рабочий проект» в составе следующих разделов (см. п. 3.8. МДС 13-1.99):

1. Общая пояснительная записка.

2. Архитектурно-строительное решение.

3. Решение по инженерному оборудованию.

4. Проект организации капитального ремонта (ПОКР).

5. Сметная документация.

Видимо, этого будет достаточно, чтобы после согласования и экспертизы проектно-сметной документации (в дальнейшем - ПСД) заключить договор строительного подряда и взаимно выполняя обоюдные требования статей параграфа 3, главы 37 ГК РФ, получить желаемый результат.

Пожалуй, и хватит о подготовке проектирования и самом проектировании, ведь тема у нас - сметная документация. Поговорим о ее составлении для нашего примера.