
- •А.И. Барабанов
- •Методическое пособие
- •По определению сметной стоимости
- •Капитального ремонте зданий и сооружений
- •Жилищно-гражданского назначения
- •Введение
- •Глава I. Что такое капитальный ремонт
- •Глава II. Немного о реконструкции зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
- •Глава III. Необходимость учета видов капитального ремонта
- •Глава IV. Об организации проектирования капитального ремонта
- •Глава V. Сметно-нормативная база для капитального ремонта
- •Перечень
- •Часть 1. Общие указания и сборники №№ 51 - 62 Часть 2 Общие указания и сборники №№ 63 - 69
- •Глава VI. Особенности применения новой сметно-нормативной базы 2001 года при капитальном ремонте зданий и сооружений
- •Глава VII. Государственные элементные сметные нормы (гэсНр-2001) на ремонтно-строительные работы
- •Пример элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы:
- •Пример единичных расценок на ремонтно-строительные работы:
- •Сборник гэсНр-2001-53 Стены
- •Эксплуатация строительных машин
- •Сметные цены на матермальные ресурсы
- •Глава VIII. Особенности применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли
- •Для местностей, приравненным к районам Крайнего Севера .................100%
- •Примечания к Приложению 4
- •Письмо № ап-5536/06 о порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве
- •А.А. Попов
- •Глава IX. Нормативы затрат на временные здания и сооружения для капитального ремонта
- •Глава X. Новые нормы дополнительных затрат на производство работ в зимнее время для капитального ремонта
- •Глава XI. Объектный сметный расчет
- •Глава XII. О договорах строительного подряда
- •2. Общие положения по определению сметной стоимости капитального ремонта
- •Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения величины сметной прибыли
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Порядок определения стоимости оборудования
- •Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Порядок определения средств на временные здания и сооружения
- •Порядок определения размера средств на содержание служб заказчика
- •Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
- •О резерве средств на непредвиденные работы и затраты
- •О средствах, включаемых за итогом сводного сметного расчета
- •Порядок включения средств на отдельные виды затрат
- •4. Порядок формирования договорных цен на ремонтно-строительную продукцию
- •5. Рекомендуемый порядок расчетов за выполненные работы
- •(При двухстадийном проектировании)
- •1. Проект
- •2. Рабочая документация
- •Формы сметной документации Форма № 1
- •Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Форма № 2
- •Сводка затрат
- •Руководитель проектной организации _____________________________
- •Объектный сметный расчет №______
- •Локальный сметный расчет №_____
- •Локальная ресурсная ведомость №____
- •Локальный ресурсный сметный расчет №_____
- •Смета №___________ на проектные (изыскательские) работы
- •Форма № 7
- •Протокол согласования (ведомость) договорной цены
- •Примечание к приложению II.Е:
- •Примеры оформления π заполнения проектно-сметной документации на капитальный ремонт
- •1. Вопросы организации проектировании капитального ремонта
- •2. Примерное содержание задания на проектирование
- •3. Примерное содержание строительного паспорта на капитальный ремонт
- •4. Подготовка операции по подсчету объемов работ
- •Разные работы
- •Продолжение таблицы № 4
- •Продолжение таблицы № 11
- •5. Пример составления описи обмеров ремонтируемого объекта
- •6. Проведение подсчета объемов работ для конкретного примера
- •7. Составление сметной документации на заданном примере
- •Пояснительная записка к сметной документации на выборочный капитальный ремонт (с приспособлением жилых помещений под офисы в доме № 13, корпус б, по Липовой улице)
- •Локальный сметный расчет № 1 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 2 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 3 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 4 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 5 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 6 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 7 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 8 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет продолжение сметы № 8 -вкр на малярные работы (локальная смета)
- •Локальная смета №
- •Локальная смета № ремонт фасада
- •Локальная смета №
- •Локальная смета №
- •Локальная смета №
- •Составил ______________________
- •Локальная смета № 01-01-2003 на Ремонт
- •Составлена в уровне текущих цен
- •Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (феРр-2001)
- •1. Общие положения
- •2. Состав и характеристика сборников федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы
- •Перечень феРр, объединенных в сборники
- •Форма выходной таблицы феРр-2001
- •Приложение 3 рекомендуемые коэффициенты
- •Ремонтно-строительные работы
- •Ведомость потребных ресурсов no ptm
- •Расчет коэффициента перерасчета оплаты труда рабочих-строителей
- •Расчет коэффициента пересчета стоимости материалов
- •Расчет коэффициента пересчета оплаты рабочих-строителей
- •Расчет коэффициента пересчета стоимости материалов
- •Заключение
- •Перечень нормативной и рекомендательной литературы, использованной при подготовке пособия
- •Содержание
- •А.И. Барабанов. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
- •По вопросу приобретения данного издания и другой сметно-нормативной литературы обращайтесь:
- •197110, Санкт-Петербург, Чкаловский пр., 15.
2. Примерное содержание задания на проектирование
В нашем случае в задании на проектирование достаточно отразить:
1. Наименование, адрес проектируемого объекта.
2. Основание для проектирования.
3. Стадийность проектирования.
4. Назначение и типы нежилых помещений.
5. Основные требования к планировочному решению.
6. Основные требования: к инженерному и технологическому оборудованию, к конструктивному решению и материалам к отделке интерьеров.
7. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности не ремонтируемой, заселенной части здания.
8. Указания о разработке вариантов планировки.
9. Указания о разработке интерьеров.
10. Предварительного согласования проектного решения с заинтересованными ведомствами и организациями.
11. Наименование проектной организации.
12. Сроки ремонта.
Естественно, что состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям объекта.
Вместе с заданием передаваемые материалы и исходные данные могут содержать (в нашем случае): разрешительные документы на проведение выборочного капитального ремонта; а также технические условия на использование имеющихся энергетических ресурсов (канализации, водопровода, газа, теплоснабжения, электроэнергии). В отдельных случаях энергоснабжающие организации могут выставить определенные условия по производству дополнительных работ в их интересах. Эти условия (при соответствующем обосновании и расчетах) должны будут учтены в проекте и сметах.
Кроме того, передаются материалы предыдущих технических обследований, техническое заключение по результатам обследования ремонтируемого объекта, инвентаризационный план этажа с указанием площадей и объема помещений на объекте ремонта, выписка из паспорта строения с указанием величины физического износа, справка о состоянии газовой сети и оборудования, а также акт эксплутационной организации на замену санитарно-технического оборудования на объекте ремонта и опись необходимых работ по эксплуатируемому объекту, которые необходимо выполнить в связи с ремонтным воздействием на один из этажей здания.
3. Примерное содержание строительного паспорта на капитальный ремонт
На основании перечисленных выше материалов, проектная организация (проектировщик), составляет строительный паспорт на капитальный ремонт (выборочный), нашего объекта. В строительный паспорт обязательно входят:
1. Задание на проектирование.
2. Исходные данные для проектирования.
3. Принципиальное решение по виду ремонта.
4. Предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, временных складов.
5. Предложения (при необходимости) о сносе зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов.
6. Ситуационный (М 1:200) и инвентарный планы ремонтируемого этажа.
На основании полученных от заказчика материалов проектная организация (проектировщик) приступит к одностадийному проектированию, результатом которого должны будут быть: «Рабочий проект» в составе следующих разделов (см. п. 3.8. МДС 13-1.99):
1. Общая пояснительная записка.
2. Архитектурно-строительное решение.
3. Решение по инженерному оборудованию.
4. Проект организации капитального ремонта (ПОКР).
5. Сметная документация.
Видимо, этого будет достаточно, чтобы после согласования и экспертизы проектно-сметной документации (в дальнейшем - ПСД) заключить договор строительного подряда и взаимно выполняя обоюдные требования статей параграфа 3, главы 37 ГК РФ, получить желаемый результат.
Пожалуй, и хватит о подготовке проектирования и самом проектировании, ведь тема у нас - сметная документация. Поговорим о ее составлении для нашего примера.