План выпускной квалификационной работы

на тему: «Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации»

студента Брехуновой Алёны Сергеевны

Введение

Глава 1. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1.1 Понятие, сущность и история развития института государственной регистрации прав на недвижимость

1.2 Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава 2. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.1. Структура и функции системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

2.2. Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава 3. Некоторые проблемы совершенствования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3.1. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость в деятельности органов Росреестра

3.2. Пути совершенствования законодательства по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость в деятельности органов Росреестра Заключение

Список использованных источников и литературы

Приложения

«18» ноября 2016 г. _________________________

(подпись студента)

Оглавление

1.1 Понятие, сущность и история развития института государственной регистрации прав на недвижимость 9

2.1. Структура и функции системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество 35

2.2. Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 39

Глава 3. Некоторые проблемы совершенствования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 54

3.1. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость в деятельности органов Росреестра 55

3.2. Пути совершенствования законодательства по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость в деятельности органов Росреестра 72

Заключение 82

Список использованных источников и литературы 86

Приложение 1 93

Введение

Темой данной работы является «Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по законодательству Российской Федерации». Актуальность данной темы определяется следующими факторами.

Во-первых, недвижимое имущество в современных рыночных условиях является одновременно и надежным вложением капитала в условиях кризиса, и существенным обеспечением обязательств как юридических, так и физических лиц, и средством развития предпринимательства, для которого недвижимость выступает в качестве основных средств, используемых для организации производства или коммерческой деятельности. В связи с этим актуально исследование вопросов, связанных с правами на недвижимость и соответствующими правоотношениями в обществе.

Во-вторых, в силу такой важности прав на недвижимость особо актуальным является вопрос их регистрации во избежание возможных правонарушений, возможных в этой сфере общественных правоотношений. Именно государственная регистрация, выполненная в определенном законом порядке, является единственной гарантией защиты прав собственников недвижимости и средством борьбы с подлогами и правонарушениями в области оборота недвижимости. В связи с этим актуально исследование, направленное на анализ правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость и возможности его усовершенствования.

Степень изученности проблемы. Научные исследования правовых проблем недвижимого имущества развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости. Особое место среди этих исследований занимает Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе , в которой отражены многие недостатки действующего законодательства и пути его совершенствования. В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации прав на недвижимость, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.

Данной проблемой занимались такие ученые и исследователи, как В.Б. Ельяшевич, Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., труды выдающихся российских ученых - представителей теории права и теории гражданского права, среди которых С.С. Алексеев, С.Н. Братусь, А.В. Венедиктов, О.С. Иоффе, Д.А. Керимов, О.А. Красавчиков, В.П. Мозолин, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, Р.О. Халфина, Б.Б. Черепахин, В.Ф. Яковлев и др.

Объект исследования: правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предмет исследования: правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом.

Цель исследования: совершенствование механизма правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации.

Задачи исследования:

- проанализировать основы системы государственной регистрации прав на недвижимость;

- выявить основные проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость;

- рассмотреть перспективы развития института госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- исследовать историю, полномочия и основные направления деятельности Управления Росреестра по Челябинской области;

- предложить направления совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость.

Теоретическая значимость работы определяется тем, что в работе не только анализируется существующие нормы, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимость, но и анализируются материалы судебной практики, проблемные исследования ученых-правоведов. Практическая значимость работы вытекает из того, что выводы и предложения, сделанные в исследовании, могут быть использованы для совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость.

Структура работы определяется задачами, стоящими перед исследованием. В первой главе рассмотрены вопросы организации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дано понятие и раскрыта сущность института государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Во второй главе анализируются проблемные вопросы правового регулирования данного института, исследуется практика деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управления Росреестра), пути совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.