ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

на тему: Оценка стоимости недвижимости, на примере объекта жилой недвижимости (продажа двухкомнатной квартиры)

Содержание

Введение

Глава 1. Особенности ценообразования на рынке недвижимости

1.1 Сущность рынка недвижимости

1.2 Ценообразующие факторы и методы ценообразования

1.3 Характеристика развития современного рынка жилой недвижимости России

Глава 2. Характеристика объекта оценки

2.1 Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта, в котором находится объект оценки

2.2 Анализ рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга

2.3 Анализ местоположения и состояния оцениваемого объекта

Глава 3. Описание процесса оценки объекта

3.1 Выбор и обоснование применяемых подходов и методов оценки объекта

3.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

3.3 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта затратным подходом

3.4 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом

3.5 Определение итоговой стоимости объекта оценки

Заключение

Список использованной литературы

Приложения

Введение

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций. Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться. Таким образом, задачей данной работы является проведение оценки объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, а также расчет ее рыночной стоимости. Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки. Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж. Объектом исследования курсовой работы является оценка двухкомнатной квартиры

Цель данной дипломной работы – разобраться в вопросах ценообразования на российском рынке недвижимости и провести расчет рыночной стоимости реального объекта жилой недвижимости.

Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:

- изучить особенности ценообразования на рынке жилой недвижимости;

- рассмотреть сущность рынка недвижимости, проанализировать современный рынок жилой недвижимости России, изучить методы ценообразования и ценообразующие факторы;

- дать характеристику объекта оценки - проанализировать социально-экономическое положение региона и населенного пункта, в котором находится объект оценки, сделать анализ рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга , описать объект оценки;

- произвести расчет рыночной стоимости объекта оценки – рассмотреть существующие подходы к оценке, выбрать и применить приемлемые к нашему объекту оценки, обосновать свой выбор, выполнить необходимые расчеты и определить итоговую величину стоимости объекта оценки.

Объект исследования данной дипломной работы – ценообразование на рынке жилой недвижимости, предмет исследования – методы и подходы к оценке жилой недвижимости.

Объект оценки – двухкомнатная квартира.

Методологической основой проведённого в дипломной работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости.