37. Переустройство и перепланировка жилых зданий

Планировка большинства жилых зданий старой за­стройки характерна прежде всего многокомнатностью, отсутствием санитарно-технических помещений (ванных комнат), недостаточностью освещенности помещений и плохой инсоляцией, наличием проходных жилых комнат и кухонь и другими недостатками.

Перед проектировщиками реконструкции жилых зданий ставится задача по устранению этих недостатков. Здание дореволюционной постройки неправильной формы в плане (рис. 13.1), расположенное на одной из Центральных улиц города, имело на всех пяти этажах квартиры коммунального типа с 14 жилыми комнатами для отдельных семей, общий коридор, кухню и туалет. Ванные комнаты отсутствовали.

Полная перепланировка позволила разместить на каждом этаже пять однокомнатных, три комнатных и одну трехкомнатную изолированную квартиру со всеми удобствами. Учитывая принадлежности дома молодежному кооперативу, площади, наименее отвечающие требованиям жилых помещений, отведены под общие помещения. Для улучшения освещенности и инсоляции жилых помещений прорублены в наружных кирпичных стенах дополнительные оконные проемы. Над оконными прое­мами установлены железобетонные перемычки, ряд про­емов усилен металлическими обоймами. Полностью за­менены на железобетонные деревянные перекрытия и лестничные марши .Установлены сборные же­лезобетонные санитарно-технические кабины.

В последнее время остро стоит вопрос о проведении ремонтно-реконструктивных работ (наступают норматив­ные сроки капитального ремонта) в отношении жилых домов типовых серий первого периода крупнопанельного домостроения, которых в конце 50-х годов в стране по­строено более 500 млн. м² общей площади.Эти дома практически всех серий имеют существенные архитек­турно-планировочные конструктивные и инженерно-тех­нические недостатки при малой этажности (5 этажей).

Проведение модернизации жилых домов первых мас­совых серий позволит внести существенный вклад в ре­шение жилищной проблемы, с одной стороны, за счет увеличения жилой площади путем надстройки этажей, а с другой — за счет выравнивания условий проживания в жилых домах первых серий и последних (с повышен­ной степенью благоустройства).

Улучшение планировки жилых домов серии 1-464 может быть достигнуто путем увеличения кухонь, передних и жилых комнат за счет пристройки эркеров-ризалитов, ликвидации «заемов» (открытых переходов из передней в кухню), устройства квартир в двух уровнях, объединением верхнего существующего и надстраиваемого этажей.,

Эркеры вносят существенное разнообразие в архи­тектурный облик фасада здания. Они могут быть выпол­нены из любого конструкционного материала: кирпича, сборного и монолитного железобетона.

Модернизация планировки жилых зданий неразрыв­но связана с изменением их конструктивной схемы. Кир­пичные и панельные жилые здания, как правило, имеют жесткую конструктивную схему с несущими продольны­ми и поперечными стенами, замкнутыми лестничными клетками и перекрытиями, образующими горизонталь­ные диски, жесткость которых зависит от их конструкции и примененных материалов пять типов наиболее распространенных конструктивных схем (табл. 13.1).

В целом, реконструкция зданий с различной конструк­тивной схемой требует индивидуального подхода, чтопрежде всего связано с выбором несущих вертикальных элементов (стен) для опирания перекрытий при их час­тичной или полной замене. Перекрытие пролетом более 9 м связано со значительным неоправданным ростом высоты сечения изгибаемых элементов, утяжелением кон­струкций и увеличением сосредоточенных нагрузок на стены при использовании прогонной схемы перекрытий. В последнем случае главные балки и прогоны с высотой, превышающей общую толщину перекрытий, располага­ют в плоскостях перегородок, встроенных шкафов, санитарно-технических помещений и др. Здесь же можно помещать и дополнительные кирпичные столбы (колон­ны) для уменьшения пролетов главных балок.

Полная реконструкция здания при недостаточной не­сущей способности внутренних продольных и поперечных стен вызывает необходимость оставлять старые несущие стены только по периметру здания, а внутри возводить железобетонный каркас. В этом случае создается здание жесткой конструктивной схемы с неполным внутренним каркасом, который может быть выполнен с продольным опиранием прогонов на консоли колонн и торцевые стены или с поперечным — на консоли колонн и продольные несущие стены.

Внутренний каркас создают, как правило, из сборных железобетонных элементов (колонн, прогонов и фунда­ментов) с железобетонным настилом.

При этом необходимо стремиться к использованию основных типовых конструкций. Для тех случаев, когда пролеты и высоты здания отличны от типовых, разработаны специальные серии, Для замены внутренних несущих стен разработаны несущие сборные железобетонные перегородки. В реконструируемых зда­ниях находят применение и сборные железобетонные санитарно-технические кабины (ванных комнат и туалет­ных) .