38. Переустройство и перепланировка общественных зданий

Многие из этих зданий довоенной постройки, а некоторые и дореволюционной. К настоящему времени большинство их нуждается в реконструкции, связанной с их моральным и физическим износом. Кроме того, действующие нормативные документы на архитектурно-планировочные решения общественных учреждений часто вызывают необходимость коренной перепланировки таких зданий в связи с возросшим уровнем предъявляемых требований по комфортности, технической оснащенности, пожарной безопасности и др. Часто старые здания жилой застройки, в том числе имеющие архитектурно-историческую ценность и расположенные в центральной части города, целесообразно при реконструкции перестроить под здания общественного назначения: библиотеки, выставочные залы, магазины, кафе и др.

Одним из распространенных приемов при реконструкции учебных заведений, клубов и других объектов культурно-бытового назначения является расширение их за счет пристройки к существующим новых зданий, в которых размещают помещения, функционально требующие больших свободных площадей и соответствующих пролетов: спортивные и читальные залы, мастерские, залы заседаний и др.

В целом старые здания общественного назначения и приспособленные под них имеют жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами и перекрытиями, аналогичными жилым зданиям этого же периода застройки. Поэтому при реконструкции к ним приемлемы общие конструктивные решения, используемые для жилых зданий. При этом необходимо иметь в виду, что полезные нагрузки на перекрытия зданий общественного назначения, как правило, выше, чем для жилых. Кроме того, перекрываемые пролеты в отдельных помещениях возрастают до 9, 12, 18 м и более.

В связи с этим при перестройке чаще всего возникает необходимость в усилении существующих вертикальных несущих элементов (стен, столбов), в применении конструкций прогонов и настилов под более высокие временные нагрузки. При пролетах 6 м и более, как правило, применяют предварительно напряженные железобетонные конструкции. Кроме того, увеличение пролетов требует повышенного внимания к обеспечению пространственной жесткости сооружений, что может быть достигнуто введением дополнительных диафрагм жесткости в виде кирпичных и армокирпичных железобетонных стен или металлических связей по всей высоте здания.

комбината.

39. Переустройство одноэтажных и многоэтажных производственных зданий

Срок морального износа промышленных зданий определяется ориентиро­вочно на основе анализа развития данного производства с учетом темпов развития промышленности в целом и влияния факторов научно-технического прогресса. Срок физического износа зданий регламентируется классом капитальности. Наиболее экономически целесообразным является такой вариант промышленного здания, в котором сроки морального и физического износа предельно сближены.

Многоэтажные промышленные здания старой застрой­ки подразделяют на бескаркасные, с полным и непол­ным каркасом.

Каркасы старых зданий выполнены в основном из монолитного железобетона и металла. В зданиях с не­полным каркасом отсутствуют крайние ряды колонн, а стены являются несущими. Очень часто в этих зданиях в качестве опор используют армированные кирпичные стены с металлическими или монолитными железобетон­ными прогонами (главными балками), опирающимися на них.

При проектировании реконструкции действующих предприятий, расположенных в многоэтажных зданиях, должны проявляться те же требования в отношении но­вейших технологий, создание надлежащих санитарно-гигиенических условий труда, что и при проектировании новых предприятий.

С целью максимального сближения сроков физиче­ского и морального износа зданий проекты реконструк­ции должны позволять без нарушения архитектурно-строительной основы легко приспосабливать их к изме­нениям технологии производства. Такие промышленные здания называют универсальными или с гибкой техноло­гией. Принцип универсальности положен в основу про­ектирования многоэтажных промышленных зданий.

Процесс технического перевооружения и реконструк­ции производств в большинстве случаев сопровождается заменой технологического оборудования, изменением со­отношения различных участков и отделений и связанной с этим большей или меньшей перепланировкой помеще­ний.

При переустройстве зданий и сооружений в процессе реконструкции промышленных предприятий возникают следующие задачи:

-изменение геометрических параметров (увеличение шага колонн, пролетов, отметок подкрановых путей и высоты зданий, их расширение или удлинение, устройст­во дополнительных внутрицеховых сооружений);

-повышение действующих технологических нагрузок (увеличение грузоподъемности кранового оборудования, установка дополнительных кранов на существующих и вновь построенных подкрановых путях, устройство под­весного транспорта, подвеска и опирание новых техноло­гических агрегатов и коммуникаций);

-улучшение условий труда и мероприятия по защите окружающей среды (повышение степени освещенности и аэрации, снижение уровня вибраций и шумогашение, установка пылеуловителей, устройств газоочистки, филь­тров и т. п.).

К числу прогрессивных способов решения задач ре­конструкции зданий и сооружений относятся:

-изыскание и использование резервов несущей спо­собности конструкций на основе теоретического и экспериментального анализа работы конструкций с учетом конкретных условий эксплуатации;

-изменение конструктивных и расчетных схем сущест­вующих зданий и сооружений, приводящее к увеличению их несущей способности практически без дополнительных затрат стали;

-активное регулирование усилий в элементах конст­рукций;

-замена тяжелых ограждающих конструкций кровли на легкие типа мембранных панелей или профилирован­ного настила;

-поагрегатный метод реконструкции зданий с автономным ремонтом и переустройством каркаса в районе за­меняемых технологических комплексов (например, мар­теновских печей);

-внешняя обстройка новыми конструкциями подлежа­щих замене зданий и сооружений, позволяющая выпол­нять все строительно-монтажные, работы без остановки производства.

В одноэтажных производственных зданиях потреб­ность в создании дополнительных площадей подсобно-производственного или вспомогательного назначения мо­жет быть обеспечена возведением в пределах существу­ющего объема цеха различного рода антресолей, площа­док. При этом устройство их должно способствовать улучшению зонирования цеха.

Более предпочтительным является сосредоточенное расположение антресолей или площадок.

Как показывает опыт реконструкции промышленных объектов в нашей стране и за рубежом, одним из наибо­лее эффективных методов реконструкции цехов является метод объемлющего каркаса.

Сетка колонн старых производственных зданий часто оказывается недостаточной для размещения современного производства. При сооружении новых покрытий над действующими цехами целесообразно увеличение сетки колонн, так как уменьшение количества наращиваемых колонн облегчает проведение реконструкционных работ.