
- •Нормативная денежная оценка земель населенных пунктов
- •1. Населенный пункт как категория и объект денежной оценки земель
- •2. Модель нормативной денежной оценки земель населенных пунктов
- •3. Особенности определения базовой стоимости земель населенного пункта
- •4. Экономико-планировочное зонирование территории и расчет зонального коэффициента
- •4.1 Понятие экономико-планировочного зонирования и оценочных районов
- •4.2 Методы определения зонального коэффициента Км2
- •Образец заполненной анкеты экспертной оценки
- •4.3 Взвешивания факторов при определении комплексного индекса ценности территории
- •5. Особенности нормативной денежной оценки отдельного земельного участка
- •5.1 Система локальных коэффициентов
- •5.2 Функциональный коэффициент
- •5.3 Примеры нормативной денежной оценки отдельных земельных участков
- •6. Оформления технической документации о нормативной денежной оценке земель населенного пункта
- •Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки
Образец заполненной анкеты экспертной оценки
№ |
Фактор |
Оценочные районы |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
||
1 |
Доступность к центру населенного пункта |
5 |
3 |
4 |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
4 |
2 |
Доступность к концентрированным местам приложения труда |
4 |
3 |
4 |
4 |
5 |
2 |
3 |
1 |
4 |
3 |
Доступность к местам отдыха |
5 |
3 |
4 |
3 |
1 |
1 |
2 |
3 |
5 |
4 |
Доступность к остановкам общественного транспорта |
5 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
3 |
5 |
Уровень чистоты воздуха |
4 |
5 |
4 |
3 |
2 |
2 |
2 |
3 |
5 |
6 |
Уровень отсутствия шума |
3 |
3 |
4 |
4 |
3 |
2 |
1 |
4 |
4 |
7 |
Уровень теплоснабжения |
5 |
5 |
4 |
3 |
4 |
5 |
4 |
3 |
2 |
8 |
Уровень газоснабжения |
5 |
4 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
5 |
2 |
9 |
Уровень водоснабжения |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
4 |
3 |
4 |
2 |
10 |
Уровень обеспечения канализацией |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
4 |
1 |
11 |
Обеспечение магазинами и учреждениями общественного питания |
5 |
5 |
4 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
2 |
12 |
Обеспечение поликлиниками и аптеками |
4 |
5 |
4 |
4 |
3 |
4 |
3 |
2 |
2 |
13 |
Обеспечение школами и детсадами |
3 |
4 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
2 |
1 |
14 |
Эстетика архитектурной застройки |
4 |
5 |
4 |
3 |
4 |
3 |
4 |
3 |
5 |
15 |
Престижность района для проживания |
5 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
2 |
4 |
4 |
16 |
Общая сумма баллов по всем факторам |
65 |
60 |
57 |
51 |
46 |
43 |
41 |
46 |
46 |
17 |
Средний балл по населенному пункту (сумма баллов по 1-9 районам, разделенная на 9) |
50,55 |
||||||||
18 |
Комплексный индекс ценности і-го района (строка 16/строка 17) |
1,3 |
1,2 |
1,1 |
1,0 |
0,9 |
0,8 |
0,8 |
0,9 |
0,9 |
Обработка результатов экспертной оценки осуществляется путем применения методов математической статистики с учетом веса факторов и доли площади района в общей площади всего населенного пункта.
В рассмотренной выше анкете оценка проводится по 5-балльной шкале: "5" баллов означает полностью обеспеченный (идеальные условия), "1" балл — абсолютное отсутствие. Количество оценочных районов принято 9.
5. На практике при осуществлении нормативной денежной оценки населенного пункта часто применяют комбинированный метод, который включает элементы экспертного, функционального и социологического методов.