Глава 2

Имущественные  ^{отношения  в}  нерносошн<м  деревне

117

норма   ⁴ впрок  ^без  выкупа»'  ^{означает  по}  преимуществу  полноту  ^от¬

чуждения ^{земельного владения, она} выработана имущественно-

наследственным  правом  ^{малой  семьи.}

Норма  ^{об  очищении  земли  от  возможных}  притязаний  подыто¬

^живала  произведенное  контрагентами  отчужд�ие  ^{земельного}  учас¬

^{тка.  Она  находится  в  конце}  акта,  ^{чаще  всего}  перед удостоверитель-

^ной  частью,  ^и  провозглашает  необременность  ^{недвижимого}  имуще¬

^{ства  возможными долгами.  Эта}  норма  ^{имеет  в  актах}  кулли-продажи

^{несколько}  вариантов  формулировок.   ^{Наиболее  лаконичная  из  них:}

^{«Л  в  очищенье  той}  деревне  ^{(пожне)  —  яз}  [прода-вец]»,   отражаю¬

щая  ^{взятое  самим}  продавцом  ^{на  себя  обязательство.   Собственно  в}

^{ней  —  основное}  существенное  содержание  нормы,  ^{заявление  о  сво¬}

боде   отчужд�мого   участка   ^{от   какой-либо}   эддолжекности,   ^ответ¬

^{ственность  за}  которую  ^несет  отчуждающий.  ^{Ее  постепенное}  услож¬

^{нение идет по линии} раскрытия условий, обставляющих

^{«очищением.}  Во-первых,  продавец  подтверждает,  ^что  делает  ^{это  не}

^{только  сам,  но  и  своими деньгами:  «А  в  очишенье  поженке,}  четвер¬

тому  жеребью,  перевесью  ^—  яз,  Федор,  ^{очищать  мне  своими}  день-

^гами>.   Во-вторых,  ^{он  не  только}  продает  свободную  ^{от  долгов  зем¬}

лю,  ^но  и  отводит  ^ее  приобретателю:   ^4А  в  очищенье  ^и  в  отводе  ^той

^{полудеревне   —   яз.,>.   Оба  дополнения}  совутствуют   костяку   нор¬

мы,  ^{и  каждое  в}  отдельности,  ^и вкупе.  ^<«А в  отводе  ^и  в  очищенье  ^то¬

му  жеребью  ^{—  своими деньгами»-.}

Введенная  ^в  нее  оговорка  ^об  отводе  ^{тесно  связана  с  межами  и}

говорит  ^{о  том,  что}  отчуждающий  ^{обязывался}  указать  приобретате¬

^лю  гранищя  ^своего  участка.   ХЪрошо  ^{известно  значение}  межей,   ^не¬

^{обходимость}  поддержания  ^их  в  образцовом   порядке  ^{во  избежание}

нарушений,   которые   карались   ^{всеми   зем.іедельческими   законами}

ранне-   ^и:  позднесредневекового  времени.   Среди  ^актов  феодального

^{землевладения}  сох|>анились  ^{специальные}  отводные  грамоты  ^и  раз¬

^{делы  об отводе  земли  в}  купчих  ^с  подробнейошн  ^{описанием  межей  и}

^{межевых   знаков��.}   Северные   ^{акты   или}   констатируют,   ^{что   межи}

продаваемой  ^{земле  и} угодьям  ^{—  «по}  старым  межам»,  ^или  приводят

^{их  более   или  менее}   подробное  ^{описание}   (порой   ^{столь  же  обстоя-}

тельное,  ^{как  и  отводные}  грамоты),  ^в  котором  довольно  ^часто  наря¬

ду  ^{с  межевыми}  признаками  ^{поименно  названы}  владельцы  соседних

жеребьев.

РГАДА.  ^{Ф.  141.  0(1.  1,}  І592-1622,  ^{№ 3.  Л.} 4,  30,  57,  59;  1626,  ^{М» 45-1,  Л.}  16,

87,  95,  102-104,  107,  135.  150; ^{М 45-П. Л.} 22,  23, 2$,  51, 63,  71,  ^72.

^См.,  напр.; ^{АСЭИ.  Т.  I. 9,}  17,  ^110, 347,  349» 443,  629;  ^{см.  также} 10,  ^18-

20,  143, 205, 2Э0,  252, 267, 231, ^329 и др.

Формула  ^{об  �очищении»  земли}  обрастает  ^{такими  элементами,}

^{как:  40Т}  [во]  ^всяких  хлопотех»,  «очистя,  ^{отвести  с  чиста}  пути»,   ^*в

^том  убытка  ^не  привести»,  «убытка  ^не  привести  ^{никак,  никоторыми}

делы*,  ^«Л  в  очищенье  ^{той  пожне  —}  яз,  Харитон,  ^{во  всяких  хлопо¬}

^{тех,  очииіати  и}  выкупати  ^{своими  деньгами,  очистя  та  пожня,  да  от¬}

^{вести  с  чиста}  пути»'�.  Причины  ^для  «хлопот»,  которые  ^могли  ус¬

^{ложнить  или  стать}  препятствием для  покупателя  ^во  владении  ^вновь

приобретенной  ^{землей,}   проясняются  ^из  следующего  варианта  фор¬

мулы:   ^{«А  в  очищенье}  яз,  ^Яков  Наз�ов  сын,  ^{тон  земле  и  в}  отводе.

^А   где   ^в   закупе   ^{или   в}   пцпписе,   ^{ино   мне}   Якову   ^своима   деньгами

^{оцыщати»��.   В   него   в   качестве}   двух   ^{основных}   конструктивных

^{элементов   входят   обязательства}   продавца,   во-первых,   отчуждать

имущество,    ^{только    незадолженное,}    во-вторых,    ^{погасить}    самому

долги,   ^{если  они}  будут  предъявлены.   ^{Обычно  эти  элементы}  следо¬

^вали  непосредственно друг ^за другом��.

^{Но  иногда  они  могли  быть}  отделены  один  ^от  другого  ^какой-

нибудь  ^{статьей  общего}  формуляра  грамоты,   как,   например;   ^«А  в

отводе  ^{и  в  оцыщенье  той}  деревни  ^{яз  со  всем  без}  вывода,  яз�   ^Не-

чай,   ^{ото   всяких   хлопотов.   А  взял   есми}  яз,   Нечай,   ^{на  той   своей}

деревне..,   у   Ортемья   ^шесть   рублев  денег,   ^{а   пополнок   в   тех   же}

деньгах.  ^Л у  ^{кого  та  моя} де�вня...  ^в  закупе  ^или  в  подписех  ^или  в

^{каких   хлопотех   ни}   буди,   ^ино   мне,   Нечаю,   выкупать   ^{и   оцещатъ}

^своими  деньгами  ^{и  отвести}  Артемью  ^{с  чиста}  пути,   ^{а  в  том}  Арте-

^мью  убытка  ^ни  привести»       ^{.   Оба  эти  элемента}  употреблялись  ^и

^{как  самостоятельные}  конструкции  разной  ^{степени}  подробности,   ^О

первой:   ^«А   в   отводе  ^{и   в  очищенье...»   —}   говорилось  уже   ^выше.

Вторая  выражена  ^в  виде  условия:   ^«А  буде...   у  ^{кого...   и}  мне...»,

^чА  буде[т]  ^{та  земля...}  у  ^{кого...  ино...»  —  и}  встречается  ^{наиболее}

^{часто.    Именно   эта}   конструкция   перечисляет   ^те   требования,    ре¬

зультатом  которых  ^были  «выкуп  ^{и  очистка».  Это  либо}  закуп,  ^ли¬

^бо  подпись,   ^{как  мы}  видели  уже,   ^либо  заклад,   причем  каждое  ^из

условий,   ^{имея   самостоятельное}   значение,   упоминается,   ^как   пра¬

^{вило,  не  в  отдельности,  а  в}  разных  ^{сочетаниях}  друг  ^с  другом:   ^«А

буди   ^та  полдеревни  ^в  закупе  ^{или   в  закладе  и   в   каких   писмяных}

крепостех  ^ни  есть...»,   ^«А  буде  ^{где  моя}  деревня...штина...  у  ^{кого  в}

РГАДА.  ^{Ф.  141. Оп.  1.}  1626, ^№ 45-1. ^Л. 62,  135-

^155 Там же, ^М 45-11. ^Л. 6-а.

^{Там  же.  М? 45-1.  Л,} 59,  63.  64,  105,  146;        45-11,  Л. 8.  65,  77;  1646,  ^Мё  113.

^Л. 60; ^{Ф.  1161.  Оп.  1. М«  1. Л. 4.}

Там         ^{Ф.  141. Оп.  1.}  1626, ^{№ 45-1. Л. 87.}

118

Гуіава  2

Имуц�естаенные  ^{отношения  е  нкрносошпой  передне}

П9

закупе   ^{или   в  подлисе  и   в  кабальных   подлисках,   и   мне...*',} у

^{кого  то  поле  в}  закупе  ^{или  к  подписе...*���.}   Порой  продавец  ^пояс¬

няет,   ^что  провел  ^{бы  названные}  операции  ^{с  землей  сам;   4А}  у   ^кого

будут  ^та  полдеревни...  ^и  все  угодья  ^в  закупе  ^{или   в  подлисе  или   в}

^{закладе,}  [будет)  ^{где  яз...  заложил  и  подписал.}

^{Отдельные}   формулировки ^{несколько   отличаются от}   стерео¬

^{типной  и}  раскрывают  существо  действий,  ^{обозначаемых  глаголами}

^{«заложил»,   «подписал».   Земля   могла   быть}  кому-нибудь   ^{«подпи¬}

^{сана»   или   «заложена»   в  кабале  или   в}  купчей   ^{или   «в}  купчих   ^и   в

^{кабалах   и   в  записях   или   в  каких}   крепостех   ^ни   буди»*�.   Сопут¬

ствующий  этому  ^{элемент  —  «в  каких}  крепостех  ^ни  буди»,  ^{полага¬}

^{ем,   мог   иметь   в}   виду   меновную,   данную   ^(в   приданое), ^может

^быть,  отступную  грамоты,   ^{но  такие  виды}   распоряжения  ^{были   ме¬}

^нее  распространены,  ^чем  купля-продажа.   Причем  норма  предпола¬

^{гает,   что  заклад   или}   другая   ^{сделка   не   может}   совершаться   ^одно¬

временно   ^{с   той   сделкой,}   которую   оформляет   ^данная   конкретная

купчая,   ^{а  только}  предваряя  ^{ее.   И   хотя}   разновременность  ^{сделок,}

^{казалось  бы,}  разумелась,  ^{однако  в  актах}  встречаются  прямые  ^под¬

тверждения  этому.  ^{Так:   «А}  буде  ^{мои  те  пожни}  у  ^кого  прежде  ^сего

^—  в  закупе  ^{или  в  лодписе,  и  мне,..»  или  еще}  определеннее;   ^«А  у

^{кого  та}  четверть  деревня...  опричь  ^сея  купчие  ^в  закупе  ^или  в  под-

^{писе  или  в  письмяных}  крепостех  ^{и  мне...»*��.}

Отступления   ^{от   шаблона}   формулы   сравнительно   редки, ^но

^всякий   раз  ^{они  дают  новые  дополнительные  сведения.}   Интересно

^начало   следующей   формулировки:   ^{«А   хто   в}   ту   половину   дерев¬

^ни...   учнет  вступаться   ^{по  закладным   и   по}  подписным   ^{кабалам   и}

^{по  каким}  крепостей  ^ни  буди,   ^{и   мне,.,»�® —}   тем,   ^{что   в   ней}   дей¬

ствующее  ^{лицо  не}  продавец,  ^{а  некто,  когда-то}  приобретший  ^землю

^{и   имевший   на   нее}  документы,   ^и   потому ^{основание   не   только}

претендовать  ^{на  землю,}   представив  их,   ^но  требовать  ^ее  во  владе¬

^{ние  и   «искать»  в}  случае  ^{осложнения  в}  судебном  порядке  ^{(это-то  и}

^{были   те   «хлопоты»,}   которых   стремился   ^{избежать}   приобретатель

^{земли).   Несколько  в  ином  виде,  но}  говорит  ^по  существу  ^{о  том  же}

^{вариант}  нормы:   ^«А  (кто]  ^на  их  ту  половину  деревни  ^{и  на   пожни}

же.  1646.  М»  113  Л.  ).  25

^же.  1626.  45-11. Л. 26, 27.

^ж*.  1646.  М»  ИЗ. Л.  50:  1526-1623.  >1»  I. Л- 66.

^{Там  же.  1592-1622.  № 3.  Л.}  9.  24,  26,  52.  56;  1626. 45-1.  Л.  !0і;  1646.  №  1.

Л .  32, 40,  49.

^Там же.  1592-1622.  М» 3. Л. 45-46.

^{положить}  купчие  ^{или   кабалы}   закупные,   ^{и   мне...»'�  .    Положить,}

^т.  е.  предъявить  ^{имевшиеся  поземельные  акты,  кто-либо  мог  обла¬}

^{дателю   земли,   но}   чаще,   по-видимому,   ^их   приходилось   предъяв¬

^лять  при  ^{возникающем}  споре  ^{о  земле  в  местных  или}   центральных

учреждениях*�  ^.   Подтверждает  ^{правильность   наблюдения   купчая}

1598/99  ^{г,   на  пожню  в}  Окологородной  ^вол.,   которая   ^{на  несколь¬}

^{ко  лет}  ранее  ^{была  заложена}  теперешнему  покупателю:   ^«Л  прежде

^{сего  во  сто}  первом  (1592]  году  ноября  ^в  первый  ^{на  десять  день  тот}

^же  луг  ^{заложен  был}  у  ^{того  Ивана}  (покупателя]   ^{в  пятидесят}   руб¬

лях,   ^а  за  рост  ^{пожню  косил».   Но}  продавец  ^{все-таки}  продал   ^зало¬

^женное   угодье,    которое   служило   ^{обеспечением    займа,}   третьему

лицу:   ^{«И   яз...}   продал  ^тот  луг,   ^{пожню...   мимо   Ивановой   заклад¬}

ной  кабалы».   После  чего  Иван   «по  своей  закладной  кабале  искал

^{на   мне}   [продавце)  у  ^{Соли   Вычегодские}  перед  приказным   ^{челове¬}

^ком  перед  ^Иваном  Сабуровым.  ^{Л  Иван}  Сабуров  ^тот  судной  ^список

прислал  ^в  Москве,  ^в  четверть  государева  царева  ^{и  великого  князя}

Бориса    Федоровича    ^всея    Русии    ^{дияка    Семейки}    Сумарокова».

Спор   ^был   решен   ^в   пользу   покупателя   ^{Ивана   Быкова,}   которому

^{«велели  тою  пожнею...  владети...}  попрежнему  ^{по  закладной   каба¬}

ле»,   ^а   продавцу   ^«с   приговору   ^{велели...}   ему   ^дать   купчую»,    ^что

продавец  ^{и  сделал,   «выняв»}  старую  закладную  кабалу.

Наряду   ^с  разбираемой   нормой   ^{в  одной   из  ее}   рассмотренных

формулировок   купчие   порой   содержат  указания   ^на   угодья,   ^быв¬

^шие  к  моменту  продажи  ^{в  закладе.}   Характеристика   продаваемого

участка  ^{как  комплекса  пашен  и}  других  угодий  ^{очень  обстоятельна,}

^она   группируется   вокруг  ^{или   ее}   завершает   хорошо   ^{знакомая   ис¬}

^{следователям}  фраза;  ^{«что  к  той}  деревне  исстари  ^{потягло»    Упомя¬}

нув   ^{все   составляющие}   отчуждаемого   ^{земельного   комплекса,}   про¬

^{давец  далее  называет}  угодья,  которые  ^{были  заложены:   «А  что  на¬}

^{волочки  есть...  в}  закупе  ^{в  двою}  рублех...у»,   ^{«А  что}  у  ^тое  деревни

^{пожни   заложено  в  двою}   рублеху...»,   ^{«А   что   в  закладе   пожня...}

у...   ^{половина   мой}   жеребей   ^{в  дватцети   алтынех...»,    «Что   полпо-}

^женкк   Побережья  ^{в  закладе...   в}  четырех  гривнах,..»�®®.   Прямого

указания  ^на  продажу  ^{этих  вместе  со  всей}   «деревней»  ^{заложенных}

угодий  ^{акты  не}  содержат.   Но,  по-видимому,  ^{дело  обстояло  именно}

^{таким   образом.}   Выкупать   ^{же   их   должен   не}   продавец,   ^а   покупа-

же,  1626. М  45-П. Л. 63.

Сн,,  ііапр.:.Тан ^же.  16Э0. ^{М» 85. Л-} 4-8

же.  1526-1623.  Н  1. Л   3.

же.  1592-1622.  М  3. Л.  5.  25, 29.  71. 81. 83. 84,  104:  1627.  М? 8і.  Л.  22

120

Глааа  2

Имущественные  ^{отношения  в}  черносошной  деревне

121

^тель участка ^{«своими деньгами»,} причем ^если угодья ему

^{«понадобятся».   «А  что  в  закладе  пожня...  и  понадобитца}  Степану

[покупателю)..,   ^и   ему   выкупать   ^своими   деньгами*-,   ^{«Что   полло-}

^{женки...   в  закладе...   и}   буде  ^{лонадобитца}   Осипу   [покупателю],   ^и

ему  выкупать  ^{своими  деньгами  мимо}  продавцу  Саву,  ^{да   половина}

логу...  ^и  ему  Осипу  выкупать ^{своими  деньгами».}

Интересно,   ^{что  на}  деревню,   ^часть  угодий   которой   ^{заложена,}

^{несколько}  раз  ^могли   совершить  сделку.   ^{Так,   в   1623  г.   в  Учецкой}

^вол.   крестьянин  продавал  треть  деревни   ^{Волоченки  с  пожней,   за¬}

^{ложенной} «еще   до   ^{моего   владенья-..»�®'.} Подчеркнем, ^{что это}

указание  ^и  условие  выкупа  ^{заложенного}  угодья  ^{сочетается  с  име¬}

^{ющейся   в   акте}   нормой   ^{о   чистоте   сделки. Казалось   бы, налицо}

противоречие. Продавец   обязуется   ^{очистить   свою   землю   от   все¬}

^{возможных   обязательств  и   в  то  же}  время   предлагает  ^{заложенное}

угодье  выкупить  приобретателю  ^{своей   земли.   Но  внесенная   в  од¬}

^ном   случае   ^в   норму   ^{об   «очищении* земли   оговорка   несколько}

проясняет  ^{дело:  «Л  где}  будет  ^ся  деревня  ^в  закупе  ^{или  подпнсе  н  в}

^каких   крепостях   ^ни   буди,   опричь  ^{закладных   пожен,   и}   выкупать

Ивану   [продавцу]   ^{своими   деньгами».} По-видимому,   ^{обеспечивая}

чистоту  сделки,  продавец  ^{заложенные  незадолго  до}  продажи  ^части

деревни  (причем  непахотную  ^землю),  которые  ^{он  не  надеялся  вы¬}

купить   ^{или   отчетливо  понимал,   что   не   сможет}   выкупить,   отчуж¬

^{дал   вместе  со  всей  землей  и  вместе  с  землей}  отчуждал   ^свое  право

выкупа,   передавая  ^его  покупателю  ^как  будущему   владельцу   ^зем¬

^ли.   Следовательно,   норма   ^{актов   об   «очищении»   земли}   служила

^для  приобретателя  гарантией  ^{стабильности  его  владения.}

^Таким   образом,   распорядительные   акты,   кроме   конкретного

^их   содержания,   свидетельствуют  ^о   реальных   имущественных   ^от¬

ношениях,   ^{бытовавших}   среди   крестьян.   ^Эти   разнообразные   ^отно¬

^шения   регулировались  традиционными   нормами,   которые   служи¬

^{ли  незыблемым}  правилом  при  ^{заключении  любой  сделки  и  обеспе¬}

^чивали   лрав�  приобретателю  ^{земли.   Отдельные}   нормы,   ^{в  частно¬}

^{сти   обоснование}   права   ^{владения,}   концентрировали   совокупность

поступательно соверщаемых  ^актов распоряжения  ^на участок ^земли.

же.  1592-1622, №  3. Л,  127,

Заклад земли

^{Тесно  связана  с}  куплей-продажей  другая  ^{поземельная  сделка,}

^{а   именно  заклад   земли,}   распространенная   гораздо   ^менее   первой.

^{Напомню,    что    в    Сольвычегодском}  у.    ^{на   долю    закладных}    при¬

^{шлось  6%}   (при  ^60%  купчих).   ^{По  данным  А.  И.  Копанева,   в   Под-}

винье   закладные   составляли    в   ХѴІ  в.    4%,    а   в   ХѴП  в.    23%'®®  ^.

^Связь  между  двумя  ^{видами  сделок  —}  непосредственная,   ^она  обус¬

ловлена  тем,   ^{что   неисполнение   заемного   обязательства}   закладчи¬

^{ком  земли  вело  к}  превращению  ^{заклада  в}  продажу.   ^{Заклад  как   вид}

распорядительной  ^{сделки  находится  в области}  кредитных  ^{отношений.}

^{Такие  отношения}  существовали,  ^{естественно,   не  только}  между

^{лицами,    стоявшими    на}    разных    ступенях    ^{социальной    лестницы}

(феодал  ^—  крестьянин),  ^{а  возникали}  между  ^{людьми  одного  соци¬}

^{ального}  статуса   (между   крестьянами   ^или   между   крестьянином   ^и

^{посадским).  Л.  Г,  Маньков}  верно  отметил,  ^что   «..-ростовщичество

^{не  имело  сословных}  границ  ^{—  давать  деньги  в  долг  под}  проценты

^{или  по  "записи  за}  рост  служити"  ^{могли  и}  представители  неприви¬

легированных    сословий,    ^в    равной    мере    пользуясь    правовыми

^{следствиями   таких}   операций»'�.    Пристальное   ^{внимание}   уделил

закладу  ^И.  Н.  Покровский,   ^{в  том  числе}  совершаемому  ^{двинскими}

крестьянами    ^{в   ХѴ-ХѴІ  вв.    Он   согласился   с   Л.   В.}  Черепниным

^{относительно}   подразделения   ^{закладных}   грамот   ^на   два   ^{типа:   со¬}

держащий  указание  ^на  право  кредитора  ^{пользоваться  заложенной}

^{недвижимостью  и  с}  отсутствием  ^такого  указания.   Разбирая   ^конк¬

ретные  ^{закладные}   грамоты,   ^Н.  Н.  Покровский   говорит   ^об   услов¬

^ности  грани  между  ^типами  грамот  ^и  приводит  случаи  оформления

^{закладной  только  займа  (незаплативший  долг  должник}  пользуется

^{землей,  а}  кредитор  получаст  «рост»  ^{в  20%),  а  также}  долгосрочно¬

^{го   или}   бессрочного   условного   ^{владения}   кредитором   ^{заложенной}

^{землей.}    Характерной,  ^{же   особенностью}   крестьянских    закладных

^{ученый   считает   то,    что}    «крестьяне-должі�ки    ^{осгдют                 срок}

заклада' владІ�шіігйіГэаложёнко                                     »'      .

^{Ясно,  что  заемные  сделки,}  результатом  которых  ^{был  долг  од¬}

^{ного  из}  контрагентов,   ^{издавна  бытовали}  среди  крестьян   ^{и  обеспе¬}

^{чивались   залогом,   закладом.}   Между   ^{сделками}   купли-продажи   ^и

^{заклада  была  двусторонняя  связь.   Заклад   не   только}   перетекал   ^в

^{продажу,   но  и   покупка  земли   нередко  имела   в}   виду   ^{заложенные}

^{Яолйнев л. и.}  Крестѣлнстю ^{в  XVI  ш. С.  14; он жё.}  Крестьяне  ^в  ХѴМ      С   24.

Млнькое А.  Г.  Ук». соч.  С.  127.

Покровский ^{Н.  Н,  Указ. соч.  С.}  63-65, ^69�70.

122