3 . Состояние и перспективы развития рынка

НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ

3.1. Жилищные проблем населения России

Острый дефицит жилья - хроническое явление для России. переход на рыночные отношения привел к сокращению жилищного строительства за счет государственного бюджета, который ранее был основным источником капиталовложений в жилищное строительство. Большая потребность в жилье существует при одновременно низком среднем уровне доходов современной российской семьи, что не позволяет большей части населения, имеющего низкие и средние доходы, претендовать на покупку.

По данным Федеральной службы госстатистики, в РФ 40 миллионов человек проживают в неблагоустроенных квартирах, еще 5 миллионов - в ветхих и аварийных домах. Более 60 процентов россиян желают улучшить жилищные условия. В очереди на квартиру стоит около 4,5 миллиона семей. Всего же цена вопроса - 1,5 миллиарда квадратных метров. По международным нормам, годовой объем строительства жилой недвижимости должен держаться на уровне 1 м. на человека (даже в Китае при численности населения в 1,3 млрд. человек объем строительства по результатам 2009 года составил 1,3 млрд. м.). Соответственно, Россия должна строить как минимум 150 млн. м. в год – то есть почти в 2 раза больше, чем сейчас.

Что же, по мнению россиян, мешает им улучшить свои жилищные условия? Это, прежде всего, нереально высокие цены на жилье, цена 1 кв. м жилой площади в России выше его себестоимости в 2 раза. Сегодняшний спрос на жилье составляет 150 млн. кв. м (для 60% населения), но доступно оно сегодня только 9% населения страны, а из-за низкого уровня жизни всего 1,2% населения приобретают жилье на собственные и заемные деньги и только 0,3% семей получают его за счет бюджета.

Резкого повышения уровня жизни населения, которое позволило бы вдруг начать откладывать сбережения на жилье в достаточных объемах, также ждать не приходится . По данным Росстата , за январь - август 2012 года реальные (с учетом инфляции) доходы населения в Москве упали на 6,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а реальные располагаемые доходы (с учетом инфляции и обязательных платежей) сократились на 9,1%. Уровень жизни москвичей снижается не первый год: в 2011 г. зарплаты в реальном выражении уменьшились на 4%, а доходы от собственности - на 12%. Расходы, напротив, растут: доля трат на оплату товаров и услуг увеличилась за два года с 70,7% до 85,6%

Подобная ситуация приводит к тому, что людям становится все труднее накопить на квартиру. Это опять-таки подтверждается цифрами Росстата. Если в третьем квартале 2010 г. москвичи направляли на сбережения (банковские вклады, уменьшение основного долга по кредитам, покупка ценных бумаг или недвижимости) 17,9% доходов, то в 2012-м - только 6,1%. Что, в общем-то, логично: в тесной хрущобе жить плохо, но можно, а вот без еды, воды и отопления – уже никак.

И подобная ситуация характерна не только для столицы. Если рассматривать многие регионы России, то цены на квартиры там хоть и ниже, но и уровень доходов населения – тоже. Вот и получается, что разница между уровнем доходов и стоимостью жилья в пропорциональном отношении напоминает московскую ситуацию. Более того, за несколько последних посткризисных лет стоимость жилья в большинстве регионов страны постепенно подрастает, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения нередко сокращаются.

Может быть, спрос упадет и заставит снизиться цены предложения? Тоже вряд ли. О том, что рынок недвижимости в ближайшие годы будет неустойчивым , аналитический центр www.irn.ru писал еще в 2011 г. в статье «Будет ли недвижимость тихой гаванью?». Минувший 2012 год этот прогноз полностью подтвердил.