2. 2. Рынок недвижимости России по итогам 2012 г.

и прогнозы на 2013 г

Макроэкономический фон, который в последние годы определяет погоду на рынке недвижимости, в 2012 г. к лучшему не изменился. Мировая экономика по-прежнему больна и не подает надежд на выздоровление. Главный фактор ближайших лет – макроэкономика .

Объемы жилищного строительства:

За прошлый год в РФ возведено 65,2 млн жилья, что превышает показатель уровня 2011-го на 4,7%. Тогда в России было построено 62,3 млн кв. м жилья – на 6,6% больше, чем в 2010 г. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», показатели последнего года свидетельствуют скорее о спаде темпов развития (4,7% против 6,6%) и никак не подтверждают радужных прогнозов. Чтобы вводить к 2020 году 150 млн кв. м жилья ежегодно (по одному квадратному метру на человека) – а именно такую задачу ставило руководство страны, – нужна положительная динамика по 20% в год.

Прогноз рынка недвижимости на 2013 год и далее.

Если рассматривать цены на квартиры в Москве по индексу IRN.RU, то этот диапазон составляет примерно $4000-6000 за квадратный метр. Именно так цены на жилье в Москве и ведут себя уже последние шесть лет . Пока не произойдут существенные структурные перемены в экономике, с наибольшей вероятностью, стоимость квадратного метра либо будет топтаться на месте, то есть оставаться прежней, либо умеренно подрастать на уровне инфляции – процентов на 10 в год.

Вообще на сегодняшний день на рынке недвижимости России особое место занимает именно жилищная сфера. Именно по качественным и количественным признакам жилого фонда вполне можно определить состояние уровня жизни жителей России. При этом, стоит отметить, что за последние три года значительно возросло количество жилых домов. Это свидетельствует о регулярном приращении темпов возведения зданий. Только за прошлый год весь жилой фонд России был увеличен приблизительно на 8 – 9% от общего объема фонда (Рис.4 ).

Рис 4. Динамика ввода в действие жилых домов. (Источник: Росстат )

В основном такой прирост происходит за счет строительства жилья по специализированным целевым федеральным или же региональным программам. Отмечается даже тот факт, что сегодняшний спрос незначительно, но превышает предложение. Данная картина складывается в свете развития именно таких программ . Но помимо этого, здесь еще присутствует и регулярное выбытие части жилого фонда. Выбраковывается в основном старое, ветхое и непригодное для проживание жильё. Чаще всего оно направляется на капитальную реконструкцию или же совсем под снос.

Сейчас человек уже начинает рассматривать недвижимость как некий объект возможной собственной инвестиционной деятельности, а не как объект первой необходимости для удовлетворения определенного рода потребностей. Так, например, это может быть жилье, офисы для собственных нужд и прочее. Некоторые люди, приобретая недвижимость, начинают сдавать её в аренду. Тем самым они получают прибыль от своего вложения средств. Именно от таких вложений во многом и зависит современное состояние рынка недвижимости в нашей стране.