4. Этап профессионального развития рынка : 2000-2008 годы

С 2000-го года пошел сначала плавный, а потом и бурный рост рынка, как в количественных, так и в ценовых параметрах, в разнообразии предложения. Появились коттеджные поселки, в городе строились дома новой архитектуры и нового качества, с парковками, с большими квартирами. Рынок сделался более структурированным.

У людей появилась возможность покупать жилье в ипотеку. Да, пока что она не играет решающей роли и дает в России в разные годы не более 10-20% от всех сделок с недвижимостью. Но это движение поступательное – нам есть куда стремиться, в США, к примеру 89% всей недвижимости приобретается с привлечением ипотечных кредитов.

Страна полностью оправилась от кризиса, уровень доходов населения стабилизировался . Идет формирование среднего класса. Данный этап связан с бурным развитием рынка недвижимости и его поднятием на качественно новый уровень. Это и начало формирования цивилизованных отношений между продавцом и покупателем, и развитие (пусть медленное, но верное) законодательной базы, и высокий уровень конкуренции, и обилие предложений на любой вкус и карман. Предпочтения покупателей обусловлены скорее желанием выгодно вложить деньги и не прогореть. На первом месте все-таки стоят надежность и имя застройщика.

В 2006-2007 годах рынки недвижимости многих регионов России испытывали взрывной рост, связанный с денежными вливаниями в Российскую экономику, активным инвестированием в строительство. И прежде всего, стоит отметить большой внешний долг России, составивший к началу октября 2008 г. более 540 млрд долл. (43% ВВП). Он образовался в основном за счет получения российскими банками и компаниями (в том числе значительная доля – застройщиками) сравнительно дешевых и «длинных» кредитов за рубежом. В связи с мировым финансовым кризисом с весны-лета 2008 г. иностранные банки прекратили кредитование и реструктуризацию долгов российских заемщиков. Одновременно резко сократилось кредитование населения, в первую очередь, ипотечное. В 2008 году произошел новый кризис. Много строек встало.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ: После дефолта 1998 года стоимость недвижимости снизилась примерно на 35%, после чего к 2002 году вернулась на докризисный уровень. Потом последовал продолжительный период роста цен с небольшими передышками в 2004 и 2007 годах. В итоге к осени 2008 был достигнут исторический максимум цен на квартиры в Москве на отметке 6.122$ за квадратный метр (по индексу стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru. ) . Но в результате развития общего финансового кризиса, недвижимость начала заметно дешеветь.

5. Этап профессионального развития рынка недвижимости :

с 2008 года по настоящее время

За 20 лет наш рынок жилья прошел через хаос и приобрел цивилизованные черты. Коренным образом изменилась психология потребителя. Наступает «эпоха покупателя», на рынке утвердилось золотое правило «клиент всегда прав». Повышается качество знаний потребителя о рынке и его механизмах. Потребитель, став более образованным и разборчивым в вопросах рынка и рыночных отношений, предъявляет более высокие требования не только к предлагаемому товару (его качественным характеристикам).

Развитие рынка недвижимости в России, если рассматривать его в историческом контексте и брать за критерий оценки состояние аналогичных рынков на Западе, идет в верном направлении - от стихийного к уравновешенному и цивилизованному. Сегодня стабильный и надежный рынок недвижимости с благоприятным инвестиционным климатом дает прирост в среднем 5-10 % в год. Такие показатели характерны для стран Западной Европы и пока являются основным ориентиром при определении надежности и цивилизованности рынка недвижимости

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ: По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2012 год цены на недвижимость в Москве и Подмосковье прибавили около 6%. Индекс стоимости столичного жилья вырос с $4979 за квадратный метр в декабре 2011 года до $5279 за метр в декабре 2012 года.