- •Пермский институт (филиал)
- •Курсовая работа
- •Выполнил(а) – студент(ка) 1 курса заочной формы
- •1.2. Общая классификация и особенности рынка недвижимости…… ….…8
- •1.3. Характеристика недвижимости , как товара и его основные факторы.………………………………………………………………..................9
- •Статья I.Теоретические основы формирования рынка недвижимости в россии Раздел I.1Понятие рынка недвижимости
- •1.2. Общая классификация и особенности рынка
- •1.3. Характеристика недвижимости , как товара и его
- •2. Анализ рынков недвижимости в россии и в зарубежных странах . Ипотечное кредитование
- •2.1. Этапы развития и системные проблемы
- •Этап стихийного рынка или зарождения рыночных
- •2. Период относительного затишья и осторожности:
- •1995-1998 Годы
- •3. Кризис 1998 года и посткризисный (восстановительный)
- •4. Этап профессионального развития рынка : 2000-2008 годы
- •5. Этап профессионального развития рынка недвижимости :
- •2. 2. Рынок недвижимости России по итогам 2012 г.
- •Рынок недвижимости западных стран , их ипотечное
- •3 . Состояние и перспективы развития рынка
- •3.1. Жилищные проблем населения России
- •Решение жилищных проблем населения России
- •3.3. Строительство , цены на жилье и прогнозы развития
3. Кризис 1998 года и посткризисный (восстановительный)
период: 1998 - 1999 годы
Этот период в развитии рынка в России следует выделить отдельно, поскольку события 1998 года несколько приостановили начавшееся поступательное движение к формированию цивилизованных рыночных отношений. В народе нарастает паника, усиливаются пессимизм и недоверие. О профессиональном развитии и потребительских предпочтениях (интересах покупателя) мало кто задумывается: единственная мысль - о том,
как сохранить свой бизнес и деньги. Следовательно, на формирование психологии потребителя оказывают влияние преимущественно внешние экономические факторы. Влияние, естественно, негативное, связанное с кризисом доверия к рынку и к государству в целом. Инвестиционный климат в стране нулевой, если не сказать минусовой. Все рынки, в том числе и недвижимости, находятся в стадии временной заморозки и борьбы за выживание.
Государственные сертификаты : с 1998 года появился новый инструмент государственной поддержки – сертификаты, с помощью которых получатель мог приобрести квартиру по средней для выбранного региона цене. Изначально этот инструмент был использован для улучшения жилищных условий военнослужащих, однако позже его перенесли и на другие государственные программы. С 1998 по 2003 год сертификаты получило более 100.000 семей
Ипотечное движение: разумеется, развивать сделки с залогом недвижимости, не имея хорошего правового поля, было делом неблагодарным. Поэтому в 1998 году в России появляется Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. Сама конструкция закона позволяет работать не только какой-то конкретной избранной жилищной программе.
Одновременно с ФЗ «Об ипотеке» в 1998 году вводится в действие Федеральный закон «Об оценочной деятельности» от 29.07.98, сформировавший правовое поле для работы оценщиков. Обеспечивающих оценку объекта недвижимости для проведения ипотечных сделок.
В государстве формируется «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 №28). Данный документ заложил этапы развития ипотечного движения на длительный срок. После начала национальных проектов ипотека была объявлена одним из приоритетных инструментов решения жилищной проблемы.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ: Серьезный удар по ценам на рынке жилья нанес финансовый кризис 1998г.. Цены на типовые объекты снизились к февралю 1999г. на 40 % сравнению с предкризисным периодом. Уровень цен в долларовом выражении снизился в конце 1998 - начале 1999г. весьма существенно. Однако надо заметить, что финансовый крах августа 1998г. - это не начало, а конец и следствие гораздо более глубоких кризисов в реальной экономике и государственной экономической политике, начавшихся в конце 1997 г. - начале 1998г.