3.7 Аренда основных средств

Передача в аренду имущества производится по договору арены и оформляется приемо-передаточным актом. В договоре предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, обязанности сторон по содержанию имущества в нормальном рабочем состоянии(т.е. ремонт) и величина арендной платы.

Арендная плата за имущество, как правило, включает в себя сумму, предусмотренную нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных средств, сметой затрат на ремонт основных средств, сумму налога на имущество, уплачиваемого предприятием, и сумму прибыли, устанавливаемой договором не ниже банковского процента, а так же сумму коммунальных платежей. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя. К арендатору переходит лишь право владения и пользования имуществом. Сданное в аренду имущество учитывается на балансе арендодателя в составе собственных основных средств с соответствующей пометкой в карточке по учету основных средств по поводу сдачи в аренду. Арендатор учитывает основные средства на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Учет у арендодателя:

Д76 К91,98 – начисление арендной платы;

Д 76 К 98 - арендная плата, начисленная авансом за будущие периоды:

Д98 К91 – ежемесячное списание арендной платы на доходы предприятия;

Д50,51 К76 - ;

Д91 К10,76,60,70,69 – произведены затраты на ремонт сданных в аренду ОС;

Д91 К02-1 – начисление амортизации по сданным в аренду основным средствам;

Учет у арендополучателя:

Д001 – оприходование арендованных основных средств;

Д25 К76 – сумма арендной платы, начисленная арендатору;

Д76 К50,51 – перечислена сумма арендной платы;

Д97 К76 – начисление арендной платы за будущие периоды;

Д25,44 К97 – текущее списание арендной платы.

Если по условиям договора аренды капитальный ремонт основных средств производиться арендатором и за его счет, то затраты на его осуществление списываются Д25,44,97 К10,50,51. Если капитальный ремонт осуществляет арендатор за счет арендодателя, то затраты на его осуществление списываются Д76 К10,97,60,70,50,51.

Учет операций по финансовой аренде (лизингу) основных средств. Особенность договора финансовой аренды состоит в том, что арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение (пользование) для предпринимательских целей.

Бухгалтерский учет у лизингодателя

У лизингодателя затраты, связанные с осуществлением капитальных вложений, приобретения лизингового имущества за счет собственных или заемных средств отражается по Д 08 счета «Вложения во внеоборотные активы». Лизинговое имущество приходуется по Д 03 «Доходные вложения в материальные ценности» ( Д03 К08 ). А передача лизингополучателя отражается записями в аналитическом счете 03.

В зависимости от условий договора лизинговое имущество может учитываться на балансе лизингодателя или лизингополучателя. Затраты лизинговой кампании некапитального характера по осуществлению лизинговой и иной деятельности учитываются по Д 20 «Основное производство». При этом в составе затрат отражается ежемесячно начисление амортизации по имуществу, переданному в лизинг в корреспонденции с К 02 «Амортизация основных средств».

Ежемесячно учтенные по Д 20 счета расходы по лизингу списываются по Д 90 счета «Продажи» – Д90 К20, а причитающаяся сумма лизинговых платежей записывается Д62 К90. При этом поступление платежей отражается Д50,51 К62.

На дату выкупа лизингового имущества его стоимость списывается с К 03 в Д91. В случае возврата лизингового имущества и прекращении его использования делается проводка Д01 К03.

Бухгалтерский учет у лизингополучателя

Стоимость лизингового имущества учитывается на забалансовом счете 001. Начисление причитающихся лизинговых платежей отражается Д25,26,44 К76,60. По мере уплаты лизинговых платежей делается проводка Д76 К51.

В случае осуществления права выкупа до истечения срока договора лизинга досрочно начисленные платежи относятся на дебет счета 97 «Расходы будущих периодов» с последующим равномерным списанием на затраты производства в течение ранее установленного срока договора лизинга – Д20,25,26 К76.

При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалансового счета 001 и одновременно производится запись по Д01 К02. В случае возврата лизингового имущества лизингодателю, его стоимость списывается с забалансового счета 001.

По условиям договора лизинговое имущество может учитываться у лизингополучателя. В данном случае стоимость поступившего лизингового имущества приходуется по Д08 К76. Стоимость поступившего лизингового имущества и затраты, связанные с его получением списываются Д01 К08. Начисление амортизации производится по Д20,25,26,44 К02. Возврат лизингового имущества при условии полной выплаты лизинговых платежей производится через 91 счет «Прочие доходы и расходы». При выкупе лизингового имущества при условии погашения всей суммы лизинговых платежей, осуществляется внутренняя запись по счету 01 и счету 02, по переходу лизингового имущества в собственные основные средства.