12

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Факультет Архитектуры

Кафедра экономики и организации проектирования и строительства

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

на тему:

«Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания»

Проверена Исполнитель: ст. гр. В 483

« ___ « _______ 20__ г. В.С.Товкач

Оценка ________________ Руководитель:

__________________

подпись

Екатеринбург

2013

СОДЕРЖАНИЕ

		Стр.
	Введение …………………………………………………………..	3
1.	Характеристика здания …………………………………………..	4
1.1.	Объёмно-планировочные параметры ……………………………
1.2.	Конструктивная характеристика ………………………..………..
1.3.	Инженерно-техническое обеспечение ……………………………
2.	Объёмно-планировочные показатели …………………………….
3.	Сметная стоимость здания ………………………………………...
4.	Эксплуатационные расходы ………………………………………
5.	Суммарные (приведённые) затраты ……………………..……….
6. 7.	Показатели коммерческой эффективности проекта ……….…… Технико-экономическая оценка (ТЭО) …………………………..
	Приложение ………………………………………………………..

ВВЕДЕНИЕ

Базовым проектом для выполнения РГР на тему: «Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания» служит проект жилой дом повышеннй этажности, выполненный в __ -м семестре по кафедре ________________________________________________________________________, необходимые графические материалы которого приведены в приложении.

При проектировании жилого здания учтены следующие условия строительства:

район строительства (город, посёлок и т.д.) - г.Екатеринбург расчетная температура наружного воздуха (tн), С - (Т.20.7; Х. -20) сейсмичность, баллов - 6 инженерно-геологические условия – благоприятные (благоприятные, неблагоприятные)

; ; ; ;

При выполнении РГР была использована следующая литература:

1. Шатун В.Н., Титаренко Н.В. Технико-экономическая оценка инвестиционных проектов жилых зданий: Метод. указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

2. Электронный макет РР. г. Екатеринбург, 2011.

3. Мальгинов С.И., Жукова Н.К., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка объектов архитектурного проектирования : Учебно-метод. пособие. – Екатеринбург, Архитектон, 1999.

1. Характеристика здания

   1. Объёмно-планировочные параметры:

• площадь застройки, м² - 6088

• этажность, эт. – (если меняется)

• высота этажей, м – 2,8

• ширина здания, м – (везде разная)

• длина здания, м – (что за величина)

• площадь наружных стен жилой части (F_нс), м² 19034, в том числе:

- стен за вычетом проёмов дверных и оконных заполнений (F_с), м² –

- проёмов оконных заполнений (F_пр), м² –7460,8

- проёмов входных дверей в здание (F_дв), м² –27,72

• площадь, заключённая между внутренними гранями наружных стен, (F_вн), м² –

• строительный объём здания (V), м³ - ,

в том числе:

- строительный объём неотапливаемых, встроенных нежилых и подвальных помещений, м³ -

• общая площадь (F_об)^*, м² –

• жилая площадь (F_ж)^*, м² –

• подсобная площадь (F_п)^*, м² –

• площадь внеквартирных помещений (F_вн.п.), м² –

• площадь летних помещений (F_л)^*, м² –

• число секций (N) –

• число квартир (n) –

в том числе:

1-комнатных –

2-комнатных -

3-комнатных –

n-комнатных –

• полезная площадь нежилых помещений (F_пол), м² –

в том числе:

офисы –

магазины –

* Определение общей, жилой, подсобной площадей, а также площади летних помещений жилой части здания приведено в таблице 1.

2. Конструктивная характеристика:

• конструктивный тип здания – (крупнопанельное, крупноблочное, кирпичное и т.д.);

• конструктивная схема здания – (с несущим каркасом, с поперечными или продольными несущими стенами и т.д.);

• материал основных несущих конструкций –

• материал ограждающих конструкций –

• вид отделки фасадов –

• конструкция крыши –

• типы полов –

1. Инженерно-техническое обеспечение:

• источник водоснабжения –

• водоотведение (канализация) –

• источник отопления –

• вентиляция –

• источник электроснабжения –

• источник газоснабжения -

• слаботочные сети -

• наличие системы мусороудаления -

• наличие лифтов -

• наличие противопожарной защиты (для зданий высотой 12 и более эт.) -

• и др.

Таблица 1

Определение площадей жилого дома

Тип квартир	Количество квартир n	Площадь, м2						Отношение жилой площади к общей К1
		жилая Fж	подсоб-ная Fп	летних помещений			общая Fоб
				всего	понижающий коэффициент	с понижающим коэффициентом Fл
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
5-комн.
…….
Итого	+	+	+	+	-	+	+	+

2. Объёмно-планировочные показатели:

• общая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем–

F_об

 =  = м²/1 кв.;

n

• жилая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_ж

 =  = м²/1 кв.;

n

• площадь летних помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_л

 =  = м²/1 кв.;

n

• площадь внеквартирных помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем

F_{вн. п.}

 =  = м²/1 кв.;

n

• общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку (лифтовый узел)

F_об

 =  = м²/1 л.к.(л.у.);

N

• отношение жилой площади дома к его общей площади (планировочный коэффициент К₁)

F_ж

К₁ =  =  = ;

F_об

• объёмный коэффициент К₂

V

К₂ =   =  = ;

F_об + F_пол

• отношение площади наружных стен к общей площади здания (коэффициент К₃)

F_нс

К₃ =  =  = .

F_об

Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение жилого дома.