Рынок земли. Значимость и особенность данного ресурса в современной экономике. Вид кривой предложения земли. Кривые спроса на землю. Несостоятельность рынка. «Провалы (отказы) рынка».
Особенность рынка земли. Особенностью этого рынка является ограниченность (иногда и невозможность) воспроизводства. В силу ограниченности данного ресурса собственность на землю является самым доходным видом собственности. Экономическая реализация данного вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получение дохода в виде ренты. Рента – это плата за пользование землей.
Целевое назначение рынка труда Земля как непременный фактор производства имеет ряд существенных особенностей:
1) ограниченность земельных участков;
2) зависимость эффективности их использования от местоположения, природных свойств, рельефа местности;
3) особенности и в правовом режиме использования земель, включая их назначение, обременения и ограничения в их использовании.
По своему целевому назначению земли обычно делятся на семь категорий:
1) земли населенных пунктов; 2) сельскохозяйственные; 3) промышленности; 4) природоохранные; 5) водного фонда
6) лесного фонда; 7) запаса.
Особенности рынка земли:
Это природный фактор, неперемещаемый, невоспроизводимый
По поводу земли возникают отношения землевладения и землепользования (арендные отношения)
Все земли разные по своим качественным характеристикам, климатическим условиям и местоположению
Земля как важнейший ресурс отвечает требованиям по закону спроса и предложения
Спрос на землю формируется под влиянием человеческих потребностей
Спрос на землю абсолютно неэластичный
Земля, как фактор производства, приносит доход, который принимает форму ренты. Этот доход возникает в аграрном секторе, в добывающих областях, в строительстве
Вид кривой предложения земли.
Известно, что предложение земли неэластично. Поэтому кривая предложения земли SS представляет собой вертикальную линию. DD – кривая спроса на землю, точка Е – тот уровень земельной ренты, который уравновешивает спрос и предложение земельных участков.
Если уровень арендной платы (ренты) повысится (выше точки Е), то предложение земли превысит спрос на нее, земельные собственники будут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и потому понизят арендную плату, выплачиваемую арендаторами.
Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее предложение. В этих условиях собственники земли будут повышать арендную плату (ренту).
Значит, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
Кривые спроса на землю
Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: Dсх, — сельскохозяйственный спрос. Dнсх — несельскохозяйстный спрос. Совокупный спрос на землю DL, будет представлять собой, сумму двух указанных видов спроса:
DL = Dcx + DHCX .
Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность (рис. 3): кривая сельскохозяйственного спроса будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т. п.).
НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА/ПРОВАЛ РЫНКА
Основными причинами несостоятельности/ провала рыночного механизма являются: монополия, внешние эффекты и проблема распределения доходов. Максимизация прибыли в условиях монополии сопровождается искусственным ограничением производства и завышением цен на товары. Если производство или потребление товара основано на экономии, обусловленной внешними факторами, то в условиях нерегулируемого рынка может возникнуть недостаток этого товара; если же речь идет об отрицательных эффектах, то товар оказывается в излишнем количестве.