9.Договор энергоснабжения как разновидность договора купли-продажи: понятие и особенности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предмет – электрическая и тепловая энергия

Энергия – продукция спец отраслей промышленности. Имеет колич и качеств оценку, стоимость – следовательно, товар. Особенность: её осущ-ние проявляется в потреблении, расходовании.

Кол-во – опред-ся мощностью трансформатора, Качество – напряжение и частота

10. Понятие и особенности договора купли-продажи недвижимого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Особенности:

- специфичный предмет – недвижимое имущество – д.б. строго индивидуализирован (детальные сведения, т.к. индивидуально-определённая вещь. В ряде случаев нужен кадастровый номер)

- заключается в письмен форме путем составления одного документа, а также подписан обеими сторонами. Кроме того, неотъемлемым приложением к договору должен являться передаточный акт.

- существенные условия: предмет и цена

- до 1 марта 2013 подлежали гос регистрации как сам договор, так и переход права собственности.

- с 1 марта 2013 гос регистрации подлежит только переход права. Несоблюдение требования о государственной регистрации не влечет недействительности договора. Если одна сторона уклоняется от гос регистрации – другая вправе требовать её в суд порядке. Уклоняющаяся сторона должна возместить связанные с этим убытки.

- право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава – заключенного договора (сделки) продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности .

- отчуждателю недвижимость должна принадлежать на праве собственности. Если отчуждателем выступает государственная или муниципальная организация, то объект должен принадлежать либо государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, либо государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом подтверждаются правоустанавливающим документом - договором продажи, договором передачи и др.

- одновременно с передачей права собств-ти на здание, сооружение и т.п. покупателю передаются права на земельный участок, к-ые были у продавца.

- для продажи жилого помещения сущ условия – перечень лиц, имеющих право пользования помещением

11. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия как единого имущественного комплекса.

!!!С 1 марта 2013 подлежит регистрации только переход права собственности!.

Сведения в передаточном акте:

- данные о составе имущества

- данные об уведомлении кредиторов о продаже

- сведения о выявленных недостатках

- перечень имущества, обязанность по передаче к-ого не исполнена ввиду его утраты

12. Понятие и содержание договора контрактации.

Договор призван регулировать отношения, связанные с закупками у с/х организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств выращенной или произведенной ими с/х продукции

13. Договор мены: понятие и содержание.

14. Договор ренты: понятие, виды, содержание.

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

три вида ренты:, постоянная рента, при которой обязанность по выплате ренты устанавливается бессрочно;, пожизненная рента, срок выплаты которой определяется сроком жизни получателя ренты;, пожизненное содержание с иждивением - разновидность пожизненной ренты, при которой плательщик ренты обеспечивает удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде и т.п.

Договор ренты можно охарактеризовать как реальный, односторонний и возмездный. Для его заключения необходима передача получателем ренты имущества плательщику ренты, после чего получатель ренты наделяется правами, а плательщик ренты несет обязанности, поэтому договор является односторонне обязывающим. Отношения сторон носят длящийся характер.

Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Договор ренты относится к группе договоров по передаче имущества в собственность наряду с куплей-продажей, меной и дарением. В отличие от вышесказанного, по договору ренты общий размер платежей является неопределенным, поскольку при постоянной ренте обязанность по ее выплате действует бессрочно, а при пожизненной ренте - на срок жизни получателя ренты.

Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в том числе денежные средства. Для договора ренты установлена нотариальная форма. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

.Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то получатель ренты обладает правом залога на эту недвижимость, обеспечивающим обязательство плательщика ренты.

Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, (залог, поручительство, банковская гарантия), либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

В случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий не по вине получателя ренты последний имеет право на расторжение договора ренты и возмещение возникших вследствие этого убытков .

Постоянная рента

Согласно п. 1 ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации,.

Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким-либо определенным сроком, даже сроком жизни ее получателя. Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям. Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором.

Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия, рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала

Пожизненная рента

В отличие от постоянной ренты, получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

После смерти ее получателя обязательство по ее выплате прекращается.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Пожизненная рента определяется в договоре в виде денежной суммы, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение его жизни.

Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением как разновидность пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением - это соглашение, в силу которого получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц.

Признаки:

1. Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. Однако в большинстве случаев такой договор заключают граждане, нуждающиеся в посторонней помощи и уходе (пожилые, инвалиды и т.п.).

2. Предметом данного договора является только недвижимое имущество.

3. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности получателя в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также обеспечения ухода за ним.