23. Понятие и особенности договора бытового подряда. Договор субподряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Содержание. Типовая модель подряда предполагает: все делает подрядчик, а заказчик только принимает результат и платит деньги. Однако договором может быть предусмотрена обяз-ть заказчика предоставить материал.

Субподряд

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Если обязанность выполнить лично - подрядчик несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Ген подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связ с нарушением договоров с Генподрядчиков.

С согласия Ген подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с др лицами.

24. Понятие и особенности договора строительного подряда. Договор субподряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Содержание. Типовая модель подряда предполагает: все делает подрядчик, а заказчик только принимает результат и платит деньги. Однако договором может быть предусмотрена обяз-ть заказчика предоставить материал.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности договора строительного подряда:

- охватываются отношения по поводу кап ремонта зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное;

- если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде;

- отдельные виды строительной дея-ти подлежат лицензированию;

- в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при условии что он исполнил свои обяз-ти по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

- переход права собст-ти на объект от подрядчика и заказчику происходит только после гос регистрации такого перехода;

- обязательными приложениями к тексту договора строительного подряда являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;

- подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, к-ые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта и пр.);

- подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых доп работ, если только они не входят в сферу его проф дея-ти либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные работы;

- заказчик вправе в одностороннем порядке изменить тех документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ в пределах 10% общей стоимости работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету;

- возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства). Выполнение стороной обяз-в по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая;

- если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство;

- подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся производства работ, если они не противоречат договору и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

- в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обяз-ва по осуществлению надзора и контроля за ходом работ;

- заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и конт-ролю за ходом работ третьему лицу;

- стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ;

- в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы;

- приемка работ возможна как после завершения работ, так и по окончании ее отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи и приемки работ, подписываемым обеими сторонами;

- заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре;

- подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он Отв-сти не несет.