Базовые типы застройки.

1. Жил. образов-я квартального типа смешанной этажн. (истор. центр)–малоэт., повыш. эт-ти застр-ка, предст. историко-культ. ценность (послевоенная застройка).

2. Застройка среднеэтажная (2-3эт.) послевоенного этапа строительства, капитальная.

3. Пятиэт. застройка первых лет индустр. домостроения.

4. Малоэтажная усадебная застройка сельского типа (15 соток), городского типа (до 6 соток), дачного типа.

5. Многоэтажная застройка последних 20 лет строительства (в реконструкции не нуждается).

9. Предпр. раб. и сост. дизайн-проекта при переплан. кв-ры.

Перепланир.-меропр., проводимое в ходе модерниз., кот.сопровожд. кап. ре­монтом или рек-ей здания, направленное на из­м-е планир. структ. квар-р, секций или всего зд. в целом с целью повыш. усл. комф-ти. Частичная перепланировка - это не­полное измен. планир. структ. и пере­становки до 30% некоторых перегородок. Полная пе­репл. идет с кардинальным измен. пла­нир. стр-ры всего дома, секции, обществен­ного здания или квартиры.

На выбор планировочных решений, влияет следующее: градостр. усл-я (ориентация, источники повыш. шума, объекты затенения и т. д.); конструк.-планир. параметры дома (длина, глубина, конструкт. схема, взаиморасполож. констр-ых эл-тов); особ-ти арх-ры дома (ширина и ритм оконных проемов, наличие лоджий, балконов, эркеров и т. д.).

Принципы модернизации:

- приоритет адресного проект-ия состава стр-ры кв-ры

- ориентация на рыночную экономику

- мах исп-е особ-тей конст-планировочного решения

Обязательное условие – проверка соотв-я нормируемых показателей (площади помещ-я, пути эвакуации и тд).

Этапы создания проекта перепланировки квартиры и необходимые чертежи:

- обмерочные чертежи;

- варианты перепланировки;

- варианты расстановки мебели;

- размещение электрооборудования;

- план полов;

- план потолков.

10. Анализ планировки квартиры и факторы, влияющие на ее функц.-планировочную организацию при перепланировке.

Наиболее значимые факторы, влияющие на выбор планир. реш-е: градостр. усл-я (ориент., источники повышенного шума, объекты затенения и т. д.); констр-планир. параметры дома (длина, глубина, констр. схема, взаиморасположение констр-ых элементов); особенности арх-ры дома (ширина и ритм оконных проемов, наличие лоджий, балконов, эркеров и т. д.).

Принципы модернизации:

- приоритет адресного проект-ия состава стр-ры квартиры

- ориентация на рыночную экономику

- мах использование особенностей констр-планир. решения

Обязательное условие – проверка соотв-я нормируемых показателей (площади помещения, пути эвакуации и тд).

Цели перепланировки квартиры:

- оптимизация состава и размеров помещений;

- измен-е функц. зон-я (зоны индивид. и общесем. пользов-я);

- улучшение санитарно-гигиен качеств квартиры (вентиляция, дымоходы, инженерное оборудование, утепление);

- приспос. к требов. физ. ослабл. лиц(маломоб. групп насел-я).

Объекты перепланировки – недостатки квартир - --

- проходные комнаты;- отсутствие кладовых;

- совмещенные санузлы; - размеры кухонь и ванн;

- соотношение жилой и общей площади (мало подсобных помещений); - высота помещений (2,5 м); - отсутствие балкона; - пропорции комнат (слишком вытянутые).