Экзаменационные вопросы по дисциплине

«Реконструкция жилых и общественных зданий».

1. Основные виды перестройки ж. И общ. Зд.

Понятие «р-т», «реконструкция» и «модернизация».

Ремонт – компл. строит. работ и организац.-техн. меропр. по устра­нению физич. и моральн. износа, не связ. с измен-ем основных технических св-в здания.

Р-ты: текущие, плановые, аварийные. Текущий– поддержание здания в норм. сост.. Кап. ремонт – замена и р. к-ций и инженерного оборудования. Комплексный (может производиться с выселением жильцов) и выборочный.

Модернизация – устран. части физич. и моральн. износа здания путем перепланировки в пределах габаритов зд-я с сохран. его функц. назначения.

Это изменение планир. структ. зданий, секций, квартир, отд. помещений в соотв. с совр. требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; оснащение недостающими инжен-ми сист., оборудованием и приборами новых поколений, отвечающих прогрессивным технологиям эксплуатации и требованиям комфортности.

Реконструкция – устран. моральн. и физич. износа здания путем перепланир., пристройки, надстр., подстр. или ликвидации отдельных объемов с измен-ем габаритов зд-я и назначения ряда помещений.

- комплекс строи­т. работ и организ.-технич. меро­приятий, связ. с измен. основных технико-экон. показателей здания (кол-ва и пло­щади квартир, строит. объема и общей площади зд-я, вместимости или пропускной спос-ти) или его назнач. (функции) и осуществляемых в целях улучш-я условий увеличения объема или кол-ва услуг.

Трансформация – перепланировка зд-я с изменением его функцион. назнач-я.

2. Характеристика объекта реконструкции.

Следующие хар-ки:

- история объекта (год стр-ва, автор, застройщик, функцион. назн, ценность фасадов, особ-ти прилегающих объектов (охранная зона, зона регулируемой застройки);

- градостроит. ситуац.(ценность террит., тип окруж. застр., хар-р размещ. здания и наличие террит. резервов развития);

- объемно-планир. кач-ва(этажн., конфигур. плана, ширина корпуса, вид планировки); - эстетич. хар-ки здания (композиция фасада, цвет, декор, отделка, силуэт);

- технические и эксплуатационные характеристики.

Предпроектный анализ:

1. общее обследов. застройки и зданий:

- определение историко-арх ценности застройки в целом

- обследов. территории рек-ого участка застройки (опред. сост-я системы благоустр. на данном участке; необходимые сведения: соц-эк, градостроительные, гигиена среды, инженерные сети, система бытового обслуживания)

- анализ полученной в ходе обследов. инф-ии ( предварит. рекомендации возможной реконструкции территории)

2. оценка технич. сост. зд-ий и их конструкции:

- детальное обследов. здания(с целью опред. технич. сост. несущих и огражд. к-ций, для оценки их прочности и устойчив., анализ качества, арх-планир. и объемного решения здания):

- предварит. обследов. (уточнение имеющихся сведений о застройке как о градостроит. образовании-> предварит. заключения о возможной реставрации, реконстр. или сносе) - технич. обследов. (меропр. по подробному изучению арх-планир и объемно-композиц решения, сост.

к-ций и инжен.-техн. оборуд-я зданий, выявл. дефектов здания в целом и его элементов)

- составл. технич. заключ-я по детальному обследованию

3. Структура качества зданий.

Комплексн. оценка кач-ва здания включ. понятия комфортности, безоп-ти и капит-ти, эконом-ти здания.

1. Комфортность– это наиб. благопр. условия д/жизнед-ти людей, совок-ть бытовых удобств, благоустр-ть и уют жилища. Критерии комф-ти делят на 3 группы показателей: гигиены, функц-ти и безоп-ти. В разные истор. эпохи комф. треб-я были не равнозначными. В современном городе окружение играет все большую роль на воспр. застройки (может созд. неблагопр. фон, свести на нет все преимущ-ва благоустройства дома,). Неверное располож-е строения может нарушить экологическое равновесие тер-ии, и даже изменить эстетическое восприятие старинной или р-на.

Гигиенич. комф. включ. тепло-влажностный режим, чистоту возд. среды, зрительный и звуковой комфорт.

*Тепло-влажностный режим(t воздуха, t огражд. пов-тей, перепад t –ур). *Чистота возд. среды(воздухообмен с нар. средой (вентил-я), инсоляция пом-ий, аэрация застройки.

*Зрительный комф. (зрительная изоляция, вид из окна, видимость в зрит. залах).

*Звук. комф(звукоизоляция, шумозащита).

Функциональный комфорт: состав помещ-ий, площади и конфигур. помещ-ий, функцион. связи, инжен. оборудов-е.

2. Безопасность и капитальность:

- прочность и устойчивость здания;

- пожаро- и взрывобезоп-ть(пути эвакуации, размещ. помещ.);

- долговечн. зд-ия (срок службы: бетон 150-200 лет, глина)

- ремонтопригодность здания.

3. Экономичность.

Понятие эконо-ти тесно связ. с понят. рациональности. Экономич. треб-ия основ. на оценке первонач. капитальн. вложений в рек-ю или стр-во. Оцениваются как первонач., так и экспл. затраты (техн. обслуж-ие, расходы на экспл. объектов и терр., уборка, расходы, связ. с удал. отходов жизнед-ти, страховые взносы, амортизационные отчисления).

Экономичность в строительстве (в реконструкции).

Экономичность в эксплуатации.

4. Понятия морального и физического износа.

Физ. износ – устаревание со врем. отд. эл-тов, к-ций, деталей зд-ия и постройки в целом, треб. их ремон.,замены или сноса.

Он состоит в утрате зданий первонач. техн.-экспл-ых качеств под возд. экспл-ых нагрузок или сил природы. Признаки физ. износа: явные нарушения и неиспр-ти осн. эл-тов зданий. Физич. износ опред-ся %-ом износа разл. эл-тов здания, кот. имеют свое %-ое удельное соотнош-е во всем объеме здания.

Моральный износ–устаревание типов, параметров, объемно-планир. решений зданий, их оборуд-ия, отделки, худож.-стил. особ-тей ар-ры в связи с изменением представлений общества.

Мор. износ зд-я это показатель, хар-щий степень несоотв-я осн. параметров, опред. условия экспл-ции, кач-во и хар-р объемно-планир. решений уровню современных треб-ий. Нормативно он опр-ся несоотв-ем экспл-ых характ-ик здания совр. треб-ям, кот. отражены в нормах строит. проект-ия. Однако отклонения от норм могут рассм-ся лишь как признаки мор. износа. Они групп-ся по след. параметрам:

- недостатки планировочного решения;

- несоотв. огражд. констр-ций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;

- несоотв. к-ций внутр. стен и перегородок нормативам звукоизо-, гидроизоляции и др требов. комфорта;

- отсутств. или недостат. кол-во, а также качество инженерных систем или отдельных видов инж-го благоустройства.

5. Проблема рек. жилых зд. и комплексов (соц. аспект).

Социально-экономические проблемы:

- перенаселенность жилища(связ с экон страны);

- начало социального расслоения;

- отсутствие контроля над жилищем(т.е нет консьержки, жел. двери, домофона)

- отсутствие контроля за общеквартирным имуществом и территорией =>кражи, вандализм;

- отсутствие отношения к жилищу как к своей собственности;

- отсутствие разных форм собственности;

- нет системы кредитования и восстановления жилища.

6. Проблема рек. жилых зд. и комплексов (град. аспект).

Проблемы жилищных комплексов:

- образно разрушена городская структура;

- неудовлетворит. функцион. зонирование;

- наличие пустующих, неосвоенных территорий;

- отсутствие мест для парковки и хран. автомобилей;

- недостат. объектов обслуж. и отдыха(соц. инфрастр-ры).

- не систематизированное озеленение террит.

7. Проблема реконструкции жилых зданий и комплексов (вопросы конструкции и эксплуатации).

Проблемы в планировке квартир:

- устарели планир. схемы (коммун. квартиры, совмещ. санузлы, проходные комнаты, маленькие кухни);

- низкие стандарты квартир (6 м2 на чел.);

- стандартность планировки (типовые квартиры), ограниченное количество типов квартир;

- несоотв-е требов-ия проживания физически ослабл. лиц;

- низкое качество строительства;

- физич. износ к-ций;

- моральное устарев. констрккций;

- неэффективная теплоизоляция фасадов;

- неэф. исп. энергии(нет счётчиков воды, газа и электроэн.)

- старые инженерные системы.

8. Этапы формирования жилищн. фонда Беларуси. Хар-ки жилища разл. этапов стр-ва(типы застр-ки, домов, квартир)

1. Послевоенный этап стр-ва («сталинки»). Период экономичн. квартир – серии 255, 210 до 1955-56 гг. Покомнатное заселе-е, относ-но просторн. комнаты, разные типы застр-ки и выразит. фасады, но низк. степень благ-ва.

2. Первый этап индустр. домостроения («хрущевки»). Строчный тип застройки, отсутств. дворовых пр-в, в осн. 5 эт., поквартирн. засел-е, но кв. маленькие – ок. 50 м2, 2-3 комнаты, с проходн. комнатами, декор и детали отсутств. Серия 335 (каркас внутри), 464.

3. 2 и 3-й этапы индустриального стр-ва 1980-90-е. («брежневки»?). Групповая застр-ка, 5-12 этажные дома, большой протяж-ти и разл. конфигур., более просторные квартиры, детали и декор сведены к минимуму.

Изнош-ть жилого фонда в городах Бел. – от 30% и менее.