- •47 Тема 4. Оценка стоимости машин и оборудования
- •Тема 4 оценка стоимости машин и оборудования
- •4.1 Особенности оценки машин, оборудования и транспортных средств.
- •4.2 Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
- •Информационное обеспечение
- •Определение поправок или корректировок
- •Поправки к ценам на различия в условиях продажи
- •4.3 Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
- •Расчет восстановительной стоимости, или стоимости замещения
- •Оценка стоимости на основе регрессионных моделей
- •Значения себестоимости по четырем машинам
- •Расчет себестоимости по укрупненным нормативам
- •Укрупненный расчет затрат на производство продукции (машин и оборудования)
- •Коэффициенты в формуле укрупненных расчетов стоимости
- •Расчет стоимости машин и оборудования на основе перспективной трудоемкости затрат живого труда
- •Виды износа объектов движимости
- •Физический износ объектов движимости
- •Физический износ отдельных деталей
- •Диагностика износа объектов движимости
- •Характеристики износа
- •Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа
- •Сопоставление методов оценки физического износа
- •Функциональное устаревание объектов движимости
- •Экономическое устаревание объектов движимости
- •4.4 Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
- •Метод равноэффективного аналога
- •Анализ и индексация затрат
- •Доли вложений в оборудование при разных мероприятиях
- •Весовые коэффициенты вложений капитала при разных мероприятиях
- •Характеристики легковых машин
- •Относительные характеристики легковых машин
- •Характеристики грузовых машин
- •Определение величины дохода за период расчета
Расчет себестоимости по укрупненным нормативам
Если имеется конструкторская документация на объект и оценщик может получить информацию от предприятия-производителя, то появляется возможность рассчитать себестоимость изготовления и стоимость объекта по укрупненным нормативам.
Для укрупненных расчетов нужна информация о производстве, похожем на оцениваемый объект по технологии изготовления продукции, организации производства и материальному составу. При этом не надо подбирать функциональные и конструктивные аналоги. Например, ткацкий станок, упаковочная машина и сверлильный станок представляют собой разные изделия по назначению и конструкции. Но состав материалов, из которых они сделаны, технология и оборудование, на котором их изготавливают, некоторые стандартные комплектующие изделия у них одинаковы. Вполне возможно их изготовление на одном машиностроительном заводе.
Под нормативами затрат понимают относительные или удельные показатели, характеризующие расход какого-либо ресурса на единицу влияющего фактора. Укрупненными считают такие нормативы, которые объединяют несколько видов (статей) затрат.
В качестве примера рассмотрим методику определения себестоимости изготовления специального (нестандартного) технологического и вспомогательного оборудования, средств автоматизации и механизации.
Полная себестоимость изготовления единицы оборудования
Сп Зм Км Зп Нр,
где Зм затраты на основные материалы;
Км затраты на комплектующие изделия;
Зп заработная плата основных рабочих;
Нр косвенные (накладные) расходы в производстве.
Затраты на материалы рассчитываются по формуле
Зм ЗудG,
где Зуд удельные материальные затраты, приходящиеся на натуральную единицу или 1 т изделия;
G объем выпуска (шт./год) или масса изделия объекта в тоннах.
Затраты на комплектующие изделия можно рассчитывать разными способами.
1. Если таких комплектующих изделий в объекте мало, то можно рассчитать их непосредственно, используя современные цены на эти изделия и их число по каждой позиции в спецификации.
2. Если спецификация комплектующих изделий большая, то в качестве укрупненного норматива для данных затрат берут их процентное отношение к затратам на основные материалы. Такое процентное отношение выводят из анализа калькуляций по нескольким объектам, относящимся к одной технологической группе.
3. Если это процентное отношение непостоянно у рассматриваемой совокупности объектов, то его дифференцируют в зависимости, например, от группы сложности по степени автоматизации оборудования.
Заработная плата основных рабочих наиболее просто рассчитывается по такому укрупненному нормативу, как удельная заработная плата, приходящаяся на один технологический узел (сборочную единицу).
К технологическим узлам относят узлы первого порядка, а также сложные детали оборудования (станины, корпуса, траверсы и т. д.).
Расчет выполняют по формуле
Зп Зту Ту,
где Зту удельная заработная плата на один технологический узел;
Ту число технологических узлов в объекте.
Норматив удельной заработной платы на один технологический узел может быть принят либо постоянным как среднее значение, либо его дифференцируют в зависимости от того или иного параметра, например от массы конструкции.
Можно определять заработную плату пропорционально трудоемкости изделия.
Косвенные (накладные) расходы не распределяют по статьям калькуляции, а рассчитывают в полной сумме, принимая в качестве укрупненного норматива коэффициент (процент) этих расходов по отношению к заработной плате основных рабочих.
Данный коэффициент представляет собой отношение суммы затрат на содержание и эксплуатацию машин и оборудования, цеховых расходов, общехозяйственных и коммерческих расходов к заработной плате основных рабочих.
Расчеты данным методом выполняют по следующим этапам.
1. Собирают информацию о нескольких (не менее трех) однородных объектах, относящихся к той же технологической группе, что и оцениваемый объект: калькуляции и основные технические сведения (масса конструкции, группа сложности по степени автоматизации, число технологических узлов и т. п.).
2. Индексируют затраты на момент оценки.
3. Рассчитывают удельные и относительные показатели по калькуляциям выбранных объектов и после их анализа назначают укрупненные нормативы.
4. Рассчитывают себестоимость и восстановительную стоимость оцениваемого объекта по укрупненным нормативам.