4.2 Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

Основные понятия:

Информационное обеспечение

Определение поправок или корректировок

Поправки к ценам на различия в условиях продажи

Рыночный подход наиболее применим для тех видов машин и оборудования, для которых существует развитой вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты и другое стандартное серийное оборудование. Метод основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценности» единицы оборудования в ее текущем состоянии. Основной используемый принцип  сопоставление, которое должно проводиться:

 с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;

 с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;

 с новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.

Информационное обеспечение

Методика организации ценового и справочного материала определяется самим оценщиком. В такой библиотеке должна быть собрана следующая информация:

 реальные цены известных сделок купли-продажи нового и подержанного оборудования;

 цены прейскурантов производителей (обычно для нового оборудования) и (или) дилеров;

 цены предложений (оферт), полученные в результате письменных или устных запросов;

 индексы цен.

Поскольку полученная таким образом информация имеет различную ценность и доступность, имеет смысл сравнить пути ее получения по этим критериям.

Цены реальных сделок.

Уровень полезности информации:

 наиболее точно отражает уровень цен на конкретный момент;

 дает возможность получения информации о деталях сделки и копии контракта.

Источники:

 личные связи;

 пресса и специализированные издания.

Цены прейскурантов и каталогов.

Уровень полезности информации:

 точно отражает тип объекта, комплектацию и другие технические условия;

 это лишь номинальные, или базовые, цены, в них не отражены возможные многочисленные скидки, которые получает покупатель в зависимости от реальных условий сделок.

Источники: информация легко доступна по запросам.

Цены оферт (предложений по продаже или покупке).

Уровень полезности информации:

 точно отражают тип объекта, комплектацию и другие технические условия;

 содержат некоторое завышение или занижение (уторгование).

Источники: доступны по запросам, однако необходимы личные связи, а также определенная тактика для надежного получения информации.

Индексы цен.

Уровень полезности информации: вспомогательная информация, сами по себе индексы не могут быть использованы.

Источники: общеэкономические и отраслевые издания.

Информационные базы данных (местные и международные):

 доступны, в частности, через Интернет;

 содержат прейскуранты, индексы цен, сведения об отдельных сделках, информацию о фирмах-производителях.

При подборе аналогов предпочтение отдается тем единицам машин и оборудования, которые, также как объект оценки, выпущены тем же изготовителем и в той же стране.