37. Понятие договора имущественного найма; права и обязанности

сторон.

Договор имущественного найма – договор, где одна сторона (наймодатель, арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, арендателю) имущество во временное пользование за определенное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить.

По ФРГ есть найм, а есть аренда.

535 ГГУ договор найма определяется как договор, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю пользование сданной внаем вещью на срок найма.

С другой стороны по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору на время аренды пользование арендованным имуществом и потребление приносимых им плодов, если последние должны рассматриваться в виде дохода от такого имущества (581 ГГУ).

В Англии лииз — найм недвижимости, хайер — найм движимых вещей.

До 1 года — рентинг

1-3 года — хайеринг

5 и более лет — лизинг

В США лииз — применяется к имущественому найму (аренде).

Права и обязанности сторон по договору имущественного найма:

Наймодатель обязан

Предоставить сдаваемое имущество в состоянии, годном для его обычного использования.

Поддерживать сданную вещь в состоянии, пригодном для её использования (п. 2 ст. 1719 ФГК, пар. 535 ГГУ, ст. 245 ШОЗ).

В течение всего срока договора устранять все недостатки, не связанные с эксплуатацией объекта + производить капитальный ремонт.

В течение всего срока договора обеспечить возможность беспрепятственного пользования вещью, сданной внаём (никаких 3-х лиц)

В Англии нужны ГАРАНТИИ наймодателя + УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ КАЧЕСТВО

Наниматель обязан

Пользоваться имуществом добросовестно, как хороший хозяин (в соответствии с назначением) .

Надлежащее хранение имущества, отданного в наём, которое бы исключало порчу и ухудшение

Уведомление наймодателя о всех дефектах, выявленных при использовании вещи, полученной в наём.

Вносить плату.

Возвращение вещи по окончании срока имущественного найма (в состоянии, в котором она была получена + естественный износ).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Страховать имущество

Когда передаётся сложное современное оборудование – принимать меры по борьбе с промышленным шпионажем

38. Лизинг, как особый вид договора имущественного найма:

особенности и практика применения.

Лизинг — комплекс имущественных отношений, при которых одна сторона (пользователь, лизингополучатель) обращается к другой стороне (специализированной компании — лизинговой компании, лизингодателю) с просьбой приобрести специально для нее у точно названного поставщика имущество и передать это имущество ей во временное пользование.

Этапы:

1. Лизингополучатель обращается к специализированной компании с просьбой о приобретении необходимого имущества. Инициатива от лизингополучателя.

2. Лизингодатель заключает договор купли-продажи имущества с продавцом, которого назвал лизингополучатель.

3. Продавец имущества получает полную стоимость и передает имущество непосредственно лизингополучателю.

4. Лизинговая компания и лизингополучатель заключают договор лизинга

5. По истечении срока можно вернуть, продлить или купить по остаточной стоимости.

Особенности:

• лизинговые компании фактически осуществляют финансовую операцию — предоставляют средства для приобретения имущества, никаких рисков за имущество.

• Лизингополучатель получает возможность использовать имущество, не вкладывая первоначальных больших средств.

• Возможность сдачи или же приобретения имущества по его остаточной стоимости

Договор отличается от обычного купли-продажи:

• инициатива от лизингополучателя

• предмет и продавец определяется лизингополучателем и т.д.

Договор отличается от аренды:

• лизинговая компания чаще всего не видит реального имущества

• все обязанности по обслуживанию и устранению недостатков, риски лежат на лизингополучателе, если какая претензия, то должен идти сразу к продавцу

Практика применения: в основном для пользования дорогостоящим оборудованием, станками и подобной техникой.

Во Франции и Германии лизинг несет в себе черты института поручения:

1984 ФГК одно лицо дает другому полномочие сделать что-либо для доверителя и от его имени.

Правовое регулирование:

Франция: Закон 66-455 Об организациях, осуществляющих кредит-аренду. + ордонанс 67-837 1967 года + Закон о бюджете на 1970 год и т.д.

Германия: постановление О лизинге недвижимого имущества + недвижимого. Здесь нашла закрепление идея о том, что лизингополучатель является экономическим собственником имущества, а значет должен отражать его на своем балансе.

Постановление 1975 о частичной амортизации.

США ЕТК 2А Договор аренды.

В Англии как и в США стороны имеют налоговые и амортизационные льготы. В силу особенности английского права, если в договор включен опцион на покупку, то это договор аренды-продажи и стороны лишаются льгот.

Продавец обязан поставить имущество надлежащего качества и тд...

Лизингодатель обязан предоставить имущество лизингополучателю, лизингополучатель обязан принять его и оплачивать периодические платежи.

Лизингодатель максимально снимает с себя ответственность и все риски по имуществу и включает в договор:

• статус лизингополучателя - «как бы покупатель»

• оговорку о том, если вина прекращения договора лежит на лизингополучателе поставщим обязуется забрать товар

• условие о том, что поставщик выбран лизингополучателем