- •1 Загальні відомості
- •1.1 Загальні положення оцінки землі
- •1.2 Нормативно-правова база оцінки земель в Україні
- •1.3 Нормативно-правові акти, які регулюють методичні засади здійснення грошової оцінки земель в Україні
- •1.4 Нормативно-правова база організації проведення грошової оцінки земель населених пунктів
- •1.5 Дослідження методів і технологій оцінки земельних ділянок
- •2 Технічна частина
- •2.1 Відомості про населений пункт
- •2.2 Пам 'ятки архітектури
- •2.3 Промисловість
- •2.4 Соціальна сфера
- •2.5 Характеристика території міста Монастириська
- •3 Розрахунок нормативно грошової оцінки земель міста монастириська
- •3.1 Правова та нормативно-методична база нормативної грошової оцінки земель населених пунктів
- •3.2 Визначення базової вартості земель м. Монастириська
- •3.3 Принципи економіко-планувального зонування території населеного пункту
- •3.4 Землеоціночна структуризація території.
- •3.5 Визначення зонального коефіцієнту
- •3.6 Врахування локальних факторів оцінки
- •3.7 Розрахунок нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь.
- •3.8 Приклади визначення розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки
- •4. Організація і управління виробництвом
- •4.1 Технологічна схема робіт
- •4.2 Опис видів робіт
- •4.2.1 Збір вихідних даних
- •4.2.3 Розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті
- •4.2.4 Економіко планувальне зонування території
- •4.2.5 Визначення функціональних і локальних факторів.
- •4.2.6 Визначення грошової оцінки земель несільськогосподарського використання.
- •4.2.7 Визначення грошової оцінки земель сільськогосподарського використання
- •4.2.8 Складання технічного звіту
- •4.3 Розрахунок обсягів робіт та затрат часу на їх виконання.
- •4.4 Складання кошторису
- •4.5 Складання календарного графіка робіт
- •5 Охорона праці
- •5.1. Загальні відомості
- •5.2. Облаштованість робочих місць операторів пк
- •5.3. Індивідуальне завдання
3 Розрахунок нормативно грошової оцінки земель міста монастириська
3.1 Правова та нормативно-методична база нормативної грошової оцінки земель населених пунктів
Сферу застосування нормативної грошової оцінки земель визначають Земельний кодекс України, Закон України "Про Оцінку земель", Порядок проведення нормативної грошової оцінки населених пунктів, де зазначається, що нормативна грошова оцінка землі застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України.
Законодавством передбачена плата за землю, яка сплачується у вигляді земельного податку або орендної плати, визначається залежно від нормативної грошової оцінки земель.
Нормативно методичну базу нормативної грошової оцінки земель населених пунктів започатковує Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. № 213. Нормативній грошовій оцінці підлягають усі землі населеного пункту, незалежно від їх функціонального використання. Забудовані землі, землі лісового та водного фонду, а також всі інші землі у встановлених межах населеного пункту (окрім земель сільськогосподарського використання) оцінюються по єдиній методиці. Землі сільськогосподарського використання оцінюються за агро виробничими групами ґрунтів.
Нормативна грошова оцінка земель є капіталізованим рентним доходом земельної ділянки.
В населених пунктах рентний дохід виникає, перш за все, завдяки інфраструктурному облаштуванню території та перевагам місця розташування відносно ринків сировини, збуту та робочої сили.
На розмір рентного доходу впливають:
місцерозташування населеного пункту у територіальних системах розселення та особливості місцерозташування земельної ділянки в його межах;
рівень інженерно-транспортного облаштування,
природнокліматичні, інженерно-геологічні та гідрологічні умови, архітектурно-ландшафтна і історико-культурна цінність,
екологічний стан населеного пункту,
характер функціонального використання земельної ділянки.
Відповідно до "Методики грошової оцінки земель сільсько-господарського призначення та населених пунктів", нормативна грошова оцінка земель населених пунктів визначається за формулою:
В х Нп
Цн = --------------- х Кф х Км (5)
Нк
де Цн — грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях),
В — норматив витрат на освоєння та облаштування території у розрахунку на квадратний метр (у гривнях);
Нп — норма прибутку (6 %);
Нк — норма капіталізації (3 %);
Кф — коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, рекреації тощо);
Км — коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки
Витрати на освоєння та облаштування території (В) включають відновну вартість Інженерної підготовки, головних споруд і магістральної мережі водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень загального користування, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту на початок року проведення оцінки.
Коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) враховує відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності і встановлюється для певних категорій забудованих земель: житлової забудови, промисловості, гірничої промисловості та відкритих розробок, комерційного використання, громадського призначення, землі змішаного використання, транспорту та зв'язку, технічної інфраструктури, ландшафтно-рекреаційні території та інші відкриті землі.