3.8 Приклади визначення розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки

Приклад 1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки комерційного використання (центральна частина населеного пункту)

Земельна ділянка комерційного використання (магазин) розташована по вулиці Чорновола. В межах економіко-планувальної зони 12, яка має значення коефіцієнту Км2 = 1,25, де вартість земель (при базовій вартості земель м.Монастириська 50 грн./м2) з урахуванням коефіцієнту Км2 та коефіцієнту функціонального використання 2,5 буде дорівнювати 125-грн. за 1м2 (Додаток Ж.4).

Згідно схем прояву локальних факторів оцінки видно, то земельна ділянка підприємця знаходиться в зоні пішохідної доступності до громадських центрів, в зоні магістралей підвищеного місто формувального значення, в зоні перевищення припустимого рівня шуму. Таким чином із загальної кількості локальних факторів, які мають прояв при нормативній грошовій оцінці земельної ділянки ми використовуємо три. Сукупний локальний коефіцієнт КмЗ становить:

КмЗ = 1,15 х 1,1x0,97= 1,23

Звідси, повна нормативна грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки комерційного використання становитиме:

Цн=125*1,23=154 грн/м²

Нормативна грошова оцінка всієї земельної ділянки площею 300 м2.:

Цз = 300 * 154 = 46200 грн.

Податок за землю (1%) становитиме 46200 грн.

Приклад 2. Нормативна грошова оцінка присадибної земельної ділянки

Нормативна грошова оцінка земель окремих громадян виконується по земельно-облікових матеріалах міської ради визначається площа земель у власності чи користуванні громадянина:під забудовою -0,08га; ріллі - 0,11 га;

Земельна ділянка знаходиться в економіко-планувальній зоні 7, згідно з додатком встановлюємо, що нормативна грошова оцінка одного квадратного метра житлової забудови складає 23,30 грн. КмЗ - визначається згідно картографічного матеріалу.

Нормативна грошова оцінка землі житлової забудови з КмЗ = 1 (Додаток Ж5) становить;

800 х 23,30 х 1 = 18640грн.

Нормативна грошова оцінка земель одного гектара сільськогосподарських угідь, встановлюється по шкалі грошової оцінки земель, назва агровиробничих груп грунтів визначається на плані ґрунтового покриву села. Земельна ділянка мас агровиробничу групу ґрунтів під шифром 37 д, бал бонітету якої становить 18, тому згідно з шкалою грошової оцінки визначаємо вартість угідь:

Рілля 8173,30 грн./га

Нормативна грошова оцінка частини с/г угідь складає

8173,30 *0,11 =899,06 грн.

Нормативна грошова оцінка всієї земельної ділянки складає:

18640 + 899,06 =19539,06 грн.

\

4. Організація і управління виробництвом

4.1 Технологічна схема робіт

Технологічну схему складають для ефективної організації робіт. Для виконання робіт, які розглядаються, технологічна схема подана на рисунку 4.1

Збір вихідних даних

Виконання грошової оцінки земель населеного пункту

Розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті

Економіко планувальне зонування території

Визначення функціональних і локальних факторів

Грошова оцінка земель несільськогосподарського використання

Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання

Підготовка картографічних матеріалів та пояснювальної записки

Рис. 4.1 Технологічна схема робіт

Таким чином, весь комплекс робіт включає в себе вісім процесів.