1. Результаты расчетов рыночной стоимости представлены в таблице 5:

Таблица 5 - результаты расчетов рыночной стоимости

Наименование объекта оценки и его расположение	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
г. Курган, ул. Черняховского, дом 16, квартира 31	2 495 576 руб.	1 398 672 руб.	Не применялся

На основе анализа применимости каждого подхода для оценки стоимости объекта оценки были применены затратный и сравнительный подходы.

С учетом характеристики применения затратного и сравнительного подходов необходимо выполнить расчет весовых коэффициентов, отражающие долю каждого из использованных подходов:

Таблица 6 - расчет весовых коэффициентов

Подход	Стоимость (руб.)	Удельный вес %	Величина стоимости
Затратный	2 495 576 руб.	38%	948 319 руб.
Сравнительный	1 398 672 руб.	62%	867 177 руб.
Доходный			1 815 496 руб.

2) Расчетом обоснования рыночной стоимости объекта оценки берем за основу 100 %, на затратный подход берем 38 %, а на сравнительный 62%, т.К. Такие удельные показатели действуют по городу Кургану.

Заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение:

Рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Курган, ул. Черняховского д.16 кв. 31

по состоянию на 25.04.2012 года составляет: 1 820 000 руб.

(Один миллион восемьсот двадцать тысяч рублей)

Полученная оценка рыночной стоимости объекта оценки в дальнейшем может использоваться в качестве получения кредитов по залогу имущества при ипотечном кредитовании.

Оценщик Вологдина Анна Сергеевна.

3.1 Используемая терминология

Стоимость объекта оценки - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки - определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Наиболее эффективного использования объекта оценки - использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Срок экспозиции объекта оценки - срок с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Корректировка - операция, учитывающая разницу в стоимости между оцениваемым и сравнительным объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения. Все корректировки выполняются по принципу «от объекта сравнения к объекту оценки».

Элементы сравнения – характеристики объектов недвижимости и сделок, которые вызывают изменения цен или арендных ставок на недвижимость.

Заключение

Проделав курсовую работу, мы получили много знаний в области оценки недвижимости, на практике научились применять подходы оценки.

А так же выполнив данную работу, подтверждаю на основании своих знаний и убеждений, что:

- утверждения и факты, содержащиеся в данной курсовой работе, являются правильными и корректными;

- анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются моим личными, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями;

- в отношении имущества, являющегося предметом курсовой работы, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам.

- оплата моих услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;

- мои анализы, мнения и выводы осуществлялись, а отчет по оценке имущества составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

По итогам курсовой работы стоимость квартиры составила один миллион восемьсот двадцать тысяч рублей. Также мы выяснили, что результаты доходного подхода практически не применялись.

Литература (Библиографический список)

1.Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации от25.102001 г. № 136-ФЗ.

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188 – ФЗ

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136 – ФЗ

4. Постановление Правительства Российской Федерации № 808 от 11 ноября 2002 г. "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

5. Грязновой, А.Г., Федотовой, М.А. Оценка недвижимости. Финансы и статистика, 2002-496 с.

6. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».

7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».

8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.032002 № 568-Р.

9. Свод Стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков (РОО).

Перечень затекстовых ссылок:

1. http://realtor.hut.ru/instr/5a.html

2. http://www.alliance-realty.ru/page/article1_stoimost.html

3. http://rieltor-pro.ru/385

4. http://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

5. http://studentbank.ru/view.php?id=62661&p=8