2 Отчет об оценке двух комнатной квартиры

Отчет об оценке - это официальный документ, соответствующий требованиям Закона об оценочной деятельности и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками, с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков. Этот документ принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач: получение кредита в банке под залог имущества, внесение оборудования в уставный капитал предприятия и многих других. Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика.

Согласно Федеральному стандарту оценки №3 «Требования к отчету об оценке» при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

- существенности - в отчете об оценке должна быть вся важная информация, влияющая на стоимость объекта оценки;

- обоснованности - в отчете должна быть подтверждена информация и расчеты, влияющие на стоимость объекта оценки;

- однозначности - содержание отчета об оценке должно быть понятно и не вводить в заблуждение.

Характеристика объекта оценки

Заказчик:	Петрова Татьяна Ивановна
Место расположения объекта оценки:	г. Курган, ул. Черняховского дом 16 кв.31
Наименование объекта оценки:	Двух комнатная квартира
Вид оцениваемой стоимости:	Рыночная стоимость
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта для получения ипотечного кредита
Оцениваемые права:	Полное право собственности (Приложение А)
Фото объекта оценки:	(Приложение Б, В, Г, Д, )

2.1 Сопроводительное письмо

«20»апреля 2012 г.

Уважаемая Петрова Татьяна Ивановна!

Согласно договора № 523 от 20 апреля 2012 г. независимый оценщик Вологдина А.С. произвел определение рыночной стоимости объекта оценки: 2-х комнатной квартиры общей площадью 49,5 кв. м, расположенной по адресу: ул. Черняховского дом 16 квартира 31.

Оценка Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256.

Цель оценки: определение рыночной стоимости для получения ипотечного кредита.

Дата оценки: 20 апреля 2012 г.

Оценщиком не проводилась как часть работы юридическая экспертиза объекта.

Оценщик является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (Включена в реестр оценщиков 14 февраля 2008 года за регистрационным номером 003657).

Гражданская ответственность профессиональной деятельности Оценщика застрахована в ЗАО Страховая Группа «Спасские ворота» на сумму 300 000 рублей (полис LO 12030 № 1945933 от 03.02.2010г.)

Рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на 25.04.2012 г. составляет: 1 820 000 руб.

(один миллион восемьсот двадцать тысяч рублей)

С уважением,

Оценщик А.В. Вологдина

Задание на оценку

Заказчик:	Петрова Татьяна Ивановна Паспорт Российской Федерации: серия 37 05 № 223566, код подразделения 451-005, дата выдачи 30.07.2003г. Орган, выдавший документ: Управления внутренних дел г. Кургана Зарегистрирован по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Черняховского д.16, кв.31
Исполнитель:	Вологдина Анна Сергеевна Курганская обл.. г. Курган, 5 мкр-он, д.5, кв. 10 ИНН 456147258654 Договор страхования № 456854458
Основания проведения оценки:	договор № 523 от 12. 05. 2008 года
Объект оценки:	двух комнатная квартира, общей площадью 49,5 кв.м
Местоположение объекта оценки:	г. Курган, ул. Черняховского д. 16. Кв. 31
Собственник объекта оценки:	Петрова Татьяна Ивановна Паспорт Российской Федерации: серия 37 05 № 223566, код подразделения 451-005, дата выдачи 30.07.2003г. Орган, выдавший документ: Управления внутренних дел г. Кургана
Цель и задача оценки:	Определение рыночной стоимости для получения ипотечного кредита.
Дата осмотра объекта:	20.04.2012 г.
Дата проведения оценки:	20.04.2012 г.
Дата составления отчета:	25.04.2012 г.

Сертификат стоимости

У подписавшихся данный отчет не было личной заинтересованности или какой бы то не было предвзятости в подходе к процессу оценки.

С учетом наилучшего использования объекта оценки и опыта оценщика удостоверяется, что изложенные в отчете факты, на основании которых проводился анализ делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок.

Исследуемый объект оценки был непосредственно осмотрен независимы оценщиком, Вологдиной А.С.

Процесс оценки произведен в соответствии со стандартами профессиональной практики.

Расценки за проведенные исследования не отражаются на величине стоимости объекта оценки и являются обусловленными договором на проведение оценки.

Оценщик, учувствовавший в данной работе имеет сертификат Российского общества оценщиков на производства оценки ( Приложение Е), что дает ему право проводить оценочною деятельность.

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Понятие лучшего и наиболее эффективного использования, применяемого в настоящем отчете, определяется как использование имущества, которое является физически возможным, юридически разрешенным, экономически состоятельным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим максимальной стоимости этого объекта. Лучшее и оптимальное использование подразумевает наряду с выгодами для собственника оцениваемого объекта, особую общественную пользу.

Подразумевается, что определение лучшего и наиболее эффективного использования является результатом суждений оценщиков на основе их аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнения, а не безусловный факт.

2.2 Основные предпосылки, допущения и ограничения

Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью данного отчета [2].

1. общие условия

Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за подписью обеих Сторон. Настоящие условия распространяются и на правопреемника, то есть на администрацию и исполнителей Сторон. Заказчик должен и в дальнейшем исполнять настоящие условия, даже в случае, если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другому лицу.

2. общая цель отчета

Данный отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

3. положения об ответственности

Оценщик утверждает, что проведенная по настоящему договору работа соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для ее выполнения персонал соответствует существующим требованиям.

Оценщик не проводил аудиторской и иной проверки документации и информации, представленной для проведения оценки, а исходил из того, что предоставленная информация являлась точной и правдивой.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки.

4. описание имущества

Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

5. особые положения

Все иллюстративные материалы использованы в настоящем Отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.

6) заключительные положения

Мы учитываем ответственное отношение собственника и должное управление в отношении имущества или имущественных прав.

Данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

Оценщик исходил из того, что все необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или общероссийского уровня существуют или могут быть получены, или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на объектах, для которых производились расчеты.

Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.