2.3.Раздел экономики и организации строительства

2.3.1.Объем работ по видам работ и конструктивным элементам

В условиях формирования рыночной модели хозяйствования актуальными становятся вопросы определения стоимости объектов строительства. Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного процесса при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве. На сегодняшний день при определении стоимости проектов строительства применяется два основных подхода.

Ресурсно-индексный метод в условиях рынка приобретает приоритетное значение и осуществляется на основе калькуляции в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Калькуляция ведется на основе потребности, выраженной в натуральных измерителях: в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоянии, в способах их доставки на место строительства, машинах и механизмах, в их составе и затрате труда рабочих.

Ресурсный метод наиболее соответствует специфике архитектурных проектов, т.к. стоимость проектов текущем уровне цен в документации заказчика носит предварительный характер и используется при принятии решения о целесообразности данного строительства.

Определение текущих цен на ресурсы производится в базовых строительно-монтажных и других организациях, путем регистрации текущих цен по утилизированным группам материалов. В настоящее время подобная регистрация производится по 90 унифицированным группам материалов, при этом по каждой группе материалов рассчитывается цена на единицу приведенного объема материала, доставленного на приобъектный склад строительной организации.

Индексы стоимости (цен, затрат) представляют собой отношение к текущим (прогнозным) стоимостным показателям и стоимостным показателям в ценах, введенных с 1 января 1991 года на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или унифицированные наборы ресурсов. Они выражаются в безразмерных величинах, как правило, с тремя значащими цифрами после запятой.

2.3.2.Объемная смета

Стоимость 1 м² =1600у.е. (Расчеты приведены в у.е.)

Общая площадь (S общ) = 1440м²

Общий объем (V общ) = 9792м³

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В главе учитываются следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство: компенсация стоимости сносимых строений и насаждений: на освоение территории строительства.

2℅ от ∑ 2-6 глав 2511360*0,02 = 50227,2

Глава 2. Основные объекты строительства и объектная смета.

1600*1440 = 2304000

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

3℅ от главы 2 2304000*0,03 = 69120

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки кабеля. Определяются по укрупненным показателем протяженности электросетей.

2℅ от главы 2 2304000*0,02 =46080

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.

2℅ от главы 2 2304000*0,02 =46080

Глава 6. Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.

2℅ от главы 2 2304000*0,02 =46080

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждение территории, озеленение и т.д.

2℅ от главы 2 2304000*0,02 =46080

Глава 8. Прочие работы и затраты.

Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения строительно – монтажных работ на определенной строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д.

А) зимнее удорожание СМП:

2,2℅ от ∑ 2-7 глав 2557440*0,022 = 56236,68

Б) вывоз строительного мусора:

0,15℅ от ∑ 1-7 глав 2607667,2*0,0015 = 3911,5

В) применение сдельной оплаты труда:

1℅ от ∑ 2-7 глав 2557440*0,01 = 25574,4

Глава 9. Содержание дирекции строящихся учреждении и технический надзор.

0,9℅ от ∑ 1-8 глав 2693389,78*0,009 = 24240,5

Глава 10. Подготовка эксплуатационных кадров.

0,7℅ от ∑ 1-8 глав 2693389,78*0,007 = 18853,72

Глава 11. Проектные, изыскательные и научно – исследовательские работы, авторский надзор.

Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.

2,5℅ от ∑ 1-8 глав 2693389,78*0,025 = 67334,74

Глава 12. Итог сумма глав с 1 по 11.

2803818,74

Глава 13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

5℅ от главы 12 2803818,74*0,05 = 140190,937

Глава 14.Всего: сумма глав 12 и 13.

2944009,677

Глава 15. Возвратная сумма 15℅ от главы 8.

85722,58*0,05 = 4286,129

Сводный расчет на строительство «Ночной клуб в г.Алматы»

№	Наименование работ	Сметная стоимость, у.е	Доля в общей стоимости, %
1	2	3	4
1	Всего стоимость	2944009,677	100
2	Подготовка территории строительства	50227,2	0,6
3	Основные объекты строительства	1719640	0,012
4	Объекты подсобного и обслуживающего персонала	69120	0,42
5	Объекты энергетического хозяйства	46080	0,63
6	Объекты транспортного хозяйства	46080	0,63
7	Внешние коммуникации и инженерные сети	46080	0,63
8	Благоустройство территории и озеленение	46080	0,63
9	Прочие работы и затраты	85722,58	0,34
1	Содержание дирекции	24240,5	1,2
1	Подготовка эксплуатационных кадров	18853,72	1,5
1	Проектные и изыскательные работы, авторский надзор	67334,74	0,43
1	Резерв средств на непредвиденные работы	140190,937	0,21
1	Возвратная сумма	4286,129	12,7

Добавка на сейсмику 16% от общей суммы

2944009,677*0,16 (удорожание строительства в районе сейсмичности 9 б.) = 2944009,677+ 471041,54 = 3415051,21 тенге

Курс доллара США 1$=151,95 тенге

Общая площадь (S общ) = 1440м²

Общий объем (V общ) = 9792м

3415051,21 *151,95 = 518917032,423

Стоимость 1м² 518917032,423/1440= 360359,05тенге = 2371,56 у.е

Стоимость 1м³ 518917032,423/9792= 52993,97тенге = 348,75у.е

Стоимость 1м² = 2371,56 у.е

Стоимость 1м³ = 348,75у.е